Posted 16 мая, 19:02

Published 16 мая, 19:02

Modified 16 мая, 19:04

Updated 16 мая, 19:04

Что выгоднее покупать в Карелии: новостройку или вторичное жилье

Что выгоднее покупать в Карелии: новостройку или вторичное жилье

16 мая 2024, 19:02
Рассмотрим плюсы и минусы новостроек и вторичного фонда, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при выборе своего будущего дома.

Взявшись за приобретение жилья в ипотеку, многие задумываются над выбором: новостройка или квартира на вторичном рынке? Новостройки привлекают современным дизайном и возможностью создать интерьер по своему вкусу. Вторичное жилье, с другой стороны, может предложить готовый ремонт и мебель, что позволяет сэкономить время и деньги.

Однако оба варианта имеют свои особенности, которые станут очевидными в долгосрочной перспективе. Расскажем обо всех плюсах и минусах новостроек и вторички.

Новострой

Плюсы

Новостройка представляет собой жилую недвижимость, которая еще не была заселена. Это может быть дом, квартиры в котором приобретаются на этапе строительства или непосредственно после его завершения и ввода в эксплуатацию. Чаще всего такие объекты не очень дорогие и их стоимость в Республике Карелии начинается от 7,7 миллионов рублей. Такие объекты обладают определенными преимуществами.

Один из них — чистота правоустанавливающих документов. При покупке квартиры в новостройке сделка происходит с застройщиком, что гарантирует отсутствие проблем с документами. Покупатель становится первым собственником, и ему не приходится беспокоиться о возможных обременениях или необходимости выписки несовершеннолетних прописанных в квартире.

Современные коммуникации. В новых домах обычно чистота и порядок в подъездах, установлены современные лифты или даже несколько. При этом сразу видно состояние квартиры: тут точно не будет плесени под обоями и старой проводки.

Удобная планировка. В новостройке застройщик предлагает различные варианты планировки квартир, что позволяет покупателю выбрать наиболее подходящий для себя вариант. В некоторых новостройках продаются квартиры со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок. В этом случае покупатели могут самостоятельно продумать расположение комнат.

Новые технологии и стандарты. В новостройках зачастую используются современные строительные материалы и технологии, что обеспечивает более высокий уровень комфорта и энергоэффективности. Квартиры могут быть оборудованы системами отопления и вентиляции, соответствующими последним требованиям, а также иметь более современные электрические системы.

Возможность выбора. Покупатель новостройки может выбирать не только планировку, но и этаж, ориентацию окон, а иногда даже внести изменения в дизайн квартиры еще на стадии строительства. Это позволяет создать индивидуальный и уютный интерьер, максимально подходящий под предпочтения будущих жильцов.

Льготные программы и акции. Застройщики часто предлагают различные льготы и специальные условия для покупателей, такие как скидки, рассрочка платежей или участие в государственных программах поддержки приобретения жилья. Это может сделать покупку квартиры в новостройке более привлекательной с финансовой точки зрения.

Цена. Обычно считается, что квартиры в новостройках стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Однако это зависит от различных факторов, таких как класс жилья, качество отделки, местоположение и т. д. Например, квартира в новостройке с отделкой от застройщика в хорошем районе может быть дороже, чем аналогичная квартира на вторичном рынке.

Одним из неоспоримых преимуществ является возможность оформления ипотеки по более выгодной ставке на квартиры в новых домах.

Приобретение жилья в новостройке также может быть выгодным вложением средств, так как стоимость квартиры обычно растет по мере завершения строительства и заселения дома. Покупка квартиры на ранних этапах строительства по более низкой цене и последующая ее продажа после сдачи дома может принести прибыль.

Минусы

Новостройки имеют свои недостатки, и один из них — усадка здания. Этот процесс зависит от материала, использованного при строительстве:

  • Монолитные дома усаживаются быстро и равномерно, обычно в течение полугода до года.
  • Панельные дома усаживаются дольше, около двух-трех лет, и могут иметь проблемы с щелями и трещинами в штукатурке из-за нарушения технологии строительства.
  • Кирпичные дома испытывают самую длительную и неравномерную усадку, которая может продолжаться до шести лет. Это может привести к перекосам и изменению высоты комнат, поэтому в первые годы после постройки лучше избегать установки встроенных шкафов от пола до потолка.

