Рейтинг застройщиков Петрозаводска: сколько они зарабатывают на ваших квартирах

Как составляли рейтинг

Мы проанализировали несколько показателей:

• чистые активы;
• выручка,
• чистая прибыль
• объем привлеченных средств;
• процент задержки.

Так, во главе по чистым активам оказалась группа компаний КСМ. Зато лидером по выручке стала группа компаний ВЕК. Сумма мест для каждой компании и стала решающей для формирования итогового рейтинга.

1 место. ГК КСМ

На лидирующем месте оказалась группа компаний КСМ (например, ЖК «Скандинавия»), действующая более 30 лет, чьи новостройки, напомним, занимают три из десяти мест в рейтинге самых привлекательных жилых комплексов карельской столицы. Чистые активы компании-застройщика составляют 2,9 млрд рублей, выручка — 4,3 млрд, чистая прибыль превысила 577 млн рублей.

У компании девять «дочек» и полтора десятка представительств. Возглавляет ГК КСМ Борис Жадановский, а вот до июля 2023 года ей руководил небезызвестный Николай Макаров. Он, напомним, возглавил рейтинг самых богатых людей Карелии за 2022 год с прибылью 704 млн рублей и вошел в топ влиятельных людей региона.

Сегодня, по данным системы СПАРК, Николай Макаров остался руководителем двух «дочек» КСМ. Более того, Макаров является совладельцем еще 14 компаний, включенных в деятельность строительной империи.

Репутацию Николая Макарова подмочил инцидент в середине весны 2023 года: строительный магнат стал участником ДТП. В результате аварии серьезно пострадала маленькая девочка. Ребенка выписали только в начале июня. В июле судья вынес решение о прекращении уголовного дела за примирением сторон.

2 место. ГК ВЕК

«Серебро» в нашем рейтинге получила одна из самых старых компаний на рынке Карелии ГК ВЕК работает с 1990 года. По чистой прибыли (более 870 млн рублей) и чистым активам (более 5,1 млрд рублей) она занимает первое место среди всех карельских застройщиков жилья. Это не удивительно, ведь цены на квартиры, например, в ЖК «Каскад», «покусывают» покупателей — минимальная стоимость квадрата составляет 123,6 тыс. рублей. В рейтинге новостроек жилой комплекс занимает четвертое место.

Гендиректором крупной компании-застройщика с двумя «дочками» ЗССТ «Век-Стеклов» и «Век-Фасадные Технологии» с 2002 года является Евгений Воскобойников. До 2014 года он выступал совладельцем компании «ПСК». Кстати, в 2023 году он вошел в топ-50 влиятельных людей Карелии по версии «КарелИнформ», и получил звание Почетного гражданина Карелии. Сейчас он руководит двумя компаниями, а еще в четырех является учредителем.

В крупных скандалах застройщик не замечен. Разве что в 2022 году мэрия Петрозаводска судилась с компанией по поводу передачи в муниципальную собственность ЖК на Древлянке. Сделка якобы не состоялась по вине застройщика, из-за чего чиновники потребовали с него 20 миллионов рублей. Но суд встал на сторону «Века». Тогда АПГО пыталась отсудить у компании 20 млн рублей, но суд встал на сторону «ВЕК».

3 место. СК «Баренц Групп»

Несмотря на первое место среди карельских застройщиков по доле рынка (30,3%) и объему привлеченных средств (3,9 млрд рублей), в рейтинге СК «Баренц Групп» заняла только третье место.

Все дело в нарушении сроков сдачи объектов — с опозданием строится один дом из восьми. Более того, компания оказалась на пятом месте по чистой прибыли (163,9 млн рублей) и чистым активам (303,8 млн рублей).

В группу компаний «Баренц Групп» входит 14 фирм, а каждый новый проект ведется под новым юридическим лицом: ООО «Флотилия», ООО «Балтийская», ООО «Фрунзе» и другие.

Руководит группой компаний, Павел Артамонов, которого связывают с именем сенатора Игоря Зубарева. При этом интересы компании «Баренц Групп» в Петрозаводском городском совете представляет депутат Дмитрий Ивасько. Артамонов же является руководителем и бенефициаром ряда строительных компаний — тех самых, что относятся к деятельности «Баренца» (ООО «Анданте», ООО «Балтийская», ООО «Онегостройсервис» и пр.).

4 место. СК NOVA

В рейтинг крупнейших застройщиков Карелии попала СК Nova (например, ЖК «Карельский»): место в первой пятерке ей обеспечили чистые активы в размере более 1 млрд рублей, 699 млн рублей привлеченных средств, 238 млн рублей чистой прибыли и немаленькая доля рынка — 7,8%.

По данным платформы СПАРК, у Nova есть большое количество связей с другими юридическими лицами, вроде ООО «Мото-арена» или ООО «Мадера». В основном это связано с тем, что руководитель компании-застройщика является владельцем крупных долей сразу в нескольких компаниях.

Бессменный руководитель компании с 2012 года — Александр Шмаеник, младший из семьи Шмаеников, связанной со строительным бизнесом и «кланом» Свидских с их строительной империей САНА. Еще в прошлом году Александр Шмаеник попал в первую треть рейтинга самых состоятельных бизнесменов Карелии по версии нашего издания.

5 место. ИДК «Охта групп»

ИДК «Охта Групп» замкнула пятерку крупнейших застройщиков региона с неплохими показателями чистых активов (307,7 млн рублей), выручки (795,9 млн рублей) и чистой прибыли (306,8 млн рублей), заняв 4, 5 и 3 место по этим показателям соответственно.

