Анатолий Шмаеник: «Обвинять нас в злом умысле и в падении курса рубля, по меньшей мере, некорректно»

Минувший год в республике был ознаменован многими событиями. И если говорить об инцидентах отрицательного характера, то, пожалуй, одними из ярких по эмоциональному накалу можно назвать конфликты, связанные с так называемыми «обманутыми дольщиками», которые, мягко говоря, остались недовольны тем, как с ними выстраивали свои отношения некоторые строительные фирмы. Чаще всего среди них упоминалась известная строительная компания «САНА».

Несколько десятков человек заявили тогда, что, заключив договоры с ней, они стали жертвами неких мошеннических схем и теперь могут остаться без жилья. Прошлым летом на главной площади Петрозаводска по этому поводу даже состоялся митинг.

Мы встретились с руководителем «САНЫ» Анатолием Шмаеником и попытались прояснить ситуацию.

- Анатолий Александрович, в последнее время в СМИ часто писали об «обманутых валютных дольщиках или заемщиках», у которых ваша организация отбирает квартиры, выселяет на улицу с детьми и «вешает долги на несовершеннолетних детей». Как Вы прокомментируете ситуацию?

- Одно из правил нашей компании - давать только объективную информацию, и никогда не опускаться до уровня троллей в Интернете. Как вы знаете, сейчас идут судебные разбирательства с некоторыми нашими заемщиками. Поэтому мы предпочитаем дождаться разрешения спорных вопросов законным способом, как это принято в цивилизованном обществе.

Но, как выяснилось, к сожалению, далеко не все журналисты обладают профессиональной этикой, и подают правдивую информацию на основе подробного изучения материала. Наверное, это и есть правило желтой прессы – вывалить грязь на всеобщее обозрение, не вникнув в суть вопроса.

Нас пытаются обвинить в неких мошеннических схемах, которые мы якобы используем при заключении договоров с дольщиками. Например, претензии предъявляют к тому, что при совершении сделки договор купли-продажи заключает одна фирма, а заем дает другая, и, мол, в результате каких-то там манипуляций деньги дольщика якобы не всегда доходят до продавца.

Это не так. Когда Вы в гипермаркете покупаете мясо, то уверены, что деньги дойдут до того, кто занимается его производством? Наверняка об этом даже не задумываетесь. Конечно, деньги доходят и до продавца квартир тоже. Каким образом мы тут ущемляем права граждан?

- Вас обвиняют также в неких уловках, имеющихся в договорах купли-продажи квартир. Одна из них заключается в подмене конкретных сумм договоров условными единицами. То есть люди порой не замечают оговорку о том, что условные единицы привязаны к соотношению рубля к евро по курсу Центробанка, так как она прописана мелким шрифтом. Затем жалеют, что подписали такой договор.

- В договоре написано, что стоимость квартиры оценивается в условных единицах. А условная единица соответствует минимальному курсу евро в предшествующем месяце по курсу Центробанка, но не может быть менее оговоренного в договоре значения.

Да, оговорка написана шрифтом, который чуть мельче основного шрифта договора, потому что это разъяснение. Но она хорошо читается. Посмотрите сами. (показывает договор).

Мы действуем в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Поверьте, перед тем, как подписать договор, люди его очень внимательно читают. При необходимости они могут получить независимую юридическую консультацию. Некоторые наши клиенты брали договор на руки и советовались с юристами. Но потом почему-то появляются какие-то претензии.

Теперь, чтобы избежать таких ситуаций, процесс подписания договора мы стали записывать на видеокамеру. Повторяю, когда люди подписывают договор, они все осознают.

- Как так случилось, что стоимость приобретенной у вас квартиры с течением времени возрастает с двух миллионов рублей до трех, шести, восьми миллионов?

- Это происходит, когда человек покупает квартиру с рассрочкой платежа на пять и более лет. Чем дольше рассрочка, тем дороже дольщику обойдется квартира. В договоре это тоже прописано и указан график платежей.

Когда вы приобретаете в магазине холодильник с рассрочкой платежа, то понимаете, что он будет стоит дороже, чем та цена, которая указана в настоящий момент. И даже, когда вы берете ипотеку, то вы понимаете, что стоимость квартиры может увеличиться в разы при длительных сроках и никто претензий не предъявляет. И все понимают, что это нормально.

А если стоимость евро взлетела в два раза, то квартира тоже стала дороже. Это очевидно. В чем обман?

- Если говорить о взлетевшем евро, то получается, что дольщики пытаются переложить государственные проблемы на Вас?

- Не только переложить, но и уличить нас в обмане. Напомню, обеспечение устойчивости рубля национальной валюты является конституционной обязанностью ЦБ РФ (ст.75 Конституции РФ), а не какой-то коммерческой организации. Поэтому обвинять нас в злом умысле и в падении курса рубля, по меньшей мере, некорректно

- Людей отчасти можно понять. Им тяжело. Как в этой ситуации Вы им пытались помочь?

- Когда евро резко начал расти, мы всем послали извещения с предложением не паниковать и во всем спокойно разобраться. С более чем 350 клиентами мы провели работу по рефинансированию долга в рубли.

В отношении добросовестных заемщиков нашей организацией были приняты все возможные меры по смягчению последствий падения рубля. В течение более полутора лет мы производили расчеты по льготному курсу условной единицы, существенно отличающегося от курса ЦБ. Заемщики могли досрочно погасить свои займы с уменьшением суммы долга, а также могли перекредитоваться в банках, могли увеличить сроки по договору займа с уменьшением ежемесячного платежа и перейти на займ в рублях.