В новостройках часто возникает проблема с шумом из-за постоянных ремонтов, которые проводят новые собственники квартир. Это может быть неприятно для тех, кто работает дома или у кого есть дети, нуждающиеся в спокойной обстановке для сна и отдыха. Для других, которые проводят большую часть дня вне дома и используют квартиру только для сна, шум может быть менее актуальной проблемой.

Расположение и инфраструктура. Новостройки часто возводятся на окраинах городов или в новых районах, где инфраструктура еще не полностью развита. Это может означать отсутствие школ, детских садов, магазинов и транспортных связей. В таких случаях жизнь в новостройке может быть несколько неудобной, особенно если доступ к основным объектам инфраструктуры требует длительных поездок или стояния в пробках.

Непроверенная УК. Управляющая компания, отвечающая за обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг, может быть неизвестной и непроверенной. В результате, качество предоставляемых услуг может оказаться неудовлетворительным, что приведет к проблемам с уборкой, ремонтом и обслуживанием дома. Это может сделать жизнь в новостройке менее комфортной, чем ожидалось.

Переделка. Квартира после покупки зачастую требует ремонта, а ремонт — это долго, грязно и дорого.

Траты. Пока идет постройка дома, вам нужно тратить средства на съем квартиры.

«Первое время, если совсем было невыносимо находиться в квартире, выходили на улицу и сидели на лавке до шести часов:) В шесть все шумные работы прекращались, тк, видимо, рабочие работали только до этого времени. Когда все активно начали рожать в новых квартирах, то договаривались, что какое то время в течение дня, пока дети подъезда спят, люди не будут шуметь. Поскольку все понимающие и адекватные, то договориться было легко», — рассказывает жительница о своей квартире в новостройке.

Вторичное жилье

Плюсы

Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои преимущества, одно из которых — возможность немедленного переезда. Вторичное жилье часто предлагается с уже имеющейся мебелью и отделкой, что позволяет новым владельцам сразу начать проживать в квартире, избегая дополнительных затрат на аренду и ремонт. Это особенно удобно для тех, кто стремится быстро решить вопрос с пропиской, например, для оформления детей в образовательные учреждения.

Выбор соседей. При покупке жилья на вторичном рынке Вы можете оценить атмосферу в доме и поведение соседей. Если двор и подъезд ухожены, а жильцы проявляют заботу о своем доме, это может быть признаком дружной и отзывчивой общины. Наоборот, запущенный вид и небрежность в общественных местах могут свидетельствовать о том, что соседи не особо заинтересованы в совместном решении проблем дома.

Территория. У человека может появляться территориальная привязанность к месту, где он проживал длительный период. Он хочет ходить гулять в любимый парк или посещать ближайший торговый центр.

И конечно цена. Она будет сильно ниже чем в новостройке. И в Карелии стоимость квартиры во вторичном фонде начинается от 440 000 рублей.

Минусы

Ремонт. Если квартира не была отремонтирована недавно, может потребоваться капитальный ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы и время. Старая проводка, сантехника или окна могут стать источником проблем и дополнительных затрат в будущем.

Документация. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо внимательно изучить все документы на квартиру, чтобы избежать возможных проблем с обременениями, такими как наличие залога, использование материнского капитала предыдущими владельцами или даже судебные разбирательства с участием собственников. Если Вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, банк потребует провести оценку недвижимости, что прибавит к вашим расходам еще от 5000 до 10 000 рублей.

Старый жилой фонд. В некоторых случаях вторичное жилье находится в домах, которые уже сильно изношены. Это может привести к частым ремонтным работам и проблемам с коммунальными службами.

«Я вот не могу понять как люди вообще могут жить в этих трущёбах? И я не говорю о 5-и этажках. Как раз наоборот. Из-за того, что в 5-и этажках незамысловато устроен подъезд, нет лифта и мусоропровода, среди них можно найти очень даже приличные дома (особенно ближе к центру), но очень мало. Всё зависит от людей, которые там живут конечно. А вот 8-9-12-14 этажки из Советского фонда (хоть какие, хоть где) — это АЛЕС КАПУТ! Подъезды страшенные, вонючие, грязные, ужасные и просто СТЫДНО становится за страну и город. Так живут только афро-американцы в в гетто в Детройте! Я абсолютно серьёзно. Квартиры у людей да, с ремонтом за миллионы рублей, но подъезды… Ой Вей!!!» — житель старого фонда поделился своими впечатлениями о жизни там.
"