«Зато свое»: кому нужны микроквартиры в Карелии

Кредитные ставки на ипотеку растут, что делает обычное жилье малодоступным для рядовых россиян. Многие выходят из положения и приобретают или снимают микроквартиры. Казалось бы, выход найден. Но так ли это?

Сказали «нет» мини-жилью

В начале августа текущего года в Москве вышло распоряжение, запрещающее строить квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. Теперь минимальная площадь жилья может составлять 28 кв. м. для «однушек» и 44 кв. м. для «двушек».

На рынке недвижимости в Екатеринбурге ограничение уже применяется, а похожие распоряжения должны вступить в силу и в Ленобласти.

Решение логичное: еще в мае Президент России Владимир Путин распорядился к 2030 году обеспечить россиян жильем не менее 33 кв. м. До «дедлайна» осталось меньше 5,5 лет, а количество квартир площадью поменьше растет. При этом возможность рядового жителя страны обзавестись «своим углом» тает с каждым месяцем.

Да что такое эти ваши микроквартиры?!

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко отмечает, что микроквартирой считается небольшое жилое помещение, площадью от 10 до 30 квадратных метров.

«Часто такие квартиры имеют компактное планирование и могут включать в себя все необходимые зоны (кухня, ванная, спальня) в одном пространстве», — уточнил эксперт.

Часто это результат перепланировки больших квартир, в которых переносятся санузлы и кухни, а лицевые счета разделяются. Таким образом появляется полноценная квартира со всеми удобствами, просто малого размера.

Спрос на такое жилье высокий, что особенно заметно в крупных городах, вроде Петрозаводска, где остро стоит вопрос доступности жилья, отмечает Петр Щербаченко.

К тому же небольшие квартиры привлекают инвесторов, которые готовы вкладывать деньги в будущие проекты по сдаче жилья в найм. Не трудно догадаться, что спрос на них будет всегда.

Цены на микроквартиры в Карелии

В республике стоимость квадратного метра ниже, чем в Санкт-Петербурге или Москве. Для сравнения, в Москве «квадрат» в маленькой квартире стоит около 430 тыс. рублей, отмечает Петр Щербаченко. По данным Росстата по Карелии во II квартале 2024 года в республике «квадрат» стоит около 105,9 тысяч рублей в новостройке. Это не значит, что позволить себе «свой угол» может каждый.

На популярной платформе объявлений в Петрозаводске насчитывается 41 предложение купить микроквартиру до 29 кв.м на вторичном рынке. Средняя стоимость таких квартир как в отдаленных районах, так и в центре города — от 3,2 млн рублей. Попадаются варианты микроквартир в полублагоустроенных домах за 1,5 млн или, например, отремонтированные комнаты в общежитии за 2,2 млн рублей.

Актуален ли запрет в Карелии?

Сотрудник одной из компаний-застройщиков, работающих на территории Карелии, в беседе с нашей редакцией отметил: спрос на микроквартиры в республике не падает даже при условии высоких ставок по ипотеке.

«Покупают и те, кто только переехал. Поступают иногда заявки и от коммерции, которая потом сдает квартиры в „высоки сезон“ туристам. О том, чтобы у нас [в Карели — прим.ред.] ограничили строительство небольших „площадей“ мы пока не слышали», — отметили в компании.

Судя по всему, чтобы рынок микроквартир стал менее востребованным, обычное жилье должно стать более доступным. В ближайшей перспективе, это маловероятно.

На вопрос о том, кто становится клиентом, ищущим маленькую квартиру, нам на условиях анонимности сообщил риелтор.

«Обращаются обычно студенты и их родители или молодые пары. Много ли им надо? Обычно высокий спрос на районы поближе к центру [Петрозаводска — прим.ред.], чтоб не нужно было добираться до универа или колледжа автобусом. Молодежь, которая только съехала от родителей, ищет варианты подешевле. Им подходят отдаленные районы вроде Кукковки, Ключевой, СКЗ или Сулажгоры, даже „полублаг „их устраивает“, — отметил собеседник.

Он также поделился рассуждением: если в Карелии ограничат строительство небольших квартир, то цены «поползут» вверх. Уже сданные в найм квартиры останутся у нынешних квартиросъемщиков до тех пор, пока они не обзаведутся своим жильем, а новые будут стоить для владельцев и компаний дороже из-за бОльшей площади. Соответственно, цены на съем тоже вырастут.

«Я лично считаю, что ограничивать [строительство микроквартир — прим.ред.] у нас не надо. В районах и так мало строят, а с этим [решением — ред.] покупать или снимать не будут вообще», — подытожил риелтор.

**********

Выполнять поручения Президента по увеличению «квадратов» на человека, конечно, нужно. Правда, все идет к тому, что объемы построенного жилья будет соответствовать нормативу, а фактически в домах жить будет некому. Микроквартиры даже за космические деньги что на покупку, что на съем, все равно «в ходу».

***********
«Я вот один живу. Покупать свое сейчас — не „потяну“. Снимать даже „тридцатку“ [30 кв. м. — прим.ред.] смысла не вижу. Тут все под рукой. Я с работы все равно прихожу сюда поспать и поесть. Зачем мне больше? Будет семья — буду думать. А сейчас и так нормально», — поделился квартиросъемщик жилья 27 кв. м.

Красноречиво.