С каждым клиентом была проведена большая индивидуальная работа для возможности выхода из сложившейся ситуации с минимальными потерями. Отмечу, что с 2010 по 2015 годы около 600 человек успешно исполнили свои обязательства по займам в условных единицах, рассчитавшись с нами. Отмечу, что мы сознательно отказывались от части прибыли, устанавливая свой курс евро намного ниже чем Центробанк РФ.

- Если так все хорошо складывалось, то почему тогда в СМИ появилось так много негатива.

- На самом деле недовольных не очень много. Весь этот длинный и грязный процесс затеян небольшой группой активных должников (5 – 6 человек), которые прекратили исполнять свои обязательства задолго до кризиса, по причине того, что они и не собирались их исполнять. Если Вам нужны конкретные цифры и примеры – пожалуйста.

Гражданин Крапов (фамилия изменена. – прим. ред). в 2008 году приобрел у нас квартиру по договору купли- продажи с рассрочкой платежа по цене 2 133 тыс. руб. После внесения первого взноса в размере 890 000 тыс. руб., потом внес еще сто тысяч рублей и больше не исполнил ни одного платежа. Первое обращение в суд – в 2009 году. Судебные разбирательства продолжались до сентября 2016 года. Все это время ответчик жил в квартире и не платил нам ни рубля. Суд, а не наша компания, вынес решение о взыскании задолженности и выдал исполнительный лист. Производством по этому листу занимается служба судебных приставов, опять-таки не наша компания.

Гражданин Куриков (фамилия изм. – прим. ред.) в июне 2013 года арендовал у нас элитную квартиру в 100 квадратных метров по договору коммерческого найма с возможностью выкупа. Задолженность по договору начала расти с сентября 2013 года. При этом, по его же словам, он вложил несколько миллионов рублей в оборудование квартиры. Попытки до судебного разбирательства ни к чему не привели. Последний платеж поступил в январе 2015 года. Судебное разбирательство по делу продолжалось почти год. Судебные приставы исполнили решение суда, взыскали установленную судом задолженности и выселили Курикова из квартиры. Примечательно, что в течение всего этого времени Куриков проживал в квартире и не платил даже за коммунальные услуги.

Для сведения: семья Курикова на момент судебного разбирательства имела в своем распоряжении несколько квартир. В 2015 году по приговору Петрозаводского городского суда Куриков признан виновным в совершении мошеннических действий с использование служебного положения (уголовном преступлении) в связи с присвоением денежных средств одного из коммерческих банков. Также Куриков выступал ответчиком по искам 3-х коммерческих банков в связи с невозвратом кредитов. Все иски удовлетворены.

Гражданка Маралова (фамилия изм. – прим. ред.) в 2010 году купила у нас квартиру в рассрочку стоимостью около 3-х миллионов рублей с учетом рассрочки на 8 лет. Перед этим она продала свою квартиру за 2 миллиона 650 тыс. рублей. За нашу квартиру внесла первоначальный взнос в размере 281 тыс. руб. Оставшимися деньгами от продажи квартиры распорядилась по собственному усмотрению. Просрочка по исполнению договора началась с мая 2011 года. В июле 2012 года мы впервые обратились в суд по взысканию задолженности. 10 января 2017 года решение суда об обращении взыскания на эту квартиру вступило в законную силу. Исполнительный лист передан судебным приставам.

Отдельно замечу, что если бы Маралова заботилась о будущем своей дочери, то она бы могла из средств, вырученных от продажи квартиры, рассчитаться полностью хотя бы за долю несовершеннолетней дочери. Тогда бы у ее дочери была бы собственность, а не долги, и суды (а не наша компания) бы не «вешали долги на несовершеннолетних детей».

Гражданин Джимов (фамилия изменена. – прим. ред.) вместе со своей бабушкой в апреле 2011 года взяли в нашей организации займ для приобретения квартиры на вторичном рынке. Причем, от имени Джимова выступала его мать.

С мая 2014 года долги по договору займа начали расти. В сентябре 2014 года бабушка продает свою долю внуку без перевода долга по договору займа. На бытовом языке это означает, что владельцем бабушкиной доли стал внук, а долги по договору займа остались на бабушке, дай ей Бог здоровья. Вот такой семейная схема. Последняя оплата по договору займа была проведена в июне 2015 года. После того, как платежи прекратились, мы обратились в суд с иском о расторжении договора займа и взыскания задолженности. В октябре 2016 года решением суда договор расторгнут, исковые требования удовлетворены полностью.

В настоящее время дело рассматривается в верховном суде РК. А организатор всех этих сделок - мама Джимова на всех углах кричит о том, что мы выселяем бабушку, у которой то - инсульт, то - она тяжело болеет и не встает, при этом исправно ходит на митинги. Я очень сочувствую бабушке, но причем здесь мы? Как говорил классик: «Люди как люди, только квартирный вопрос их испортил».

И вот такие люди, привлекая на свою сторону желтую прессу и некоторых депутатов, преследующих, очевидно, какие-то свои цели, обливают грязью наших работников и их родственников, вменяя в вину ни много ни мало организацию преступного сообщества, в котором состоят и прокуратура, и МВД и суды. Могу предположить, что изначально такие клиенты и не планировали исполнять свои обязательства, а теперь ищут крайних и пытаются решить свои проблемы на митингах. К сожалению, уверенность в них вселяют также и некоторые адвокаты, твердо обещающие (не бескорыстно) добиться решения судов, которые позволят их клиентам не платить по долгам. На этих адвокатов у неплательщиков есть деньги.

Дать более подробные комментарии Анатолий Александрович обещал после того, как все решения судов по спорным вопросам вступят в законную силу.

Ну а будущим владельцам квартир, которые в непростых экономических условиях собираются приобретать себе жилье, можно пожелать одного — внимательно читать все договоры, консультироваться с юристами, а потом принимать важные решения.

Беседовала Елена Правова