Спецпроект КарелИнформ

ИНДЕКС УТРАТЫ

Насколько подорожала жизнь в Карелии в 2022 году

Потребительский рынок Карелии подошел к осени изрядно изменившимся. В один экономический клубок сплелось многое: события на Украине, внешние санкции, пандемия коронавируса… КарелИнформ изучил и наглядно показывает, чего мы лишились из-за всеобщей турбулентности.

О проекте

В сегодняшних магазинах появилось множество новых и незнакомых брендов, а старые – исчезли и пока не обещают вернуться. «КарелИнформ» задался вопросом: стали ли еда, алкоголь, сигареты, автомобили, бытовая техника, недвижимость доступнее для жителей? И насколько?

Что стало с покупательской способностью? И что ждет потребительский сегмент? Ведь растут и цены, и зарплаты? Кто впереди?

Объективно ответить на этот вопрос помогла статистика. И не краткосрочная, а годовая. За основу были взяты очевидные расчеты: средняя зарплата за январь-июнь 2021 и 2022 годов (48,852 и 54,719 тысяч рублей) и средние цены на тот или иной товар (услугу) в Карелии к осени тех же лет. А далее – мы всего лишь разделили среднюю зарплату на единицу товара и получили индекс утраты в процентном выражении.

Результаты оказались не самыми предсказуемыми. Если килограмм сахара, например, за год стал гораздо менее доступен (к осени этого года) на среднюю зарплату можно было купить на треть меньше), то молоко – наоборот, почти на четверть. А телевизор и смартфон, к примеру, оказались доступнее, чего не скажешь о пылесосах.

Этот принцип мы использовали при оценке покупательской способности на многих других местных отраслевых рынках, и динамику нам также прокомментировали эксперты. Есть ли свет в конце потребительского тоннеля? И во всем ли «виноват» спрос? Детали – читайте в нашем уникальном спецпроекте.

Как считали

В исследовании мы опирались на открытые данные региональной службы статистики.

За основу взяты средние зарплаты за этот и прошлый годы, а так же цены по региону за октябрь 2021 и октябрь 2022 года. Мы посчитали, сколько единиц товара можно сегодня купить на среднюю зарплату, а сколько можно было купить год назад, таким образом и получили ИНДЕКС УТРАТЫ.

Эти данные помогают понять, действительно ли товар стал доступнее или ради его покупки придется на чем-то сэкономить.

Выводы

Попробуем ответить на самый главный вопрос: стали ли мы жить хуже в этом году? В покупательском смысле? Однозначно ответить «нет» - не получится. Но – скорее нет.

Анализ и мнения экспертов показывают: покупательская способность жителей Карелии по отдельным позициям, наоборот, даже выросла. Возьмем, к примеру, так называемый «борщевой набор». Самые ходовые овощи (картошка, лук, морковь, огурцы, помидоры) за год в пересчете на среднюю зарплату, наоборот, «подешевели». Картофель – и вовсе почти на четверть. Причем на сезонность в этот раз «кивнуть» не получится: использовались суммарные данные трех кварталов.

В самом деле, масло, яйца, сахар, хлеб и крупы показали обратную динамику, но рынку, как уверено большинство экспертов, просто нужно было перестроиться в условиях внешних экономических вызовов. Импортозамещение – дело не одного месяца.

С бытовой химией и стройматериалами ситуация хуже, но сегодня заводы переориентируют производства и не только находят рынки сбыта, но и перестроили логистику, которая всегда занимала существенную долю в себестоимости товара.

С лекарствами тоже не все так однозначно. Валидол, корвалол, аллохол и левомеколь доступнее для населения не стали, однако нельзя забывать про рост доли отечественных медикаментов, который наблюдается и продолжается в этом году.

Автомобили и бытовая техника инфляцию обогнать не смогли – из-за сложностей с комплектующими, зато это компенсировалось ростом доступности бензина и появлением новых бытовых брендов, к которым мы просто еще не привыкли.

Если же брать в расчет плату за ЖКХ, которая (несмотря на ежегодную индексацию, от рынка не зависящую) в пересчете на актуальную среднюю зарплату оказалась вовсе не такой высокой, как принято считать, то еще наш «индекс утраты» начинает выглядеть еще любопытнее.

Потому отдельные товары в Карелии, наоборот стали еще доступнее. И по отдельным категориям - значительно. Просто этот рост не так очевиден на фоне общей инфляции, которая заслоняет собой все детали.

Самое главное: структура потребительского рынка в Карелии из-за глобальных (и зачастую международных решений) не может измениться в одночасье, но приспосабливается к эмбарго и прочим запретом с помощью импортозамещения и поиска новых каналов сбыта. И, пожалуй, наша с вами покупательская способность здесь стоит во главе угла. За товар мы голосуем рублем. Мы ведь помним про сахар?

Еда

Заметнее всего рост цен ударил по продуктовой корзине. Из тех товаров, что были взяты в расчеты, самый заметный «индекс» оказался у сахара и шлифованного риса. Первый за год потерял в доступности для рядового покупателя почти на треть, второй – в расчете на среднюю зарплату подорожал почти на 30 %.

Сахар стал менее доступен во многом за счет ажиотажного спроса, как это чаще всего бывает, вернулся в магазины с новой ценой, которая на уровень прежней уже не опустится. Хотя очевидно, что опт с розницей сегодня будут действовать с оглядкой на вынужденное решение ФАС, которое ограничило предельно допустимую цену. Да и экономический спад с сокращением доходов населения вряд ли ажиотаж спровоцируют.

Крупы тоже подорожали сильно, особенно рис (более 27 %), что началось еще осенью 2021 года. Причины две – перенасыщенность рынка и геополитические события. Заводы с переходом на импортозамещение по объемам сработали в хороший плюс: заодно вырос и покупательский спрос. Как и сахар, крупы имеют длительный срок хранения, потому на фоне слухов о проблемах с едой на фоне внешних санкций, они стали предметом особого внимания покупателей.

Хлеб и мука теперь менее доступны для покупателей – как товары социально значимой и, по сути, первой необходимости. На среднюю зарплату в январе-августе 2022 года жители Карелии смогли бы купить на 15,7 % меньше хлеба и на 10,3 % меньше муки, чем годом ранее. Кстати, именно мука стала одним из «основных» виновников роста цен на хлеб. Если к этому добавить снижение товарооборота, то издержки ритейлеры закрывают повышением наценки.

Стабилизировалась также ситуация с молоком и куриными яйцами. После скандала с Олонецким молочным комбинатом и полупустыми полками с «молочкой» на местный рынок стало поступать больше вологодской продукции.

