В России жилищные кооперативы могут заменить ипотеку

“Новые известия” пишут, что со слов Романа Василенко, председателя правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктора экономических наук, кооперативы являются вспомогательной альтернативой для тех, кто не может получить или не может себе позволить ипотечный кредит. К примеру, студент или выпускник вуза, не имеющий стажа работы, без серьезного размера заработной платы не сможет оформить ипотеку.

Ключевым преимуществом кооператива является статус некоммерческой организации и сущность кассы взаимопомощи, объединяющей людей, которым нужна квартира, чтобы помочь друг другу ее купить – по номиналу. Вместе с тем, кооператив не устанавливает каких-либо процентов, не дает и не привлекает кредитов.

Осуществляя покупку квартиры посредством ЖК, пайщик платит только незначительный вступительный и членский взносы, направляемые на организацию деятельности кооператива. Срок возврата задолженности — 10 лет, при общей сумме невозвратных взносов — примерно 400 тысяч рублей вне зависимости от цены квартиры. Если пайщик вернет долг раньше установленного срока, он заплатит членские взносы на меньшую сумму.

Покупка жилищным кооперативом жилплощади для пайщика не сопровождается никакими рисками: в процессе возврата пайщиком долга, квартира находится в собственности кооператива. Таким образом, недвижимость является гарантией выполнения всех финансовых обязательств.

Для приобретения квартиры через ЖК нужен стартовый взнос, составляющий 35%, остальные будет добавлять кооператив. После осуществления пайщиком первоначального взноса, ЖК ставит его в очередь на покупку квартиры. Затем, при появлении в фонде необходимой суммы, кооператив покупает квартиру. Скорость такой очереди в разных кооперативах отличается: в крупных ЖК эта процедура длится не больше 12 месяцев.

По словам депутата Государственной думы Сергея Крючека, модель межрегионального кооператива, который готовые квартиры, очень перспективна.

Отмечается, что один из ярких примеров — ЖК «Бест Вей», где очередь предельно снижена посредством максимально интеграции финансовых ресурсов самих пайщиков.