Заёмщики выступили против беспредела «Саны»

Заёмщики выступили против беспредела «Саны»

Заёмщики выступили против беспредела «Саны»

12 июля 2016, 11:16
Общество
Дина Тозан
Заёмщики выступили против беспредела «Саны»

Вчера на площади Кирова состоялся митинг в поддержку пострадавших от сделок с группой компаний ООО «Сана». Петрозаводчане покупали у строительной организации квартиры или брали займы по курсу у.е. Так как курс евро вырос в два раза, сумма в договоре тоже увеличилась. Сколько точно людей стали должниками неизвестно, но как они рассказывают – несколько десятков.

«Мне 83 года. «Сана» выселяет меня из единственного жилья»

Рассказывает пенсионерка Людмила Терехова, инвалид третьей группы:

- Мы с тётей и моим сыном жили вместе в трёхкомнатной квартире. Продали её, чтобы разъехаться на две отдельных квартиры. На момент заключения договора Надежде Ивановне было 78 лет, сыну - 18. Они вместе с сыном брали квартиру. Соответственно много ли могли знать юридически правовую основу? Ей даже не объяснили, что такое у.е.

Мы заключали договоры по одной сумме в 2011 году, а в течение этих лет у.е. подскочил вдвое. И конечно мы в должниках. 25 метров всего квартира, а цена поднялась вдвое. Изначально квартира стоила 1 миллион 600 тысяч. На сегодняшний день выплачен 1 миллион 100 тысяч. «Сана» выставила исковые требования на 1 миллион 700 тысяч на момент подачи искового заявления год назад. Сейчас они от нас требуют 2 миллиона 400 тысяч. В результате можем остаться без одного и второго жилья.

Их квартира приобретена по договору займа, где выявлены поддельные подписи, моя и Надежды Ивановны. Так как сын был в армии, я за него подписывала документы. И от имени Надежды Ивановны (ее интересы представляла сотрудник «Саны) в Росреестр сданы документы с поддельными подписями. Это установлено официально.

Она постоянно на давлении, постоянно болеет. Вот сейчас напилась таблеток и пошла.

«Вопиющий случай»

У Королькова Александра была ½ доля квартиры, но он потерял её после развода.

- 8 лет назад приобретена на свои деньги квартира. Мы решили разойтись с женой. Через полгода после расторжения брака, жена взяла ипотечный кредит, потому что потеряла работу. О том, что есть такой кредит, мне не было известно! Они сначала сделали на 1/2 на её долю, а потом взяли и на всю квартиру и мою долю прихватили. Все суды были проиграны. Это вообще по Карелии в практике такого не было случая, чтобы жильё, которое в частной собственности было конфисковано. Моего разрешения не было, потому что я никаких подписей не ставил, никаких договоров не заключал. Кстати, опека тоже разрешения на сделку не давала, но в результате мы c ребёнком остались без квартиры.

У меня своя полублагоустроенная квартира, а жена с ребёнком ждут, когда их выселят. Они сейчас на птичьих правах. Только через суд я могу вернуть свою долю, если так получится по закону, то вообще сделка считается недействительной.

«Осталась без квартиры, с огромным долгом»

У Эмилии было своё жильё, стоимостью 900 тысяч, но она решила взять кредит в «Сане» на ремонт в размере 400 тысяч.

- Купила квартиру в 2013 году, она была в ужасном состоянии. Я тогда была беременна. Родила ребёнка, выплатить кредит у меня так и не получилось. В результате был суд, у меня отобрали квартиру, сказали, что права ребёнка никак не нарушены, я осталась без квартиры и у меня огромный долг.

Я знала, то, что заём будет в евро. У них в договоре было написано, что за одно евро не менее 46 рублей, я считала, что эта сумма не увеличится. 100 тысяч, которые оплачены, остались организации. Потом с меня взыскали 900 тысяч, а квартиру продают за 400 тысяч. Ребёнку 2 года, 4 месяца.

Живу со слезами. Выплачивать сумму пока не получается, сижу по уходу за ребёнком. Я только что подошла к юристам, они сказали, что помогут мне.

«Долг за квартиру требуют с несовершеннолетней дочери»

Макарова Ирина купила квартиру в 2010 году в рассрочку.

