Как сэкономить на аренде квартиры с ремонтом в Москве

В России завершилось оформление ипотеки с господдержкой, а лимиты IT-ипотеки исчерпаны, в случае с семейной ипотекой они даже превышены. Так что приобретение собственного жилья становится довольно сложной задачей, поэтому многие люди начинают рассматривать аренду. Как изменится стоимость в этом сегменте и где в Москве искать самые доступные предложения — выяснили «Новые Известия».

Конец ипотеки

1 июля 2024 года официально закрывается программа льготной ипотеки с господдержкой в России. По сути, остается всего лишь несколько дней на оформление, однако банки заявки уже не принимают.

Кроме того, самые крупные игроки на ипотечном рынке — «Сбер» и «ДОМ.РФ» — уже приостановили оформление IT-ипотеки по причине исчерпания лимитов. В апреле российское правительство увеличило лимит выдачи с 500 до 700 млрд рублей, но дополнительные 200 млрд рублей уже заканчиваются. Новые заявки принимаются, когда начнутся сделки — неясно, поскольку все зависит от финансирования Минфином.

Точно такая же ситуация складывается и с семейной ипотекой: при суммарном лимите на 4,84 трлн рублей, как сообщают в ДОМ.РФ, банки уже выдали по этой ипотеке займы на 4,877 трлн рублей. И это явный перерасход.

Где жить тем, кто не успел?

Жилье становится все менее и менее доступным. Если у россиянина нет на руках нужной суммы для приобретения квартиры, в его распоряжении остается только аренда, что особенно актуально для Москвы с ее высокими ценами. В Москве даже при покупке однокомнатной квартиры в ипотеку по ставке в рынке у семьи со средним доходом на жизнь будет оставаться только 32 тысяч рублей в месяц. А если нужна не однокомнатная, а трехкомнатная квартира?

В границах старой Москвы доступных по цене квартир в аренду практически не осталось.

Где дешевле всего снимать

Проще всего подобрать квартиру в аренду в районе Бирюлёво-Западное, где медианная оценка составляет 57 тыс. рублей в месяц. Далее идут Вешняки и Ярославский район, где квартиры сдаются по 60 тыс. рублей в месяц, затем Алтуфьевский район с медианной оценкой в 62 тыс. рублей. ТОП-5 наиболее доступных районов Москвы замыкают Некрасовка с Косино-Ухтомским районом (65 тыс. рублей) и Бибирево (65,4 тыс. рублей).

В целом, это не самые радостные новости для тех, кто недавно купил в Некрасовке квартиру с целью инвестиций. Жилье там уже нельзя назвать дешевым: за последние 12 месяцев квартиры подорожали на рекордные 62%, а ставки по аренде остаются одними из самых низких в Москве.

Ищем трешку за 50 тысяч в месяц

Стоимость аренды — ключевой показатель, однако стоит ориентироваться и на то, что за эти деньги можно будет получить. Не каждая семья может въехать в квартиру, в которой, к примеру, раньше жили маргинальные элементы, и где интерьер разрушен и царит антисанитария.

Если готовы потратить в месяц не более 50 тыс. рублей, то шансов крайне мало. На всю старую Москву на сайте «Авито» сейчас есть только 15 предложений, без учета квартир в новостройках без ремонта и сантехники.

Самая доступная по цене трёхкомнатная квартира предлагается за 43 тыс. рублей. Однако на самом деле это однокомнатная квартира площадью 34 кв. м в хрущёвке в Метрогородке с довольно своеобразным ремонтом, она поделена перегородками на 3 спальных зоны, и одна из таких зон находится на кухне.

За 45 тыс. рублей в месяц может быть арендована полноценная трёхкомнатная квартира общей площадью 56 кв. м в пятиэтажке в районе Сходненской поймы. Интерьер и меблировка — довольно скромные.

ТОП-3 самых дешёвых трёхкомнатных квартир в Москве замыкает жилье в Некрасовке. В 20-этажном современном панельном доме предлагается трёшка площадью 65 кв. м с отделкой. Из мебели —кухня, сантехника в ванной и туалете и несколько коек в комнатах.

В самом дешёвом районе Москвы Бирюлево-Западное за 56 тыс. рублей в месяц можно снять достаточно приличную квартиру площадью 60 кв. м в 9-этажном доме.

Перспективы аренды жилья в Москве

Квартиры в аренду в Москве в дальнейшем будут только дорожать. Руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков призывает готовиться к худшему.

— С июля в силу сезонного фактора спрос и стоимость будут расти, достигнув пиковых показателей в конце лета

Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает: летом рост цен не остановится.

— Мы чётко понимаем, что цены могут начать расти в начале осени. Если говорить про сегменты, то мы ожидаем, что будет дефицит ликвидного предложения в старом фонде, за счёт чего возможен рост ставки аренды в среднем до 10–15%. Такой же рост ожидается и в новом фонде.

Стабилизировать ситуацию поможет расширение с 1 июля программы семейной ипотеки. Новые правила дают возможность воспользоваться программой большему числу семей. Однако Минфин предлагает повысить ставку с 6% до 12% для семей, у которых дети уже старше 6 лет. Это снизит доступность квартир и повысит спрос на аренду.