Большой пирог: кто и как делит строительный рынок Карелии?

Общее количество строящихся объектов увеличилось за год на 16%. Кто строит наши дома и как делится жилищный рынок Карелии, узнаем из нашего материала.

Для начала мы сравнили общий объем строительства за последние два года по крупнейшим застройщикам региона. Наибольший скачок зафиксирован у компании «Берец Групп» - плюс 75 725 кв.м. На втором месте по приросту ГК КСМ. В целом по рейтингу лишь четыре компания, включая упомянутые выше, показали положительную динамику, остальные семь снизили темпы строительства, две – вышли в ноль, а ещё три – новички на рыке и говорить о прогрессе или наоборот невозможно.

При этом стоит учитывать, что застройщики по-разному прогнозируют объем своей будущей деятельности. Данные ЕРЗ отображают все заявленные показатели, не уточняя при этом сроков прогноза. Следовательно, указанные объемы могут быть реализованы как в течении года, так и в течении 3-5 лет.

Остановимся подробнее на лидерах рынка, а именно первой пятерке. Именно они отстраивают большую часть Карелии – 195 650 кв.м. за 2017 и 280 384 кв.м. за 2018 год. На протяжении последних лет состав этой команды не меняется, а вот количество построенного ими жилья и доля на рынке увеличивается. Если за2017 год они охватывали 74% рынка, то в прошлом году их показатель суммарно вырос до 82%.

Однако, если где-то растет, где-то и убывает. На 1 января 2018 года в рейтинге ЕРЗ было шесть компаний с показателем пять звезд. В этом году число так называемых «отличников» сократилось в два раза. Баллы потеряли KoralGroup, СФК и «Баренц Групп». Не исключено, что причиной могли стать изменения в сроках сдачи объектов строительства.

Создается впечатление, что те, кто находятся ниже пятерки лидеров фактически подбирают хлебные крошки за старшими братьями. Для сравнения: «Баренц Групп» опережает компанию СК «Этажи» с 11 места в 37 раз, а Петрозаводскстрой с 16 – в 151 раз. Можно взять в качестве примера компанию КСМ, Novaили ВЕК, но и там разница с серединой и концом ТОПа – десятки раз.

Вполне логичным при таком раскладе кажутся показатели по переносам сроков ввода жилья в эксплуатацию. От этой проблемы не застрахован ни один застройщик, но у «верхушки» они сравнительно незначительны, чего не скажешь о тех, кто пониже. К слову, ниже они не только в объемах строящегося жилья, но и по ряду других экономических показателей.

Разберемся, что же такое перенос сроков.

Строительная компания переносит сроки по нескольким причинам. Неправильно сформированная финансовая схема строительства, проблемы с подключением коммуникаций (это зачастую зависит от сторонних организаций) и выявленные на этапе строительства ошибки в проекте.

При таком раскладе у застройщика есть возможность внести изменения в проектную декларацию. Это можно сделать только после согласования факта переноса со всеми дольщиками, которые уже вложили свои средства в стройку. Если это получается, вносятся изменения и процесс стройки продолжается. Если нет, факт несоблюдения сроков считается официальным и признается нарушением.

В любом случае все изменения должны быть в открытом доступе на официальном сайте застройщика, но найти их не всегда возможно, а разобраться – ещё сложнее. Например, когда мы готовили этот материал, столкнулись с небольшой путаницей на сайте компании «KoralGroup» - в документах на каждый дом указано два номера: по генплану и фактический. Простому обывателю, чтобы понять надо весьма постараться, ведь числа не совпадают. Так, дом №25 жилого комплекса «Бульвар у родников» согласно проектной декларации должны были сдать в конце 2015 года, но он, по данным ЕРЗ, всё ещё строится. Общее время задержки сдачи 16 000 кв.м. жилья составляет 27 месяцев.

Другой пример – компания «Чистый город», которая ведет комплексную застройку микрорайона Древлянка-8, получила 2,5 балла от Реестра. Она задерживает на шесть месяцев строительство более 15 000 кв.м. жилья. В настоящее время на ул. Чистой возводят три дома, а сам застройщик заявляет о проектирование ещё одной новостройки в микрорайоне. При этом на официальном сайте компании нам удалось найти документацию лишь на три дома (№15, 16, 17), остальные разделы не заполнены. Можем предположить, это связано с тем, что именно эти дома сейчас строятся (частично) с задержкой, остальные уже сданы.

Ещё один пример. У строительной фирмы «ИНКОД» из Костомукши, которая задерживает сроки сдачи дома по ул. Березовая уже на два года, на официальном сайте нет ни слова о его строительстве. Последние данные о строящихся жилых объектах публиковались зимой 2017 года. Зато компания успешно торгует щебнем, а несколькими годами ранее реализовывала крупный проект на «Карельском окатыше» по строительству комплекса сгущения хвостов стоимостью 1,3 млрд рублей.