Зато, в отличие от круп и хлеба, «индекс утраты» многих овощей в магазинах Карелии и Петрозаводска оказался отрицательным. Доступность обеспечили насыщенность рынка, господдержка сельских хозяйств и неплохая урожайность. Сегодня эксперты также прогнозируют рекордную урожайность, поэтому не исключено и дальнейшее снижение цен.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Говядина, кг

500,56

Могу купить^*

97,59

Масло сливочное, кг

787,9

Могу купить

Масло подсолнечное, л

134,73

Могу купить

362,59

Молоко питьевое

82,41

Могу купить

592,79

Сметана, кг

203,95

Могу купить

239,52

Яйца куриные, 10 шт.

Могу купить

751,57

Сахар-песок, кг

50,71

Могу купить

963,36

Мука пшеничная, кг

49,31

Могу купить

990,71

Хлеб, кг

89,13

Могу купить

548,09

Крупа гречневая-ядрица, кг

127,63

Могу купить

382,76

Рис, кг

101,1

Могу купить

483,20

Картофель, кг

42,13

Могу купить

1159,55

Лук репчатый, кг

32,33

Могу купить

1511,04

Морковь, кг

53,05

Могу купить

920,86

Огурцы свежие, кг

99,97

Могу купить

488,66

Помидоры свежие, кг

107,72

Могу купить

453,51

Яблоки, кг

131,51

Могу купить

371,47

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Говядина, кг

580,86

Могу купить

94,20

Индекс утраты^*

-3,47%

Масло сливочное, кг

920,42

Могу купить

59,45

Индекс утраты

-4,12%

Масло подсолнечное, л

149,8

Могу купить

365,28

Индекс утраты

+0,74%%

Молоко питьевое

69,59

Могу купить

786,31

Индекс утраты

+32,65 %

Сметана, кг

263,96

Могу купить

207,30

Индекс утраты

-13,45%

Яйца куриные, 10 шт.

70,9

Могу купить

771,78

Индекс утраты

+2,69%

Сахар-песок, кг

75,04

Могу купить

729,20

Индекс утраты

-24,31%

Мука пшеничная, кг

61,6

Могу купить

888,31

Индекс утраты

-10,34%

Хлеб, кг

118,56

Могу купить

461,53

Индекс утраты

-15,79%

Крупа гречневая-ядрица, кг

149,74

Могу купить

365,43

Индекс утраты

-4,53%

Рис, кг

155,87

Могу купить

351,06

Индекс утраты

-27,35%

Картофель, кг

35,8

Могу купить

1528,48

Индекс утраты

+31,82%

Лук репчатый, кг

48,82

Могу купить

1120,85

Индекс утраты

-25,82%

Морковь, кг

48,41

Могу купить

1130,34

Индекс утраты

+22,75%

Огурцы свежие, кг

98,64

Могу купить

554,74

Индекс утраты

+13,52%

Помидоры свежие, кг

120,37

Могу купить

454,59

Индекс утраты

+0,24%

Яблоки, кг

135,37

Могу купить

404,22

Индекс утраты

+8,82%

* - Насколько меньше или больше данного товара потребитель может купить на среднюю ежемесячную зарплату чем год назад.

- Рост цен в целом обогнал инфляцию, и большую роль здесь играют сезонные товары. Если говорить, например, про овощи и фрукты, то в этом году по некоторым позициям (тем, что выращиваются в России) цены оказались даже ниже. По остальным – сложилась обратная ситуация. Социально значимые товары (мясо, яйца, макароны, чай, хлеб, «скоропорт», молоко и прочие товары повседневного спроса в любом случае всегда были и будут, но ажиотажного спроса на них сегодня не наблюдается. Я бы отметила небольшой рост спроса и, соответственно, цен по макаронным изделиям и консервированной говядине (т.е. продукции длительного хранения), что, вероятнее всего, можно объяснить частичной мобилизацией. То же, кстати, касается предметов для активного отдыха. Однако о заметном росте покупательской способности сегодня говорить нельзя, хотя тенденция к увеличению наметилась. Общий уровень потребительского спроса он остался примерно на том же уровне, но необходимо разделять онлайн- и оффлайн-продажи: первые растут, вторые остаются на том же уровне. Нужно учитывать и текущую ситуацию последнего месяца в стране: мы, например, с 21 сентября наблюдаем достаточно серьезное падение ритейла. В среднем по стране этот показатель говорит о том, что ритейлеры теряют порядка 13-15 %. На сегодняшний день люди готовы меньше тратить денег, потому что, скорее всего, не чувствуют стабильности.

Виктор Осипов, менеджер филиала торговой сети в Петрозаводске:

- Предыдущий год очень сильно сказался на «волатильности» продуктового рынка в Карелии, как и по всей России. И я бы сказал, что частичный или полный уход с рынка некоторых крупных производителей из-за санкций (вроде PepsiCo, Danone, Valio, Nestle, Fazer) сильно на происходящее не повлиял. В любом случае, цены на продукты все равно выросли значительно: по моим оценкам, в целом процентов на 10-15, в тот период, когда отрасли пришлось усиливать работу с импортозамещением. Кроме того, в 2021 году общий спрос чуть сократился из-за пандемии коронавируса: и я бы отметил значительный рост «популярности» на товары первой необходимости: масло, молоко, сахар, соль, яйца, хлеб и крупы, что повлияло на сумму среднего чека. По нашим подсчетам, один поход в магазин в среднем обходился покупателю в 1000-1200 рублей, сегодня эта сумма выросла процентов на 10-15. И люди стали покупать больше рыбы и мяса.

Бренды, ушедшие с рынка:

McDonald's
Mars
SNickers
Milky Way
Twix
Adrenaline Rush
Coca Cola
Schweppes
Pizza Hut
kfc
Fanta

Starbucks
Dolmio
Lindt
Lavazza
Dr. Oetker
Rich
Valio
Kamis
Sprite
Mountain dew
Mirinda

Paulig
Tchibo
Davidoff
Haribo
KitKat
Nesquik
Fazer
Milford
Lipton
Brooke Bond
7up

Алкоголь и
Сигареты

Спиртное в Карелии за год так сильно, как многие продукты, не лихорадило. Несмотря на повышение акцизов и соответствующую «инфляцию», в регионе рост покупательского спроса не снизился, а даже вырос. Но не на элитный алкоголь, а на водку. Больших проблем с сырьем для производства местные крупные заводы в прошлом году не испытывали, потому предложение зачастую превышало упомянутый спрос.

Обратная динамика наблюдалась с ценами на зарубежные напитки: оптовики и крупные дистрибьюторы подняли цены из-за подорожавшей логистики и санкций. Но основным фактором, который влияет на цену алкоголя, сегодня по-прежнему остаются колебания валюты.

Пиво и пивные напитки повторили судьбу более «крепкого брата», но сегодня многие эксперты прогнозируют рост цен в ближайшие полгода. Причем с упаковкой товара это вряд ли будет связано, поскольку продажи в последние годы остаются на стабильно высоком уровне – в первую очередь, из-за дешевизны пенного.