- В 2014 году пытались доплатить, чтобы выкупить эту квартиру. Но оказалось что, в договоре указана не стоимость квартиры, а рассрочка платежа до 2021 года и с нас потребовали не стоимость квартиры, а именно сумму с процентами, которая расписана на много лет вперёд. Стоимость квартиры не 1 миллион 800 тысяч, а 8 миллионов. Мы решили расторгнуть этот договор, ну вот второй год бегаем по судам.

Как снежный ком стали выясняться вещи, что мою квартиру перепродали, после того как я им предоплату внесла. Сейчас последний удар - петрозаводский Городской суд принял иск от Свитского о том, что они повторно хотят взыскать деньги и с меня и с моей несовершеннолетней дочери. Ей 16 лет.

Долг растёт каждый месяц. Помимо того что они забирают квартиру, они предъявили требования на 2 миллиона с пени в у.е.

Я хочу только того, чтобы мы вернулись в момент заключения договора. Расторгаем договор, выплачиваем неустойку 15%, которые предусмотрены этим договором и соответственно законодательством РФ, они возвращают уплаченные нами деньги.

«Поддельные подписи в договоре»

Сергей Кривошлык, ветеран чеченской войны, борется с «Саной» почти 9 лет. Его уже выселили из жилья, хотя он практически его оплатил.

- Изначально моя квартира стоила в 2006 году 1 миллион 260 из расчёта 35 тысяч рублей за квадратный метр. Квартира у меня 36 метров. И я внёс сумму 1 миллион 190 тысяч. Осталось немножко - 70 тысяч. На тот момент был директор господин Архипов. 70 тысяч на фоне миллиона выглядело немного. Договорились, правда устно, что внесу сумму скоро.

Потом я начал судиться с «Саной», - текла крыша и компания «Сана» на меня заимела зуб. Меня вызвали через несколько месяцев и сказали, что квартира стоит теперь 1 миллион 733 тысяч. Я сказал, что платить не буду, буду обращаться в суды. Через полгода меня ещё раз вызвали, сказали, что моя квартира теперь стоит 2 миллиона 133 тысячи. Они видимо сумасшедшие проценты включили в ту сумму. На данный момент меня выселили из квартиры. Перед этим мне обрезают электропроводку, запихивают спички в замки, звонят по телефону, угрожают.

Я также отправлял 2 раза на экспертизу договоры, якобы мои договоры которые находятся в регистрационной службе (мои интересы при регистрации представляла сотрудник «Саны»), и оказалось, что у меня поддельные подписи в договоре.

«Давали заём через посредника»

Семья может потерять дом с участком из-за сделки с Комлевым. В 2013 году Елена Платонова искала партнёра по бизнесу для магазина одежды. Владимир Комлев сам вышел на неё по объявлению и уговорил работать на себя. Только для этого необходимы были деньги, поэтому он пообещал, что через него ей дадут заём под низкий процент в секретной строительной организации.

- Комлев туда притащил больше десяти человек, всем говорил – это секретная, строительная организация. Мы же тогда ещё не знали, что это «Сана», так он нас подготавливал, обрабатывал. Говорил, что ни через кого не дают, только через него. Узнала я о том, что это «Сана» только когда подъехали к зданию на Энгельса 10. У сотрудника спросила: «Он ваш сотрудник или что?» «Нет, это нам постоянный клиент, добросовестный. Мы много лет с ним».

Я попросила договор домой почитать, юристам показать. «Нет, мы на даём, здесь читайте». Про у.е. многие поняли, в том числе и я, только когда дома уже были. Люди не понимали, что это оказывается валютный кредит.

Тогда заём оформили на фирму Комлева, я выступила залогодателем. Некоторые пострадавшие переводили деньги на счёт его дочери Ольги Комлевой. А через пару месяцев он пришел снова и предложил взять еще 1,2 млн рублей, под залог моего дома. На этот раз он уговорил оформить заём на меня и поделить сумму пополам.

Свою часть суммы он выплачивал ровно год, затем пропал. Я продала машину. Вернулись с мужем на старый бизнес. Год целый гасили за Комлева 1 миллион 200 тысяч. Так мы выкрутились. И высвободили магазин из-под залога. А вот второй заём, который оформлен на самого Комлева, уже оброс долгом, но считаю, что не обязана оплачивать чужие счета.

«4 схемы»

На встрече присутствовала адвокат некоторых пострадавших. Она рассказала, что пострадавшие от действий компании люди сами вывели несколько схем, по которым действует «Сана».