Информации о компании-застройщике немного: точно известно, что фирмой руководит Владимир Свиньин, а ООО «Охта Групп» зарегистрирована в Санкт-Петербурге. У компании есть 12 дочерних предприятий и два представительства, одно из которых — в карельской столице.

К одному из проектов застройщика, ЖК «Александровский», у общественников и ученых возникли вопросы. Они усомнились в безопасности грунта, на котором построено недешевое жилье.

6 место. СЗ СП №1

За пределами топ-5 рейтинга оказался специализированный застройщик «Строительное предприятие №1», который входит в группу компаний СФК. Компания позиционирует себя как одну из старейших в карельской столице — ей более 60 лет. В ее послужном списке здания Верховного суда Карелии, Национального и кукольного театров, набережная Петрозаводска, многоквартирный дом на улице Первомайская и другие объекты.

Застройщик оказался на четвертом месте по выручке (874 млн рублей), на седьмом месте по чистым активам (138,1 млн рублей) и объему привлеченных средств (315 млн рублей). Прибыль компании (75 млн рублей) принесла ей 6 место в рейтинге, а по доле рынка она заняла только 9-е — всего 1,71%.

Руководителем компании является Андрей Климков, бенефициаром — Роман Сотин, который также владеет СЗ СП №2. Сотин соучредитель еще нескольких предприятий — ООО «Ирма», ООО «Сервис», выступающих, судя по всему, управляющими компаниями, а также ООО «Северный сад» в сфере гостиничного бизнеса.

7 место. СЗ «Жилстрой»

СЗ «Жилстрой», который входит в группу компаний САНА занял место во второй пятерке крупных застройщиков Петрозаводска. Он занимает 5,07% рынка. Компания оказалась на шестом месте по доле чистых активов (275 млн рублей), а седьмое место обеспечили «Жилстрою» выручка (34,4 млн рублей) и чистая прибыль (почти 8 млн рублей). При этом привлеченных средств на счетах компании нет.

Бенефициар компании Андрей Свидский ведет дела с кланом Шмаеников и их группой компаний Nova. Существует не менее шести компаний, в которых фигурирует имя Свидского в качестве руководителя, бенефициара, или и директора, и учредителя: ООО «САНА-СТРОЙ», ООО «САНА-СТ», ООО «САНА +» и другие.

Компании из группы «САНА», как и Шмаеники-Свидские, фигурировали в паре уголовных дел, одно из которых закрыли за отсутствием состава преступления, а вот второе наделало шума даже за пределами Карелии в 2015 году. Застройщик решил продавать жилье за у. е., а не за рубли. Колебание курса валют дало о себе знать и реальная стоимость квартир взлетела в космос. Ситуация решилась, а вот осадочек у петрозаводчан остался.

Сам же Андрей Свидский засветился в распрях с налоговиками в 2018 году за деяния трехлетней давности: по мнению ИФНС, бизнесмен сам себе выдавал заемные деньги, которые, по сути, были дивидендами, а договоры займа оформлялись для сокращения налогов.

8 место. СЗ «Равновесие»

Третьим с конца рейтинга оказался СЗ «Равновесие». Пятое место он смог занять только по привлеченным средствам, размер которых составил 570 млн рублей.Последние места у компании оказались по чистым активам (всего 26 тысяч рублей) и выручке (1,8 млн рублей). Отметим, что это последний застройщик в нашем рейтинге в чистой прибылью «в плюс»: 12 тысяч рублей. Кстати, доля на рынке у него неплохая — 4,83%.

Компания выступает застройщиком одноименного ЖК «Равновесие» в районе улицы Университетской. Руководитель и владелец компании — один из самых богатых людей региона по версии «КарелИнформа» — Леонид Белуга. Под его началом в карельской столице появились ТРЦ «ЛотосПлаза», ТХ «Лотос», ООО «Зоолесье», ООО «Горка», бизнес-центр «Северная» и ряд других значимых объектов.

Всего бизнес-магнат выступает руководителем 13 предприятий, а в 43 — совладельцем. Напомним, что на сегодняшний день Леонид Белуга является фигурантом уголовного дела.

9 место. СЗ СП №2

На предпоследнем месте топ-10 застройщиков Карелии оказался специализированный застройщик «Строительное предприятие №2» из группы компаний СФК. «Строительное предприятие №1» оказалось на более выгодной шестой позиции.

В конец рейтинга компанию отбросили минусовые показатели по чистой прибыли: 83 тысячи рублей. На последнем месте компания оказалась по доле рынка (1,42%). Скромное восьмое место СЗ СП №2 занял по чистым активам (38,7 млн рублей), выручке (без малого 9 млн рублей) и по объему привлеченных средств (40 млн рублей).

10 место. Koral Group

Последнее место занял застройщик Koral Group (СП «Спасение»). Здания компании достаточно известны среди петрозаводчан: это и ТЦ «Десяточка», и ТЦ «Столица», и дворец спорта в Сулажгоре, несколько административных зданий, а также жилые дома на Ригачина, Новосулажгорской и Пограничной.

По итогам прошлого года компания получила убыток в размере 7,7 млн рублей, по объему привлеченных средств. Предпоследнее место Koral Group занимает по чистым активам (29 млн рублей) и выручке (6, 2 млн рублей). Чуть выше — на восьмом месте — компания оказалась по доле рынка (4,04%).

Компанию возглавляет Виктор Миранцов, а сама Koral Group связана с именем крупного карельского предпринимателя Славика Аказаряна, который еще в 2022 году входил в топ-25 богатейших людей республики. Сегодня фамилия Аказарян фигурирует среди совладельцев застройщика.