Какие квартиры чаще всего покупают на «семейную ипотеку»?

Сколько жителей России покупает квартиру по этой программе?

«Семейная ипотека» существует с 2018 года, и с каждым годом спрос на неё только растёт. Многие россияне убедились в том, что это действительно выгодный вариант покупки недвижимости.

Эксперт в области инвестиций рассказал NEWIA.RU, что сейчас более 40% ипотечных кредитов оформляется именно по семейной льготе. В ближайшем будущем это число ещё вырастет — специалисты по рынку прогнозируют его повышение до 50%.

Коснутся ли изменения условий ЦБ «семейной ипотеки»?

Как мы уже неоднократно рассказывали, к началу 2024 года Центробанк ужесточил условия по ипотекам всех категорий. Чтобы не допустить надувания «пузыря», он увеличил сумму первоначального платежа, процент ставок и ввёл новые правила проверки документов.

«Семейная ипотека» также попала под ужесточения — процент первоначального взноса достиг 20%, а ставка выросла до 6% в год. Специалисты считают, что хоть и изменения повлияют на рынок недвижимости, всё же этот вид кредитования останется достаточно популярным у россиян.

Есть ли регионы страны, которые особенно сильно ощутят на себе перемены?

Жители России в последние годы устремились на юг — цены на жильё здесь растут невероятными темпами. Люди хотят жить в шаговой доступности от моря, а некоторые рассматривают такую покупку как инвестицию, на которой можно хорошо заработать. К примеру, в Сочи обычная цена кв. метра недвижимости превышает 500 тыс. рублей — получается, что условная студия обойдётся вам в 9 миллионов.

Эксперты рассчитали, что верхний порог суммы для ипотеки в южном мегаполисе должен быть около 12 млн. При таких ценах первоначальный взнос начинает составлять как минимум 3 миллиона — не самый бюджетный вариант для семьи с детьми.

Что ждёт рынок семейного жилья в этом году?

Логичной реакцией на падающую доступность квартир станет тренд на более скромные площади. Помимо меньшей суммы за «квадрат», покупателям такой недвижимости удастся сэкономить и на коммунальных платежах.

Специалисты ожидают повышенный интерес на апартаменты площадью 30-45 квадратных метров. Однако тот же Сочи вряд ли ожидает подобный сценарий — в этом городе уже несколько лет застройщики предпочитают проектировать в основном компактные квартиры.