Во главе угла - акцизная политика, в этом году власти РФ «замораживали» акцизы на спиртное, но основные риски производители сегодня связывают с хмелем, который ввозится в страну для пивоварения. Поставки после внешних санкций по-прежнему продолжаются, но пивоварам советуют сосредоточиться на производстве собственного сырья.

Среди менее очевидных факторов, которые влияют на ценовую алкогольную политику: возможное лобби производителей и опасения властей, связанные с переходом на суррогатный рынок спиртного. Как полагают эксперты, «паленый» алкоголь остается основным сдерживающим фактором, который мешает вести более агрессивную ценовую политику в последние десятилетия. И минувшие два года в этом смысле исключением не стали. Отсюда – рост доступности водки в платежеспособном смысле.

Сказывается и слабая пропаганда о вреде алкоголя, и изменение уровня жизни в последние два года из-за санкций. Проще говоря, властям сегодня – не до социальной рекламы. А ухудшать общественные настроения, вводя «драконовские» акцизы на спиртное – значит, повысить градус напряжения в обществе.

«Отечественный» тренд коснулся и сигарет. С постоянным ростом акцизов жители Карелии (как и всей России, впрочем) перешли на отечественные марки. Хотя доступнее в пересчете на среднюю зарплату за последний год пачка все равно не стала, «обогнав» рост средней зарплаты.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Водка крепостью 40%

662,63

Могу купить^*

73,72

Сигареты с фильтром, пачка

129,28

Могу купить^*

377,87

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Водка крепостью 40%

678,77

Могу купить

80,61

Индекс утраты^*

+9,35%

Сигареты с фильтром, пачка

155,57

Могу купить

351,73

Индекс утраты^*

-6,92%

- В принципе, объем продаж алкоголя остался прежним, но немного изменилась структура: стали меньше покупать в “традиционной рознице”, больше - в федеральных, сетевых магазинах. Если рядом встает какой-нибудь “федерал”, то продажи не падают окончательно, но снижаются. И с Европы алкоголь сегодня почти не везут, официальные импортеры только начинают налаживать поставки, через ту же Белоруссию. А это другая логистика и другие, конечно же, наценки. Поэтому население, пожалуй, переходит на более крепкий и недорогой алкоголь. Во-первых, вино сильно подорожало, поэтому, наверное, влияет пропорция “рубль-градус”. Если, например, не хватает денег, а хочется выпить, что лучше взять: бутылку водки за 250 рублей или вино за 600 рублей? В целом, то же вино подорожало, а импорт с полок исчезает. Есть и еще одна тенденция, которая сегодня наблюдается в больших городах, но может дойти до нас. Она может “обвалить” розничные продажи, если на полке будет “не гуманный” ценник: это самогонные аппараты.

Олег Смолов, менеджер по обслуживанию магазинов пива:

- Розничная продажа пива и пивных напитков в Карелии немного сократилась в объемах, в первом-втором квартале прошлого года – было два миллиона декалитров, в том же периоде 2022 года – уже 1,98 миллионов декалитров. Но вряд ли это объясняется сокращением покупательской способности. Сумма среднего «пивного» чека меньше не стала (по моим подсчетам, где-то в 250-300 рублей). Просто сегодня, думаю, работает принцип – «дешево и сердито». Плюс об уходе с российского рынка из-за санкций говорили в Carlsberg, Heineken (это «Три медведя», «Охота», «Степан Разин»), Bud, Hoegaarden, бренд Velkopopovický Kozel и так далее». И любители пенного переориентировались.

Андрей Титов, сотрудник магазина для курящих:

- Обычные, традиционные сигареты сегодня курить уже не так модно, не зря же Карелия попала в десятку регионов России по популярности альтернативной табачной продукции, «заменителей». Недавно «Честный знак» [Национальная система цифровой маркировки. – Прим. Ред.] проводил исследование табачного рынка, и Карелия по объемы потребления сигарет в итоговый даже не вошла. Зато оказалась в лидерах по стикам и электронным сигаретам. Причины могу только предполагать. Во-первых, обычные сигареты уже за копейки не купишь, цена «средней» пачки – в районе 200 рублей. В итоге курильщики переходят на более дешевые, отечественные марки. И покупают их блоками, «оптом», чтобы сэкономить. Вторая причина – пропаганда здорового образа жизни.

Анна Савинова, финансовый консультант-аналитик:

- В отличие от алкогольных брендов, табачные уходить из России не спешат. British American Tobacco, Phillip Morris, Imperial Tobacco и другие по-прежнему работают, хотя некоторые уже заявляют о своих намерениях покинуть страну. Нельзя забывать и про то, что иностранные бренды в подобных случаях часто передают бизнес – например, дистрибьютеру. Я не исключаю «временного» варианта, при котором в магазинах останутся только сигареты отечественных марок, а их сегодня достаточно («Русский стиль», «Петр I», «Беломор» например). В этом случае наиболее вероятна перепродажа мощностей заводов и товарных знаков. Все решает политика по изменению минимальной цены за почку – и, соответственно, спрос с личным бюджетом.

Бренды, ушедшие с рынка:

Guinness
Nemiroff
Jameson
Budvar
Staropramen
Pilsner Urquell
Baileys
Finlandia
Carlsberg
Macallan

Pall Mall
Dunhill
West
Jade
Максим

Johnnie Walker
White Horse
Captain Morgan
Velkopopovicky Kozel
Bud
Havana Club
Absolut
Black Label
Jack Daniel's
Courvoisier

Kent
Rothmans
camel
Gauloises
winston

Smirnoff
Chivas Regal
Budweiser
Corona
Hoegaarden
Hennessy
Heineken
Bell's
Jim Beam
The Famous Grouse

Lucky Strike
Davidoff
Philip Morris
P&S
Montecristo

Бренды, включенные в список параллельного импорта:

Bushmills
Kahlua
Kilbeggan
Malibu
Sheridan's
The Singleton
Tullamore DEW

Бытовая техника

С доступностью бытовой техники произошло то же самое, что и с большинством других категорий нашего проекта об “индексе утраты”. Крупные торговые сети в стране стали повышать цены на компьютеры, комплектующие, смартфоны, планшеты. Главная причина – ряд экономических санкций США, которые затронули поставки электроники. Существенное падение рубля тоже не прошло мимо.

Отечественные производители бытовой техники компенсировать рост цен не смогли: комплектующие все равно покупаются из-за рубежа. Сохраняются риски перебоев с логистикой и дефицита полупроводников. Хотя долгоиграющие планы по импортозамещению сегодня есть. Разработки для электронного машиностроения в РФ есть, но без соответствующей господдержки амбициозные планы выполнить будет невозможно.

Кроме того, бытовую технику к товарам первой необходимости отнести при всем желании не получится, поэтому влияние ажиотажного спроса не столь заметно. Исключения единичны: многие помнят, как взлетели цены на видеокарты из-за «майнинга», что в конечном итоге привело к подорожанию готовых системных блоков.

В известной степени похожая ситуация складывается с телевизорами и смартфонами. Покупатели в прошлом году предпочли сэкономить на дорогой «плазме» или «айфоне», нежели остаться без сахара. Потому наш «индекс утраты» по отдельным позициям за прошлый год также показал обратные значения. Цифры не запредельные, но ощутимые. Телевизоры в Карелии в пересчете на среднюю зарплату стали доступнее на 17,8 %, а смартфоны – на 9,7 %.

Основная часть комплектующих у сложной техники для дома - холодильников, пылесосов, посудомоечных машин, микроволновые печей и пр. – тоже иностранного производства, что влияет на отпускные цены производителей. «Растаможка» и логистика – прилагаются.

Впрочем, большие надежды сегодня возлагаются на восточные рынки, которые способны частично заменить и уже активно заменяют американскую продукцию. У поставщиков сохраняются и запасы товара, что тоже ограничивает динамику роста цен.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Электропылесос напольный, шт.

9294,77

Могу купить^*

5,25

Телевизор, шт.

32855,66

Могу купить

1,48

Смартфон, шт.

11452,77

Могу купить

4,26

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Электропылесос напольный, шт.

11860,66

Могу купить

4,61

Индекс утраты^*

-12,22%

Телевизор, шт.

31239,75

Могу купить

1,75

Индекс утраты

+17,81%

Смартфон, шт.

11688,61

Могу купить

4,68

Индекс утраты

+9,75%

- Ушли не конкретные группы товаров, а бренды, изменилась брендовая политика. Это – так называемые «А-бренды», чьи заводы либо стояли, либо осуществляли прямые поставки (Samsung, Bosch и прочие). Сегодня потихоньку начинает работать параллельный импорт, техника приходит, но с очень большой наценкой: сильно подорожала логистика. Если говорить о категориях товаров, изменение покупательского спроса наиболее заметно отразилось на встраиваемой бытовой технике (СВЧ, варочные поверхности и т.д.): были дорогие А-бренды, которым люди верили, другие же надо изучать. Что с сервисом и обслуживание – тоже непонятно. И в целом – спад покупательской активности в связи со сложившейся ситуацией в стране, конечно, сегодня есть, особенно в сравнении с прошлым годом. Чаще приходят в магазин «по факту»: что-то, например, сломалось и надо заменить. А то, что у покупателя есть стиральная машина, холодильник или телевизор и он просто желает их обновить, сегодня встречается редко. Думаю, что покупательская активность в среднем за год сократилась на 20-30 %. Но говорить о том, что покупатели стали переходить на отечественную технику (или технику из более дешевого ценового сегмента), сложно. Несмотря на то, что есть сложности с А-брендами, их приверженцы сегодня готовы платить.

Александр Теплов, менеджер магазина бытовой техники:

- Возможно, ретейлеры попробуют разогнать ажиотажный спрос, но все будет зависеть от курса рубля и логистики. Наиболее вероятна ориентация на сегменты «средний» и «средний плюс». Премиальному придется хуже: там уже сегодня вакуум, который российские производители заменить в ближайшее время не смогут. Пока же помогают остатки на складах. С мобильными телефонами – совсем другая ситуация. Из-за событий на Украине покупатели не жалеют денег «на связь»: Realme, Nokia, Mi, LG, Samsung и другие проверенные временем бренды берут охотно, но часто в кредит и рассрочку. Чаще, чем раньше. С компьютерами, по моим наблюдениям, ситуация другая. Спрос сократился где-то на десять процентов, что объяснимо. Во-первых, компьютер в принципе гораздо дороже, чем «навороченный» телефон, который частично может его заменить. Во-вторых, уверенности в сохранении платежеспособности на длительный срок у покупателя сегодня меньше.

Бренды, ушедшие с рынка:

Apple
ASUS
Bosch
Nokia
HP
IBM
Electrolux
Miele

Dell
Logitech
AMD
Panasonic
Ericsson
Acer
Braun
ZANUSSI
Toshiba

Siemens
LG
Intel
Canon
Sharp
Sony
Hitachi
Gorenje

Бренды, включенные в перечень для параллельного импорта:

PHILIPS
CREATIVE
MSI
BENQ
WESTERN DIGITAL
GoPro

PIONEER
SEAGATE
VIEWSONIC
Makita
Dyson

Авто

Жители Карелии и Петрозаводска пока не спешат пересаживаться на отечественные авто. Да и в целом – покупать новые. Согласно нашим подсчетам, доступность и иностранных, и отечественных автомобилей в пересчете на среднюю зарплату за год сократилась на
21-22 %.

Дело не только в ценовых рекомендациях импортеров и производителей, которые тоже были вынуждены отреагировать на внешние экономические санкции, но и в стоимости дополнительных услуг и оборудования. Прибавим к этому подорожание ОСАГО и КАСКО, техосмотры и пр. – и рост «не спасет» даже относительная стабильность цен на топливо.

В итоге «золотые» времена сегодня настали для рынка подержанных авто, особенно отечественного производства. На фоне роста объема кредитных займов (а в Карелии, по разным оценкам, доля кредитных машин на рынке превышает 50-60 %). Хотя о динамике роста говорить по-прежнему нельзя: эксперты говорят об 30-процентном обвале продаж с рук к лету этого года.

Дилерам же остается пытаться продать оставшиеся на складах иномарки и надеяться на китайские авто. Дефицит автозапчастей и падение спроса заодно частично вынуждает производителей переходить на «упрощенные» варианты автомобилей – без подушек безопасности, иммобилайзера, с барабанными тормозами и едва ли не фарами советского образца.

Кстати, в этом году появилась и другая любопытная тенденция: на объявления автомобилистов о продаже авто стали откликаться… дилеры. Подержанные авто остаются одним из основных способов пополнять пустеющие склады, откуда остатки новых машин по-прежнему уходят по сильно завышенной цене.

Ощутимого снижения цен на авто в целом ждать не стоит, и надежд на параллельный импорт остается мало. Большинство автомобилей, которые продавались в РФ, в стране же и собирались. А водители все чаще говорят про «вторичку», где уже появляется дефицит, и задумываются о… кредите. Политика последних месяцев по ключевой ставке внушает определенные надежды.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Легковой автомобиль отечественный новый, шт.

698558,85

Могу купить^*

0,069

Легковой автомобиль иностранной марки новый, шт.

1339217,72

Могу купить

0,036

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Легковой автомобиль отечественный новый, шт.

1015827,44

Могу купить

0,053

Индекс утраты^*

-22,97%

Легковой автомобиль иностранной марки новый, шт.

