Ипотека для молодой семьи в 2024 году: условия, возраст и необходимые документы

Ипотека для молодой семьи — это социальная программа, которая помогает молодым супругам, возрастом до 35 лет, приобрести жилье. Государство выделяет деньги для оплаты 30% стоимости квартиры.

В дальнейшем возвращать эти деньги не придется, а вот остаток придется выплачивать самостоятельно. Данная программа социальной поддержки действительна до 2025 года, хотя в дальнейшем она может быть продлена.

В этом материале вы узнаете: как получить поддержку от государства, что нужно сделать и куда обратиться, чтобы получить субсидию, как рассчитывается размер субсидии на приобретение квартиры, какой пакет документов вам следует подготовить, с какими проблемами и особенностями программы вы можете столкнуться при получении льготной ипотеки.

Как получить государственную поддержку для молодой семьи?

Всем желающим поучаствовать в программе необходимо будет проверить соответствие некоторым требованиям.

Состав семьи

Вы сможете стать участником программы, если вы состоите в зарегистрированном браке. При этом наличие ребенка не обязательно. Есть и другой вариант — неполная семья. В этом случае в состав семьи должен входить один родитель и ребенок.

Возраст для участия в программе

Данная льгота подходит только для лиц младше 35 лет. Возрастные ограничения касаются обоих супругов. Сперва ваш возраст проверяют, когда вы подаете документы, а после, когда начинается процесс распределения средств. Если в течении всего процесса оформления одному из партнеров исполнится 35 лет, то семья сразу же будет исключена из участников программы.

Жилищные условия семьи

Участниками программы смогут стать только те пары, которым необходимо улучшить жилищные условия.

Например, если у семьи уже имеется собственная жилплощадь, кубатура которой считается комфортной для проживания, то им не удастся поучаствовать в программе льготной ипотеки. Важно учитывать, конкретный допустимый метраж и кубатуру жилья для вашего региона или населенного пункта.

Целевое назначение субсидии

Так как после выплаченных государством 30%, молодоженам придется выплатить остальную сумму самостоятельно, им придется подтвердить свою платежеспособность. Если сразу большой суммой денег супруги не располагают, то могут воспользоваться альтернативой — получить документ из банка подтверждающий, что он готов выдать ипотечный кредит на необходимую сумму.

Что нужно сделать, чтобы получить субсидию от государства для молодой семьи?

• Обратитесь в местную администрацию, чтобы получить достоверную информацию о необходимых документах
• Соберите все документы и отправьте их вместе с заявлением в администрацию
• Дождитесь положительного решения о включении вас в программу
• Получите сертификат, для оплаты государством части жилья
• Предоставьте сертификат в банке
• Оформите ипотеку или внесите собственные деньги
• Оформите сделку купли-продажи

Орган местного самоуправления должен принять решение о признании молодой семьи в течение 10 дней с момента предоставления необходимых документов. После этого они составляют списки молодых семей, выразивших желание получить социальную выплату.

При формировании данных списков в первую очередь учитываются семьи с тремя и более детьми. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты может быть предоставлено только один раз и подтверждается индивидуальным свидетельством. Действие этого свидетельства ограничено сроком не более семи месяцев с указанной даты выдачи.

Как рассчитывается размер субсидии на покупку жилья?

Субсидия составляет:

• 35% для семей с детьми
• 30% для семей без детей

Расчет суммы происходит из установленной площади жилья. При этом учитываются нормы для конкретного региона, стоимость квадратного метра на рынке недвижимости.

Например, если для семьи из трех человек полагается 54 квадратных метров, и нормативная стоимость одного квадратного метра составляет 40 тысяч рублей, то общая цена жилья будет 2 160 000,00 рублей. Из этой суммы государство оплатит 35%, что составляет 756 тысяч рублей.

Важно отметить, что даже если рыночная стоимость жилья на самом деле составляет 4 миллиона рублей, субсидия от государства все равно останется на уровне 756 тысяч рублей, что является предельной суммой, предоставляемой в данной программе поддержки жилья.

Сумма субсидии не выдается наличными

Заявитель получает специальный сертификат. Затем, обратившись в банк, он может использовать этот сертификат для получения средств. Однако, банк будет обязан перечислить деньги только в том случае, если заявитель сможет подтвердить, что эти средства будут использованы для приобретения жилья. В этой программе нет других вариантов получить или израсходовать эту сумму.

Какие документы нужны для получения субсидии?

Если вас утвердили как участников льготной программы и выдали государственный сертификат, то следует заняться подготовкой к покупке жилья. А самое важное в подготовке — сбор всего пакета документов. Итак, для покупки жилплощади вам будут необходимы:

• Договор для открытия счета в банке. Он будет вам необходим для проведения финансовых операций связанных с покупкой квартиры.
• Кредитный договор вам понадобится, если вы не можете оплатить всю сумму одномоментно и планируете делать это при помощи заемных средств.
• Договор о сделке по недвижимости. Вид договора может быть самым разным, и зависит от типа приобретаемого вами жилья.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она вам понадобится, чтобы подтвердить ваши права на данную недвижимость.

С какими сложностями и особенностями вы можете столкнуться?

• Если возможность подать заявление для участия в программе в другом регионе? К сожалению, сделать так вам не удастся. По условиям этой льготной ипотеки для молодых семей предусматривается проживание супругов в конкретном регионе не менее десяти лет.
• Если у меня уже есть ипотека, могу ли я принять участие в программе? Конечно, вы сможете это сделать. В этом случае вы сможете оплатить часть остатка задолженности по ипотеке сертификатом.
• Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, если участвую в программе льготной ипотеки? Абсолютно точно вы можете это сделать.
• Может ли банк отказать мне в приеме материнского капитала? Если выбранный вами банк участвует государственной программе, то отказать вам он не может.
• Могу ли я в дальнейшем продать ипотечную квартиру, если для ее покупки был использован материнский капитал? Сделать это вы конечно можете, но следует обратить внимание на то, что после оформления материнского капитала все члены семьи становятся полноправными собственниками, и несовершеннолетние дети тоже. А это означает, что продажа будет реализована только в случае, если новая жилплощадь будет иметь качества не хуже предыдущей.
• Могу ли я рефинансировать ипотеку, если она была частично выплачена материнским капиталом? Юридически это вполне вероятно, но вот фактически практически невозможно. Для того чтобы рефинансировать ипотеку вам будет нужно снять обременение, которое наложил первый банк.

А если учитывать требования и условия программы, то вы будете обязаны распределить доли между всеми членами семьи и даже вашими несовершеннолетними детьми. А органы опеки могут запретить вам передать в залог второму банку ваше жилье, так как имеется риск потери недвижимости.