Сделать, или узаконить перепланировку квартиры просто!
10 марта 2007, 13:00
Общество
Сделать, или узаконить перепланировку квартиры просто!

Перепланировкой считаются работы по сносу перегородок, организации и переносу новых дверных проемов, а также остекление лоджий и балконов. В общем, все действия, ведущие к изменению планировки, установленной в согласовании БТИ, требуют разрешения жилищной комиссии. Только лишь косметический ремонт, монтаж встроенной мебели можно проводить без согласования.

Зачастую перепланировка квартир проводится без соответствующих разрешающих документов на ее проведение. Многие собственники жилья не знают, что их права по организации реконструктивных работ ограничены законодательством, или не желают связываться с длительным процессом согласования. Кажется, куда лучше сделать «в тихую» ремонт и избавить себя от затрат сил, времени и денег. Однако подобные действия могут принести еще большие проблемы в будущем. Среди первых недовольных оказываются ваши соседи, считающие себя ущемленными в правах. Часто о факте незаконной перепланировки в жилищной инспекции становится известно именно благодаря соседям. Представители жилищной инспекции в случае обнаружения перепланировки предпишут вернуть квартиру в предыдущее состояние и выплатить штраф от 10 до 25 МРОТ жилищному законодательству. Редки, но все же известны случаи организации судебного процесса и привлечению к ответственности собственников жилья. Но, даже если перепланировка была сделана без разрешения, и об этом никто так и не узнал, квартиру невозможно будет продать или обменять.

По закону можно узаконить проведенную перепланировку «задним числом». Если нет угрозы здоровью и жизни людей, проживающих с вами, если новая планировка не ущемляет их права и интересы, то квартиру разрешат оставить в переустроенном виде. Однако стоит помнить, что разрешение будет действительно в течение ограниченного строка действия. Он может составлять от 4 месяцев до одного года. Объект должен быть принят БТИ не позднее указанного срока, в противном случае разрешение нужно будет продлять или получать новое.

После завершения перепланировки объект должен быть сдан. Это потребует следующего: во-первых, подписать в ДЕЗе акт на выполнение работ, во-вторых, заказать в БТИ новый план. Техник из БТИ проверит соответствие фактического положения с заявленным по проекту. Именно поэтому в процессе работ важно не отступать от плана. Если специалист из БТИ заметит расхождения, то процедуру перепланировки нужно будет пройти с самого начала!

Получение разрешающего документа – дело непростое и требующее немалого времени. Но без этого не обойтись, поскольку перепланировка, проведенная без согласования в соответствующих инстанциях, считается незаконной. Квартиру нельзя будет продать или обменять.

Именно поэтому до построения глобальных проектов перепланировки стоит ознакомиться с нормативными документами, предъявляемыми требованиями, рассчитать финансы и время, которые вы готовы затратить на оформление перепланировки.