1913440,27

Могу купить

0,028

Индекс утраты

-21,60%

- В целом динамика соответствует официальной статистике, представленной федеральной службой государственной статистики республики Карелия. Изменилась структура рынка новых автомобилей, в целом за 2022 год, производство претерпело значительные изменения, что конечно не могло не отразиться и на покупательском спросе. Новые иномарки на сегодняшний день представлены в основном китайскими брендами: они динамично усиливают своё присутствие во всех регионах России, и на данном этапе значительное увеличение стоимости нецелесообразно. Действующая сейчас госпрограмма по субсидированию покупки автомобиля в кредит с выгодой в двадцать процентов является ключевым фактором в увеличении покупательского спроса. Мы ждём расширения условий госпрограммы, но, наверное, уже в 2023 году: в частности, по расширению участников госпрограммы (для военных, пенсионеров и других категорий граждан РФ). Также мы ждем реализации возможности в нашем регионе (как в Москве и Санкт-Петербурге) покупать автомобиль на материнский капитал. Тем более, что уже есть законодательные инициативы по данным вопросам. В условиях неопределенности прогнозы делать очень трудно, но жить без планирования невозможно, тем более в коммерческой организации, и наши ожидания – позитивные. С учетом динамики изменения цен ранее, в более стабильных экономических условиях, сильных колебаний и тогда не происходило. Предполагаю, что будет традиционное повышение цен с 1 января 2023 года, но незначительное, в зависимости от модели и комплектации.

Ксения Дорохова, менеджер дилерского центра:

- В 2021 году подорожали все автомобили, и отечественные, и иностранные: на карельском авторынке возникло ограниченное предложение на фоне пандемии коронавируса. На местные авто ценники вообще менялись несколько раз – в сторону увеличения. Пандемия «поломала» логистику, возник недостаток комплектующих у сборщиков, добавилась нестабильность валюты. Покупатель был вынужден переключиться на автомобили с пробегом и ушел на сайты рекламных объявлений. По моей оценке, ко второму полугодию продажи упали процентов на 50-60, хотя к концу года немного «отыграли». Потребительская активность даже показала небольшой плюс, что, вероятно, связано с ростом платежеспособности по различным кредитам. Но основная тенденция пока сохраняется: подержанные авто все еще более популярны, особенно на фоне дефицита новых машин. Предполагаю, что спрос на «автовторичку» также продолжит расти, тогда как на рынке сохраняется «азиатское» присутствие. Знакомые потребителю, но не самые дорогие импортные модели (KIA, Hyundai, Daewoo, Nissan и другие) – по-прежнему в автосалонах имеются.

Бренды, ушедшие с рынка:

Porsche
Volkswagen
Mazda
Skoda
Nissan
Infiniti
Peugeot
Citroen
Ford

Rolls-Royce
Mercedes-Benz
MAN
Daimler Truck
Toyota
Ferrari
Michelin
Lexus
Chevrolet
KIA

Suzuki
Honda
Hyundai
Harley-Davidson
BMW
Lamborghini
Mitsubishi
Yamaha
Cadillac
Renault

Бытовая химия

Логистика и сырье за последний год ощутимо «снизили» доступность бытовой химии в магазинах Карелии и Петрозаводска. Самые «ходовые товары» - хозяйственное мыло, шампунь и зубная паста - показали рост в 14,5-21 %.

Причин называют несколько: сокращение поставок, подорожание перевозок и сырья. К этому добавился и уход ряда крупных производителей с рынка на фоне внешних санкций. На то, что ситуация в ближайшее время нормализуется, пока надеяться не приходится: отечественная продукция также содержит импортные компоненты.

Несмотря на это местные производители и профильные площадки изучают возможность создания собственных в самых проблемных категориях, ведь выпадающий ассортимент в любом случае надо заменять.

Параллельно ФАС разрабатывает планы по контролю за возможными спекулянтами, чтобы предотвратить ажиотажный рост цен и появление искусственного дефицита товара. А об образовании естественных монополий на этом рынке говорить пока рано, поскольку рынок лишь формируется. С оглядкой на то, что полноценного импортозамещения все равно не выйдет.

Сегодня в стране производством предметов личной гигиены занимается более десятка заводов, поэтому магазинные полки пустовать вряд ли будут. Кроме того, производители уверяют, что в последнее время портфель заказов не сократился и даже имеет 10-15-процентную динамику роста.

Другое дело, что за последние годы рынок бытовой химии испытывал большое давление. Средние поставщики не могли себе позволить большие скидки и уходили с рынка. Поэтому сегодня дальнейший рост цен не исключен. В числе главных претендентов - шампуни, средства для бритья, профессиональные средства для уборки и стирки, товары для красоты и здоровья.

Эксперты полагают, что потребитель по-прежнему «приучен» к импортным товарам, поэтому предпочтет проголосовать кошельком за то же импортное мыло. Этого, кстати, не скажешь о косметике: реклама отечественных брендов за последние годы принесла свои плоды. К тому же, их ценовая политика значительно «скромнее», в первую очередь, за счет логистики.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Мыло хозяйственное, 200 г

37,69

Могу купить^*

1296,15

Шампунь, 250 мл

150,56

Могу купить

324,46

Паста зубная, 100 г (100 мл)

112,46

Могу купить

434,39

Щетка зубная, 100 г (100 мл)

122,43

Могу купить

399,02

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Мыло хозяйственное, 200 г

53,44

Могу купить

1023,95

Индекс утраты^*

-23,96%

Шампунь, 250 мл

197,4

Могу купить

277,20

Индекс утраты

-14,57%

Паста зубная, 100 г (100 мл)

156,75

Могу купить

349,09

Индекс утраты

+19,64%

Щетка зубная, шт

134,9

Могу купить

405,63

Индекс утраты

+1,66%

- Производители бытовой химии из России и Карелии не уходили, но серьезно сократили ассортимент продукции и повысили отпускные цены. Навскидку могу назвать Procter&Gamble, чья продукция с весны этого года подорожала где-то на 40 процентов. Стиральный порошок, предметы детской и женской гигиены – особенно. Моющие средства – тоже. Это объясняют подорожанием логистики из Польши и инфляцией на материалы. Бритье, уборка, уход за волосами: ценники «скакнули» приблизительно на 50-60 процентов. Наименований много - Ariel, Tide, Fairy, Always, Gillette, Pantene, Blend-a-med, Pampers, «Миф», Mr. Proper и т.д. Но, насколько я знаю, российские заводы продолжают выпускать предметы лично-базовой гигиены, поскольку спрос на них – всегда будет стабильным.

Игорь Бочаров, экс-менеджер магазина бытовой химии:

- О «заморозке» инвестиций в марте этого года еще заявил и Henkel [производитель Persil, «Ласка», Schwarzkopf, Fa и т.д.): и тогда в магазинах возникла ситуация, чем-то напоминающая ажиотаж с сахаром. Спрос тогда увеличился процентов на 30-40, что заодно повлекло за собой и удорожание российской продукции. Прошло почти полгода – прилавки сегодня не пустуют, нужного сырья хватает. «Сбой», в целом, возник из-за логистических проблем и обвала курса рубля. Только замечу: выросшие цены вряд ли вернутся на прежний уровень, что магазины будут компенсировать промоакциями и бонусами, ведь от скидок приходилось отказываться. Тем более что «средний чек» по бытовой химии в Петрозаводске сегодня оценивается в 1000-1500 рублей. А был – 800-1000 рублей. Сегодня просто идет переходный период.

