Непосильная и недоступная: как взять ипотеку после отмены льготных программ

Аналитики посчитали, как изменятся ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в российских городах с населением более миллиона человек после отмены льготной ипотеки, сообщают «Новые Известия». Как следует из отчета «ЦИАН.Аналитики» посчитали, среднее удорожание составило 2,25 раза, поскольку ставка по ипотеке с 8% повысилась до 18%.

Рейтинг российских городов, в которых ежемесячный ипотечный платеж вырастет наиболее ощутимо, возглавляет Москва. Так, для покупки 1-комнатной квартиры в столице с первоначальным взносом в 30% каждый месяц на протяжении 25 лет нужно будет платить 166 тысяч рублей. На втором месте — Санкт-Петербург, где ежемесячный платеж составит 114,4 тысячи рублей. Сравнение с льготной ипотекой не представляется возможным — однокомнатные квартиры слишком дорогие и попросту не влезают по цене в базовую программу господдержки без увеличения первого взноса.

А вот как выглядят траты на оплату ипотечного кредита в российских городах:

Казань — 105,3 тыс. рублей,

Нижний Новгород — 91,4 тыс. рублей,

Краснодар — 82,9 тыс. рублей,

Новосибирск — 71,1 тыс. рублей,

Екатеринбург — 70,3 тыс. рублей,

Ростов-на-Дону — 67,5 тыс. рублей,

Уфа — 66,4 тыс. рублей,

Красноярск — 65,5 тыс. рублей,

Челябинск — 64 тыс. рублей,

Пермь — 62,7 тыс. рублей,

Омск — 62,2 тыс. рублей,

Волгоград — 58,7 тыс. рублей,

Воронеж — 54,7 тыс. рублей,

Самара — 54,2 тыс. рублей.

Безусловно, человеку, который живет один, платить такие суммы будет крайне тяжело, то есть, даже 1-комнатную квартиру купить он не сможет. Задача может быть подъемной для семьи, где работают оба супруга. «Новые Известия» сравнили доходы семей в регионах с новыми платежами по ипотеке и посчитали, где именно ипотека станет доступной.

Города с самыми доступными квартирами и ипотеками

Допустим, и муж, и жена получают зарплату, среднюю для своего региона. При таком раскладе доступнее всего выглядит покупка жилья в ипотеку в Красноярске. Так, доход семьи составит 133 тысячи рублей, и после внесения ежемесячного платежа в бюджете останется около 67 тысячи рублей. Из этих средств нужно будет оплатить ЖКУ, другие кредиты, если они есть, отложить некоторую сумму на черный день, купить обувь, одежду, продукты. Шиковать не придется, однако выжить можно — правда, без отпуска.

Однако стоит отметить, что Красноярск — это единственный в России крупный город, где после внесения ипотечного платежа в семье может оставаться более или менее приемлемая сумма. Рынок недвижимости в этом городе стагнирует: в продаже много квартир, но мало желающих их приобрести. Так что и местные девелоперы просто не могут повышать цены так же динамично, как в других регионах.

В Санкт-Петербурге у семьи, где оба супруга получают среднюю по региону зарплату, после внесения ипотечного платежа в месяц будет оставаться 38 тысяч рублей. Совокупный доход семьи — 153 тысячи рублей. Что касается Москвы, то в рейтинге доступности она занимает седьмое место: после внесения платежа по ипотеке у семьи, получающую среднюю зарплату, на руках останется 32 тысячи рублей. Вычесть из этой суммы расходы на ЖКХ — и денег останется только на очень скромный рацион.

Неподъемная ипотека

Впрочем, есть регионы, где ситуация еще сложнее — это Поволжье и юг России. Отметим, что чем выше зарплаты в регионе, тем менее доступна ипотека. Парадоксально, но объяснимо, ведь льготная ипотека разогнала рынок и обусловила интенсивный рост стоимости жилья.

В Волгограде семья из двух человек может заработать 73 тысячи рублей, и после внесения ипотечного платежа в бюджете останется 14 тысяч рублей. В Ростове-на-Дону совокупный доход двух членов семьи — около 80 тысяч рублей, однако после ипотеки остается всего 12 тысяч рублей. В Краснодаре совокупный доход семьи в среднем — 86 тысяч рублей, то есть, после оплаты ипотеки в месяц будет оставаться чуть больше 3 тысяч рублей. В Нижнем Новгороде после того, как из суммарного дохода семьи в 91 тысячу рублей вычесть ипотечный платеж, остается 162 рубля.

В Казани двое взрослых вместе могут заработать 102 тысячи рублей, однако этого будет недостаточно для оплаты ипотеки за однокомнатную квартиру — придется добавлять по 3,5 тысячи рублей каждый месяц. Одним словом, перед тем, как принять решение о переезде, стоит как следует подумать.

Российские власти приняли решение отказаться от льготной ипотеки с господдержкой с целью снижения на ипотечном рынке доли субсидируемых программ. Планируется, что рынок вернется в свое нормальное русло. Однако в условиях высоких ставок и роста стоимости жилья, который выходит из-под контроля в последние несколько лет, ипотека в скором времени станет недоступной. У кого возможность есть, тот сможет оформить арктическую, дальневосточную или IT-ипотеку. Остальным, видимо, придется снимать жилье.