Сколько стоит снять дачу на лето

По данным аналитиков компании «ПроГород» (структуры ВЭБ.РФ), в 2023 году в Краснодарском крае на пляжах Чёрного моря на каждые десять квадратных метров приходилось семь человек. Такая информация была получена по снимкам, сделанным со спутников, сообщают «Новые Известия». Очевидно, что на отпуск многие люди начали искать альтернативные варианты, в числе которых — аренда дачи в Подмосковье.

Где искать

Вице-президент Easy Home Юлия Березникова советует рассматривать западное направление тем, у кого есть необходимость регулярно ездить на работу в Москву — пробок на этом направлении меньше.

«Я могу посоветовать поселки, расположенные рядом с Красногорском Одинцово, Истрой или Рузой. К ним ведут Минское (Можайское), Новорижское, Волоколамское, Рублево-Успенское и Ильинское шоссе с запада, а также Ленинградское с севера. Все эти направления — бессветофорные, либо собирают минимум пробок. При выборе важно также обратить внимание на то, сколько скоростных трасс позволяют добраться до вашего дома», — отмечает эксперт.

Однако предложений в диапазоне от 40 до 60 тысяч рублей в месяц на западе от Москвы практически нет предложений. В настоящее время есть пара предложений по аренде дач недалеко от Звенигорода в пределах ЦКАД в пешей доступности от реки Москвы.

Без пробок из центра российской столицы по Новорижскому шоссе на автомобиле можно доехать примерно за час. Без авто нужно будет ехать на автобусе, и такой путь на займет около трех часов.

Если доступ к воде важен, стоит ориентироваться окрестности Истринского водохранилища. В настоящее время там есть четыре предложения. Место дорогое и популярное, так что за 40-60 тыс. рублей в месяц, скорее всего, получится снять только достаточно старый дом.

До деревни Лопотово у Истринского водохранилища можно доехать на авто по платной трассе М11. Без пробок путь займёт 1:15 от центра Москвы. Если ехать по Новорижскому шоссе, то путь займёт 1:30 минимум. На общественном транспорте до Звенигорода нужно будет добираться два с половиной часа. До Зеленограда можно доехать по МЦД, далее — на автобусе.

На дачу на общественном транспорте

Не стоит рассчитывать, что с подмосковной дачи можно будет добраться на машине до офиса в Москве в расчётное время. Единственный вариант — добираться на электричках, которые ходят строго по расписанию.

Однако выбор таки дач сужается. Они рассеяны вдоль Минского и Киевского шоссе, а максимальная концентрация таких предложений — на востоке от Москвы между Новорязанским и Егорьевским шоссе.

От Казанского вокзала до станции Удельная электричка идёт 49-50 минут, интервал между отправлениями 10-20 минут, билет стоит 142 рубля. Кроме того, по МЦД можно пересечь всю Москву с юго-востока на северо-запад и доехать до Зеленограда без пересадок.

В этих местах можно арендовать старую советскую дачу или современный кирпичный дом. Однако стоит учитывать, что застройка частными домами довольно плотная.

За природой придётся ехать ближе к ЦКАДу. До платформы 49 км недалеко от Гжели от Казанского вокзала электричка идёт примерно 1:10.

Конечно, это не все предложения. Однако по другим направлениям такое сочетание цены и транспортной доступности встречается нечасто. Это будут единичные объявления. Так, в Вербилках (Талдомский район) можно за 55 тыс. рублей в месяц снять дачу среди сосен в нескольких минутах ходьбы от реки Дубна.

Для интровертов

Хороший дом или окружение природой — в Московской области в указанном бюджете приходится выбирать. Но если вы работаете удалённо или просто собираетесь отправить семью на дачу на всё лето, Подмосковьем можно не ограничиваться. Юлия Березникова советует обратить внимание на соседние регионы.

«Если же вы можете позволить себе не ездить в Москву неделями, то можно рассмотреть и соседние области — Тверскую, Владимирскую, Ивановскую. Там можно найти живописные места по ценам, зачастую ниже подмосковных. Например, многим по душе окрестности Суздаля, Плеса и Вазузского водохранилища», — отмечает эксперт.

Варианты есть, но их не очень много. Можно арендовать дачи недалеко от Переславля-Залесского с Плещеевым озером (Ярославская область), дачи на Волге между Кимрами и Калязиным в Тверской области, это идеальный вариант для интровертов.

Ещё одно спокойное место с недорогими дачами у воды находится недалеко от города Спас-Клепики в Рязанской области. Тишина, сосновый бор, озера, главное — не попасть в период лесных пожаров и горения торфа, поскольку рядом располагаются очаги торфяных пожаров.

В других регионах предлагают либо простые дома без отопления и удобств, либо современные коттеджи с более высоким ценником. На Селигере аренда дома обойдется минимум в 100 тыс. рублей в месяц.

Правила аренды

Одна из причин, в силу которой отказываются от аренды дачи — риск потратить деньги на компенсацию нанесённого ущерба. Квартиры, как правило, снимают на длительный срок, и если что и сломали или испортили, то можно самостоятельно исправить. С сезонной арендой загородного дома всё не так.

Самый безопасный вариант, считает Юлия Березникова — аренда дома напрямую от администрации посёлка. Также стоит ориентироваться на собственников, которые для сдачи оформили ИП или самозанятость.

Необходимо заключить с арендодателем договор и прописать в нем права и ответственность.

«Можно также заключить договор напрямую с собственником и описать все условия внесения депозита, приемки дома и техники, ремонта в приложениях к нему. Риски скрытых проблем с некачественными коммуникациями или мебелью, а также нежданными гостями возможны только при аренде дачи с подозрительно низкой стоимостью и без заключения официального договора», — считает эксперт.