Бренды, ушедшие с рынка:

Fairy
Миф»
Mr. Proper
Пемолюкс»
Calgon
Finish
Tiret
Domestos

Tide
Lenor
Persil
Losk
Cillit Bang
Harpic
Vanish
Glorix

Ariel
Comet
Ласка»
Pril
Dosia
Lysol
Cif
Colgate

Топливо

«Бензиновую» инфляцию в этом году сдерживает переизбыток топлива на рынке, сказывается и относительно устойчивый курс рубля. Поэтому топливо в нашем спецпроекте «Индекс утраты» в пересчете на среднюю зарплату получило «зеленый» цвет. Нельзя сказать, что динамика доступности бензина бьет все рекорды, но он показывает и не доли процента.

Заметнее всего на заправках себя показал АИ-92, чей литр в пересчете на среднюю зарплату подешевел на 9,3 %. «Девяносто пятый» - на 8,3 %. У дизельного топлива динамика менее заметна: около 3 %. Да и в целом, литр автомобильного бензина, судя по статистике, стал доступнее на 8 %.

Так или иначе, в 2022 году сложился существенный диспаритет (неравенство) опта и розницы, который сегодня компенсируется достаточными объемами топлива на российском рынке. Свою роль сыграли топливный демпфер и увеличение биржевых продаж, к упомянутому росту предложения привело и эмбарго ЕС на поставки нефтепродуктов «по воде». Только местный рынок топливом по-прежнему насыщен всеми марками бензина, поэтому нефтяники сегодня чаще думают об экспорте, чем о самообеспеченности.

Правда, сегодня литр сегодня снова может начать дорожать, но гораздо более адекватными темпами. Избыток нефтепродуктов на внутреннем рынке частично нивелировался ощутимым внутренним спросом летом. В итоге оптовые цены и розница восстановились. Но осенняя корректировка демпфера сентября «учитывает» дисконт на российскую нефть. Потому скидка сократит объем выплаты отечественным нефтепереработчикам, что аукнется на розничной цене литра. Только инфляцию этот рост, как полагают эксперты, - все равно не обгонит.

Так или иначе, водителям в Петрозаводске сегодня рано пересаживаться на электротранспорт. Тем более что поездка на троллейбусе за год тоже стала гораздо менее доступной, в среднем - на 6,6 %. Как вариант – столичные автобусы. Годовой рост средней зарплаты все-таки умудрился обогнать подорожание тарифа, хотя всего на 0,9 %.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Дизельное топливо, л

52,72

Могу купить

926,63

Бензин автомобильный, л

48,34

Могу купить

1010,59

Бензин автомобильный марки АИ-92, л

47,03

Могу купить

1038,74

Бензин автомобильный марки АИ-95, л

49,86

Могу купить

979,78

Проезд в городском автобусе, поездка

34,11

Могу купить

1432,19

Проезд в троллейбусе, поездка

Могу купить

1954,08

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Дизельное топливо, л

57,3

Могу купить

954,97

Индекс утраты

+3,06%

Бензин автомобильный, л

49,84

Могу купить

1097,91

Индекс утраты

+8,64%

Бензин автомобильный марки АИ-92, л

48,19

Могу купить

1135,50

Индекс утраты

+9,32%

Бензин автомобильный марки АИ-95, л

51,55

Могу купить

1061,49

Индекс утраты

+8,34%

Проезд в городском автобусе, поездка

37,86

Могу купить

1445,32

Индекс утраты

+0,92%

Проезд в троллейбусе, поездка

Могу купить

1823,99

Индекс утраты

-6,66%

- С начала года топливо в Петрозаводске в среднем подорожало не более чем на 5-10 процентов. Когда был его переизбыток, то цены немного остановились, не было снижения, ни повышения. В дальнейшем же литр продолжил дорожать, хотя, по идее, когда такого происходить не должно при переизбытке предложения. Повышение было незначительное и постепенное, а с начала этого года динамика более-менее стабилизировалась. Рост есть, но он замедлился, и это бы я назвала ключевым изменением на рынке. Несущественно изменилась, немного снизилась и активность потребителей, самым популярным по-прежнему остается 92-ой бензин. В целом же с поставками самого топлива в нашу сеть сложностей не возникало, и о переизбытке запасов сегодня тоже говорить нельзя.

Сергей Борисов, финансовый консультант, аналитик и предприниматель:

- Сегодня на бензиновом рынке все более-менее спокойно, но я не исключаю того варианта, что цены вновь пойдут в рост. Но сомневаюсь, что кто-то способен сегодня дать хоть сколько-нибудь определенный прогноз по топливной инфляции. Если пойдут задержки поставок по железной дороге из-за внешнеполитических событий, то да. Рост будет спровоцирован дефицитом, так всегда бывает. Если профицит бензина в России будет сокращаться, то цена тоже может пойти вверх. Есть и сезонные факторы: ремонты на нефтеперерабатывающих заводах, переход на зимний «дизель» и пр. На мой взгляд, объективных причин для роста – в принципе, мало. Переизбытка спроса нет, недостатка продукта – тоже нет. Есть влияние доли экспорта и ключевая ставка, на которую «топливники» ориентируются при работе с кредитными линиями на бирже.

Бренды, ушедшие с рынка:

Shell

Фармацевтика

Лекарства в нашем рейтинге доступности, пожалуй, вышли на лидирующее место – в отрицательном смысле. Почти все из анализируемых позиций получили «красный» маркер. Особенно заметное сокращение показали корвалол (на 25,1 %), валидол (на 23,3 %) и поливитамины (на 21,4 %). Снижение доступности корвалола с валидолом эксперты связывают с ростом цен на сырье и изменениями в технологии производства.

Цены взлетели не только из-за дефицита запасов, но и из-за пандемии коронавируса, пусть она в прошлом году и свирепствовала с гораздо меньшей силой. Несмотря на отсутствие сколько-нибудь внятной аргументации о пользе борьбы с ковидом у поливитаминов, на эти препараты возник большой спрос, что по законам экономики легло в основу цены товара на полке.

В начале этого года запасы импортного сырья еще оставались, но в дальнейшем рост цен на лекарства все равно не исключен: это крайне импортозависимый сегмент. Кроме того, с 1 июля в стране была введена обязательная маркировка лекарств, и покупка дополнительного оборудования в итоге также легло на плечи потребителя.

С учетом сезонности рост продаж на лекарства в Карелии и Петрозаводске в целом вырос в разы, но все могло бы быть еще хуже, если бы не госзакупки медикаментов. Эксперты называют бюджетные тендеры «сдерживающим фактором», который опосредованно также влияет на розничные цены на лекарства. Поэтому частично «поблагодарить» за это можно жизненно необходимые и важнейшие лекарственные препараты, которые, впрочем, тоже немного подорожали (по разным оценкам, на 7-10 %).

