Скидка на вторичку: ждать ли снижения цен на недвижимость в этом году в Карелии?

Цены растут

По данным Карелиястата, в первом квартале 2024 года по сравнению с четвертым кварталом 2023 года стоимость квартир на первичном рынке жилья в Карелии выросла на 4,3%. За год прирост цен в новостройках составил 15,3%, в том числе на квартиры улучшенного качества — 15,6%, элитные квартиры — 11,9%, квартиры среднего качества — 8,1%.

Что касается вторичного рынка, то здесь квартиры в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим кварталом подорожали на 2,2%. При этом более всего поднялись в цене квартиры улучшенного качества (на 5,1%). За год стоимость «вторички» повысилась на 15,4%, при этом цены на квартиры улучшенного и среднего качества, а также элитные квартиры выросли на 22,8%, 12,1% и 8,2% соответственно.

Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в первом квартале этого года по Карелии и Петрозаводску составила 132 221 рублей. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра по Петрозаводску превысила стоимость по республике на 11 399 рублей и составила 102 502 рубля.

Новостройки — нет, вторичка- да?

Квартиры в новостройках в России никогда не падали в цене и сейчас этого не произойдет, считает Павел Ильин, директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО». По его словам, максимум, что может произойти в ближайшее время — замедление или остановка роста цен. При этом вторичное жильё может подешеветь, рассказал эксперт.

«Вторичка действительно может немного подешеветь, учитывая неподъемную ставку по ипотеке. Однако резкого падения не произойдет — после отмены льготной ипотеки люди снова обратят внимание на вторичный рынок, спрос слегка подрастет», — прокомментировал специалист.

Что касается в целом 2024 и 2025 года, то прогнозировать цены на жилье сложно. По словам Ильина, ситуация будет зависеть от движения ключевой ставки и поддержки рынка государством. Однако предпосылок для заметного снижения цен все еще нет, особенно на новостройки.

«Скорее всего мы увидим в ближайший год выравнивание ключевой ставки до 10-12%, возможно удешевление вторичного рынка до 20%. Но это только без каких-либо „черных лебедей“ и других вводных», — высказался эксперт.

Изменений не будет?

Другой эксперт — кандидат экономических наук Сергей Гатауллин — уверен, что в ближайшее время российский рынок недвижимости ждет не снижение цен, а адаптация к уменьшению бюджетного импульса и поиск эффективных инструментов поддержания массового спроса в условиях дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.

«Вполне вероятно, программы рассрочки платежей смогут стать альтернативой ссудно-сберегательным кассам, не вызывающим особого доверия у покупателей, а на формирование обновленной структуры продаж потребуется несколько месяцев», — прокомментировал Гатауллин.

При этом, по словам специалиста, у регуляторов рынка останется возможность пересмотра в сторону увеличения объемов господдержки строительной отрасли, выбранной в качестве одного из приоритетов экономического развития постпандемийного периода. Вместе с этим, считает эксперт, возможны точечные кратковременные распродажи лотов недвижимости со скидками 10-15%, но массовой эта история не станет.

Что касается более долгосрочных прогнозов, то, по мнению эксперта, изменений в лучшую сторону пока не предвидится.

«Следует напомнить, что несмотря на рекордные темпы строительства последних лет, наша страна является одним из антилидеров доступности жилья. То есть по соотношению стоимости жилья к среднегодовому доходу домовладения, мы находимся в конце сотни анализируемых стран. И при отсутствии сбалансированной и предсказуемой денежно-кредитной политики ожидать изменений в лучшую сторону не приходится, по крайней мере в среднесрочной перспективе», - высказался Гатауллин.