- Хотелось бы отметить общие для всех «схем» особенности: использование «виртуальной» валюты. Все предлагаемые к заключению договоры оценивают в условных единицах, в качестве которых принимается Евро. Причем минимальное значение Евро в каждом договоре, заключенном в один и тот же период, имеет разную величину – от 41 до 49 рублей. Также следует отметить, что реальное исполнение договора осуществляется в рублях, но по текущему курсу евро за предшествующий платежу месяц. Тем самым искусственно увеличивается стоимость реализуемых объектов недвижимости либо размеры займов.

Итоговые стоимости продаваемых квартир получаются в несколько раз дороже по сравнению с реальной стоимостью аналогичного жилья в г. Петрозаводске. Так, стоимость однокомнатной квартиры, приобретенной по такому договору, может достигать 8 млн. руб. при среднерыночной стоимости такой же квартиры в 2 млн. руб. Суммы выдаваемых займов при их возврате возрастают в разы, причем малейшая просрочка приводит к взысканию необоснованных сумм неустоек и штрафов, система которых включена в типовые договоры с потребителями, задолженность возрастает как «снежный ком», не давая заемщику шанса выбраться из ситуации. Начисление пени и неустойки также осуществляется в Евро.

Всего жители насчитали четыре своего рода алгоритма.

Первая схема: при составлении графика рассрочки оплаты приобретаемого жилья вместо договора купли-продажи клиентам вручают договоры найма квартиры, как если бы человек намеревался не приобрести жилье в собственность, а «временно» в нем пожить, государственную регистрацию такой договор не проходит. Получается совершенно нелепая ситуация: люди, продавшие имевшееся у них жилье для покупки другой квартиры вдруг вместо такого приобретения тратят средства на наем чужого жилья, осуществляют в нем ремонт, рискуя в любой момент оказаться «на улице» и без денег, потраченных на наем и ремонт, и без собственного жилья. При этом стоимость фиктивного найма устанавливается в размерах, существенно отличающихся от среднерыночных.

Вторая схема: между физическим лицом и фирмой заключается договор задатка на вновь построенное жилье, цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам фирмы задаток, который также исчисляется в условных единицах вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, но продавцом выступает уже иное лицо, цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро. Причем в договоре прописана якобы стоимость квартиры, из которой не выделена стоимость самого жилья и проценты, подлежащие уплате за предоставленную рассрочку.

Имеют место случаи, когда покупатель обращается к продавцу с заявлением о досрочном погашении сумм по договору купли – продажи с рассрочкой платежа, но погасить требуют сумму с учетом процентов, исчисленных не на дату досрочного погашения суммы, а за весь период действия договора с учётом процентов за будущий период.

Третья схема: как и в приведенном выше случае, между физическим лицом и фирмой заключается договор задатка, цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам фирмы задаток, который также исчисляется в у.е. вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры, но продавцом выступает иное лицо, цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро.

Далее - для приобретения квартиры некая сторонняя организация выдает покупателю кредит в условных единицах, о чем заключается договор займа, квартира находится в залоге у займодавца. Имеют место случаи, когда, несмотря на то, что в договоре указано необходимость перечислить денежные средства заемщику, деньги перечисляются представителю займодавца, документы, подтверждающие перечисление этих денежных средств продавцу квартиры, отсутствуют. К сожалению, есть случаи, когда в суде выясняется, что подписи за граждан (интересы граждан в регистрационной службе представляет вышеуказанная фирма) в документах о перечислении займа поддельны.

Четвёртая схема: заём выдавали под условием, что часть этого займа должны были перечислить одному конкретному человеку. Человек не только не получал сумму, но ещё и вынужден был под условием перечислить третьему лицу и соответственно третье лицо ничего не оплачивало.

Итог такой: граждан с малолетними детьми выселяют из квартир, уплаченные по договору деньги не возвращены, согласия органов опеки и попечительства при этом отсутствует. Многие люди для того, чтобы приобрести квартиру и улучшить жилищные условия, ранее продали свои квартиры. В результате остались и без квартиры, и без денег с малолетними детьми «на улице».

Про чётвёртую схему мы уже писали статью «Заём с сюрпризом».

По словам пострадавших, им очень сложно докричаться до людей, чтобы им помогли. Все пострадавшие надеются, что благодаря митингу их услышат представители власти и «Саны». Митингующие хотят справедливости.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter