С 1 июля 2024 года в России завершаются программы льготной ипотеки. Из-за этого рынок недвижимости столкнулся с небывалым спросом. Но, Как отмечают аналитики, цены на новостройки постепенно пошли вниз. За последний месяц метр жилья в среднем по России подешевел на 0,5% — до 132,1 тысячи рублей.
Как «Новым Известия» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова, цены на жилье начали падать в первую очередь в небольших городах.
В Москве один «квадрат» жилья стоит почти 400 тысяч рублей. Такие квартиры теряют свою доступность. Людям приходятся влезать долги: брать потребительские кредиты на первоначальный взнос, чтобы успеть «попасть» в программу льготной ипотеки под 8% годовых.
Между тем, в Екатеринбурге темпы строительства превышают спрос. В городе скопилось почти три млн кв.м нераспроданного жилья. Чтобы продать все имеющиеся квартиры, понадобится три года. Аналогичная ситуация наблюдается в Красноярске.
Специалисты однозначно не могут ответить, что будет с ценами на жилье в России во второй половине 2024 года. Одни считают, что квартиры будут продаваться по разумным ценами. В результате льготная ипотека будет просто не нужна.
Другие считают, что значительного снижения цен на новостройки сейчас невозможно чисто технически. В первую очередь из-за того, что застройщикам запрещено использовать средства дольщиков. Из-за этого привлекаются банки по схеме «ключевая ставка + 3%». Также цены не «упадут» на квартиры из-за дорогих строительных материалов.