Дефицита сегодня тоже нет, продолжается замена иностранных поставщиков, местные фармкомпании заверяют, что сбоев в поставках и сокращения предложения – быть не должно. Хороший пример – нимесулид, единственным из анализируемых нами лекарств, показавший «плюс» в доступности на 6,4 %. Кстати, обезболивающие препараты в аптеках в целом показывают более стабильную «динамику»: фармацевты полагают, что это связано с устойчивым и стабильно разнообразным предложением на рынке.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Нимесулид, 100 мг, 10 таблеток

151,65

Могу купить^*

322,13

Корвалол, 25 мл

31,43

Могу купить

1554,31

Левомеколь, мазь, 40 г

188,03

Могу купить

259,81

Валидол, 60 мг, 10 таблеток

39,78

Могу купить

1228,05

Аллохол, 50 таблеток

83,38

Могу купить

585,89

Поливитамины, 10 шт.

91,2

Могу купить

535,65

Сухие корма для домашних животных, кг

207,39

Могу купить

235,55

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Нимесулид, 100 мг, 10 таблеток

159,55

Могу купить

342,96

Индекс утраты^*

+6,47%

Корвалол, 25 мл

Могу купить

1164,25

Индекс утраты

-25,10

Левомеколь, мазь, 40 г

228,21

Могу купить

239,77

Индекс утраты

-7,71

Валидол, 60 мг, 10 таблеток

58,16

Могу купить

940,85

Индекс утраты

-23,39%

Аллохол, 50 таблеток

98,92

Могу купить

553,17

Индекс утраты

-5,59%

Поливитамины, 10 шт.

129,99

Могу купить

420,95

Индекс утраты

-21,41%

Сухие корма для домашних животных, кг

261,92

Могу купить

208,91

Индекс утраты

-11,31%

- Думаю, что рост цен на лекарства, остался приблизительно на уровне официальной инфляции, - говорит генеральный директор ГУП «Карелфарм» Леонид Бычковский. - Из всего перечня лекарственных средств, наверное, процентов семьдесят – входят в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов (ЖНВЛП). Этот перечень утверждается правительством РФ, и в нем установлены предельные наценки на лекарственные средства от зарегистрированной цены изготовителя. То есть, любой изготовитель, выпускающий лекарства, входящие в этот перечень, обязан законодательно в нем зарегистрировать свою цену. И уже от этой зарегистрированной цены существует предельная наценка. То есть мы законодательно не имеем права продавать даже на копейку выше, чем в этом перечне и находимся в жестких рамках. Цену устанавливает завод-изготовитель, который при этом не регистрирует все, что ему вздумается: существует целая процедура, с обоснованием цены. Что касается ажиотажного спроса, то он может влиять только на время поставок, но не на цену. Доля лекарств, которые не входят в перечень ЖНВЛП, настолько мизерна, что в 90 процентах случаев не является предметом ажиотажного спроса в той или иной степени. Что важно, фармацевтической отрасли внешние санкции не коснулись, это «гуманитарный» вопрос. У крупных оптовиков возникли некоторые проблемы с логистикой из-за закрытия границ, я бы не сказал, что ассортимент оригинальных импортных препаратов как-то заметно сократился.

Ирина Полозова, фармацевт:

- Рынок лекарств в Карелии моментально отреагировал на ажиотаж в марте этого года, после всплеска заболеваемости новым штаммом ковида «Омикроном». Но основные причины повышенного спроса – внешнеэкономические санкции и начало спецоперации на Украине. При этом фармкомпании из России так и не ушли, но возникли, например, слухи о дефиците йода, и жители бросились раскупать йод. Проблемы возникли с левотироксином натрия, которым лечат заболевания щитовидной железы, а в Карелии таких людей много. Был дефицит пропанорма и конкорна. И, на мой взгляд, покупательская способность у населения сегодня все же чуть снизилась, несмотря на приблизительное соответствие цен на лекарства и инфляции. Покупатели стали искать более дешевые аналоги, но на «среднем чеке» в 1000-1300 рублей это не отразилось.

Бренды, ушедшие с рынка:

Nurofen

Strepsils

Durex

ЖКХ

Тарифы на ЖКХ в Карелии и Петрозаводске в нашем спецпроекте об «индексе утраты» показали очень неожиданные результаты. В пересчете на среднюю зарплату ни один из видов «коммуналки» не стал менее доступным. А наоборот.

Отопление, водоснабжение, газ и электричество по сравнению с прошлым годом в целом стали доступнее в среднем на 7 %. Даже традиционно самый дорогой вид услуги ЖКХ – отопление – до инфляции «не добрался», хотя среди прочих тарифов и оказался на первом месте. Самый «скромный» рост продемонстрировала электроэнергия, что во многом объясняется последствиями российской энергореформы двадцатилетней давности и ликвидацией монополии РАО ЕЭС.

Но есть важная деталь: жилищно-коммунальные тарифы регулируются отдельным законодательством и законам обычного рынка, в сравнении с другими категориями, которые мы анализировали, не подчиняются. Рынок тут – один, и поставщиков ресурсов – тоже можно пересчитать по пальцам.

В законе, как минимум, есть один ограничительный фактор – предельный индекс изменения тарифа, который после скрупулезных расчетов утверждается Госкомценом региона и затем – местными властями. Что любопытно, максимум пока неизвестен, хотя времени осталось совсем немного, поэтому регуляторы сегодня очень ждут постановлений-документов и разъяснений из Москвы.

Энергетики, возможно, были бы рады «перепрыгнуть» федеральную планку, тем более что в последнее время часто говорится об серьезной изношенности местной коммунальной инфраструктуры. И для ее ремонта, говорят они, требуются миллиарды рублей. Только федеральный центр, видимо, хорошо помнит про инвестиционную составляющую в тарифных расчетах, и лишнего коммунальщикам не позволяет.