Пропала с радаров и компания «ЕвроДом-Инвест»: официальный сайт застройщика не оплачен, а последняя активность в социальных сетях зафиксирована в ноябре 2018 года. Тогда же фирма сообщала о продаже квартир в доме по ул. Малой в Петрозаводске. По данным из проектной декларации, дом должны были сдать в конце 2018 года, но официальных данных об успешности этого мероприятия нет. Это уже не первый проект застройщика, который «опаздывает». Так,ввод ЖК «Фонтаны» был отложен почти на год. Получить хоть какие-то ответы в самой компании нам не удалось.

Ещё одна ситуация со строительной компанией «Этажи». Жилой комплекс «Меридиан» начали строить в конце 2016 года с большим скандалом – местные жители были против уплотнительной застройки в районе ул. Машезерской. Горожане были уверены, что парковок не хватит для всех автомобилей, а 10-этажное здание оставит жильцов соседней двухэтажки без солнца. Согласно первоначальной версии проектной декларации, сдать объект планировали в конце 2017 года. На дворе - март 2019, а воз и ныне там. При этом срок выдачи разрешения на строительство дома истек в октябре 2018 года.

Если верить информации на официальном сайте застройщика, ввод дома в эксплуатацию запланирован на февраль-март 2019 года. Дольщики в социальных сетях в это не верят и поговаривают об обращении в правоохранительные органы. Между тем директор фирмы «Этажи» в августе прошлого года зарегистрировал ещё одну строительную компанию в Санкт-Петербурге - ООО «Стройкомплекс». В настоящее время счета обоих организаций находятся под арестом, а одно из охранных предприятий республики обратилось в суд с требованием признать «Этажи» банкротом.

Сложности со строительством и у Строительно-финансовой компании. По информации ЕРЗ, задержка в четыре месяца затронула 30% строящегося жилья фирмы. В настоящий момент застройщик возводит три объекта, но отставания в графике зафиксированы по двум: в доме №9 по пер. Студенческий и в ЖК «Armas»на Перевалке. В первом случае по проектной декларации дом должны были сдать в третьем квартале 2018 года, но на сайте сроки изменены на второй квартал 2019 года. Со вторым домом задержка меньше, но тоже есть – четвертый квартал 2018 года против первого квартала 2019 года. Для лидера рейтинга ЕРЗ такие показатели не очень приемлемы, особенно с учетом того, что за год компания потеряла 1,5 балла и из «отличников» скатилась в «троечники». Просел и общий объем строящегося жилья СФК – на 8800 кв.м. По данным на конце 2017 года, чистая прибыль компании также была в «минусе» - 16 млн рублей убытков.

Не обойдем стороной и ещё одного из лидеров – строительную компанию «Nova». Она возводит высотные «панельки» на ул. Братьев Озеровых и небольшие домики в том же районе. Задержка там относительно небольшая – 0,5 месяца, но «подвисли» целых 20 000 кв.м. жилья и тут речь явно не о маленьких пятиэтажках ЖК «Акварель». Хотя нестыковки именно с домом №5 этого комплекса. На сайте указано, что дата сдачи дома – четвертый квартал 2018 года, а в проектной декларации – первый квартал 2019 г. В том же четвертом квартале ушедшего года должны были сдать дом №4 ЖК «Белые ночи», но видимо и там пока что-то не срослось.

Любопытный факт мы узнали о самой строительной компании, когда готовили этот материал. Наверняка наши читатели и многие жители Карелии помнят скандал, связанный со строительной компанией «САНА». Люди взяли у застройщика рассрочку на приобретение квартир, но не в рублях, а в условных единицах, которые были привязаны к курсу евро. Когда в 2014 году грянул кризис, курс у.е. подскочил, а горожане не смогли выплачивать заем. Какие-то семьи лишились квартир, кому-то удалось выйти на «мировую» с САНОЙ. Позже руководитель компании Анатолий Шмаеник отстаивал свою деловую репутацию в суде. Фамилию этого бизнесмена мы вспомнили не случайно, ведь «у руля» «Nova» стоит Александр Анатольевич Шмаеник.

К слову, о бизнесменах. Компания «Тонус», которая также попала в рейтинг ЕРЗ с задержкой в 0,1 месяца, также плывет по своему курсу во главе с известной в Карелии личностью - владельцем ТРЦ «Лотос Плаза», Леонидом Белугой. Реестр зафиксировал отставание во время второго этапа строительства ЖК «Свой берег» на берегу Онежского озера. Любопытно, что элитный домик по-соседству – «Аквамарин», в котором, по слухам, живут лишь представители высших кругов Петрозаводска, строила фирма ООО «Капель», руководит которой всё тот же Белуга. Мы попытались найти, что же построила «Капель» после этого прекрасного стеклянного замка на ул. Федосовой, но найти информацию не удалось. Даже сайта у компании нет. Странно, согласитесь.

Если брать рынок в целом, эксперты уверены, что в Карелии нет серьезных проблем с задержками ввода жилья. Росстат отмечает и рост объемов введённых в эксплуатацию квадратных метров. Но спрогнозировать, когда и где именно будут отсрочки и переносы, практически невозможно. Жителям региона остается только быть более внимательными при выборе застройщика.