Единственное «недоразумение», которое возникло в этом году – запланированный рост тарифов на ЖКХ в Карелии и Петрозаводске уже с декабря этого года. Для обновлений той же инфраструктуры. Потом обещают длительную паузу, но если бы мы считали наш «индекс утраты» в конце года, доступность могла бы оказаться совсем другой.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Плата за жилье в домах государственного и муниципального жилищных фондов, м2 общей площади

35,02

Могу купить^*

1394,97

Отопление, Гкал

2543,41

Могу купить

19,20

Водоснабжение холодное и водоотведение, м3

68,12

Могу купить^*

717,14

Водоснабжение горячее, м3

181,66

Могу купить

268,92

Услуги по снабжению электроэнергией, 100 кВт.ч

311,11

Могу купить

157,02

Газ сжиженный, м3

94,71

Могу купить

515,80

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Плата за жилье в домах государственного и муниципального жилищных фондов, м2 общей площади

36,85

Могу купить

1484,93

Индекс утраты^*

+6,45%

Отопление, Гкал

2652,46

Могу купить

20,62

Индекс утраты

+7,41%

Водоснабжение холодное и водоотведение, м3

71,22

Могу купить

768,32

Индекс утраты

+7,14%

Водоснабжение горячее, м3

189,4

Могу купить

288,91

Индекс утраты

+7,43%

Услуги по снабжению электроэнергией, 100 кВт.ч

325,9

Могу купить

167,90

Индекс утраты

+6,93%

Газ сжиженный, м3

98,68

Могу купить

554,51

Индекс утраты

+7,51%

Подорожание с декабря

Недвижимость

Недвижимость в Карелии доступнее не стала, ни на первичном, ни на вторичном рынке. Более того – индекс ее «доступности» за год в пересчете на среднюю зарплату снизился на 12,5 %. То есть, перегнал даже инфляцию.

В июле-августе этого года стоимость одного квадратного метра в среднем приблизилась к 76 тысячам рублей. Что любопытно, разрыв со «вторичкой» оказался не таким большим (чуть более 74,1 тысяч рублей), что эксперты, в том числе, объясняют ростом популярности «вторички» на фоне падения платежеспособности населения.

Однако есть еще два фактора, которые существенно повлияли на рынок недвижимости: рост цен на стройматериалы в 2021 году и последовавшее за этим резкое увеличение спроса. Опасаясь, что ситуация может стать еще хуже, жители Карелии и Петрозаводска бросились раскупать квартиры, к чему добавилась региональная специфика. В республике преимущественно работают местные застройщики, и правила устанавливаются соответствующие. Потому резкое подорожание новостроек было предсказуемо.

И этот рост в ближайшее время вряд ли остановится: на ситуацию влияет активность банков по льготной ипотеке, что тоже подогревает и разгоняет спрос.

С жильем на вторичном рынке – как более доступном по ценам - прогнозы же чуть более оптимистичные. «Разгон» прошлого года может затормозиться, если (как во многом и в случае с первичным жильем) Центробанк не будет кардинально менять ключевую ставку. К тому же, заемщиков сегодня проверяют скрупулезно, и планка по одобрению кредита серьезно увеличилась. Ипотечный коллапс – не нужен никому.

Что касается элитного жилья, то сегодня на него, в первую очередь, претендуют приезжие – москвичи и питерцы, имеющие совсем другие уровни доходов. Статистики с недавних пор за ценами «квадратов» в таких апартаментах не следят, но риэлторы говорят о том, что рост цен на стройматериалы «взвинтил» квадратный метр на 5-10 %. При этом покупательский спрос за год сильно не изменился: наоборот, отмечается тенденция к жилью в экологически чистых районах.

2021

Средняя зарплата в Карелии 48852,1 р

Цены в рублях

Первичный рынок средний сегмент(типовые), руб. за кв.м.

59299

Могу купить^*

0,82

Вторичный рынок средний сегмент, руб. за кв.м.

57844

Могу купить

0,84

* - Cколько единиц товара можно приобрести на среднюю ежемесячную зарплату.

2022

Средняя зарплата в Карелии 54719,9 р

Цены в рублях

Первичный рынок средний сегмент, руб. за кв.м.

75957

Могу купить

0,72

Индекс утраты^*

-12,55%

Вторичный рынок средний сегмент, руб. за кв.м.

74198

Могу купить

0,73

Индекс утраты

-12,68%

- В прошлом году цены на первичное и вторичное жилье росли достаточно высокими темпами, и рост был вызван несколькими факторами. Стала доступнее ипотека, стал меньше процент по ипотеке: соответственно, покупательская способность увеличилась. А увеличилось предложение – в разы увеличилась стоимость. Если говорить о Петрозаводске, то я все время рассматриваю «лакмусовой бумажкой» микрорайон Древлянка. В 2010-2012 годах, когда не было различных «потрясений», однокомнатная квартира, самый ходовой товар, стоила максимум 1,8-1,9 миллиона рублей. В 2021 году, в том же периоде октября-ноября-декабря, однокомнатная квартира стоила уже 3,5-3,7 миллиона рублей. На данный момент, с учетом последних внешних событий, с конца сентября цены стали падать. Та же однокомнатная квартира (если мы берем ее за «условную единицу») сейчас стоит 2,8-3 миллиона рублей. А, по большому счету, реальная ее цена - 1,7-1,9 миллиона рублей. То есть, сейчас она все равно завышена - несмотря на то, что снизилась. Полагаю, что если вся международная ситуация благополучно завершится, то цена может вернуться до старого уровня в 3,5-3,7 миллиона рублей. Многие собственники сегодня не продают жилье (т.е. «держат» цены), поскольку не знают, что будет. Поэтому повторюсь: сегодня цена квадратного метра зависит от «общероссийских факторов». А именно – от снижения ставки по ипотеке, ставка Центробанка, сокращения первоначального взноса банками с 20 до 15 процентов. У людей появилось больше возможностей: они больше ищут, больше смотрят. А собственники, естественно, прибавляют к стоимости.

Илья Старков, менеджер строительной компании:

- Квадратные метры» - это один из самых надежных активов для населения, поэтому они всегда дорожают заметнее многих других позиций. В этом году рост немного ускорился, преимущественно за счет типовых квартир и квартир улучшенного качества. Какие могут быть факторы? Первый – переезд иногородних, доля москвичей с питерцами, ищущих дополнительное и недорогое в экологически чистой Карелии, немного растет. Общую картину формирует и Петрозаводск, куда также перебираются из районов республики. Второй фактор – существенный рост цен на стройматериалы, если мы говорим о новостройках. Хотя сегодня рост цен на туже обрезную доску и ДСП замедлился: в «лесной» Карелии выросло предложение лесоматериалов от местных предприятий. Третья причина –кредитные механизмы. Несмотря на то, что ключевая ставка по кредитам пока не «прыгает», существенно расширились варианты по льготной ипотеке.

Бренды, ушедшие с рынка:

Booking
Marriot
Accor

Airbnb
Hilton

Hyatt
Holiday Inn

ИНДЕКС УТРАТЫ

О проекте

Как считали

Выводы

Еда

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Алкоголь и
Сигареты

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бренды, включенные в список параллельного импорта:

Бытовая техника

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бренды, включенные в перечень для параллельного импорта:

Авто

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бытовая химия

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Топливо

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Фармацевтика

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

ЖКХ

Недвижимость

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

О проекте

Как считали

Выводы

Еда

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Алкоголь иСигареты

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бренды, включенные в список параллельного импорта:

Бытовая техника

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бренды, включенные в перечень для параллельного импорта:

Авто

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Бытовая химия

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Топливо

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Фармацевтика

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

ЖКХ

Недвижимость

Комментарии

Бренды, ушедшие с рынка:

Алкоголь и
Сигареты