В беднейших регионах России дорожает жилье: что происходит с рынком

Наиболее дорогими считаются квартиры на первичном и на вторичном рынке в Москве. Согласно результатам исследования на базе данных «Домклик», на первичном рынке в столице квадратный метр в столице стоит порядка 387 тыс. рублей, на вторичном — 300 тыс. рублей, пишут «Новые Известия». В Санкт-Петербурге цены зафиксировались на уровне 257 тыс. рублей и 195 тыс. рублей соответственно. И это действительно дорого, но объяснимо, поскольку речь идет о двух крупнейших городах России. Однако цены, как выяснилось, растут не только в них.

Дорогой Алтай

Рейтинг регионов, где квартиры на вторичном рынке подорожали сильнее всего, удивляет. В него вошли исключительно бедные даже по меркам России регионы.

На первом месте в рейтинге расположилась Республика Алтай —в период с 2019 по 2024 годы жилье подорожало на 283%, почти в 4 раза! При этом по уровню благосостояния республика находится на 64 месте среди всех российских регионов. То есть, после обязательных минимальных платежей у среднестатистической семьи с двумя детьми на Алтае остаются лишь 28100 рублей.

Ранее Алтай привлекал преимущественно поклонников дикой природы, однако в 2023 году в республике открылся всесезонный курорт «Манжерок» с роскошным отелем, спа-комплексом, горнолыжными трассами. На Алтае могут отдохнуть туристы с любыми потребностями, и в прошлом году турпоток вырос на 6%, составив 2,6 млн человек. При этом население региона едва превышает 210 тыс. человек. На лето 2024 года реализовано уже на 20% больше туров, чем в прошлом году.

В условиях такой привлекательности жильё на Алтае превращается в инструмент для заработка, который растет. За последние 12 месяцев, как следует из отчета «ЦИАН. Аналитики», стоимость суточной аренды дома в республике выросла на 32% — до 9000 тыс. рублей.

На недвижимости на Алтае можно заработать, если есть, что в нее вкладывать. А если средств нет, то и вопрос улучшения жилищных условий заметно осложняется. Алтай занял 3 место впо России по стоимости квадратного метра на вторичке — 171 тыс. рублей. Выше — только Москва и Санкт-Петербург. Так что Горно-Алтайск претендует на звание третьей столицы РФ.

Дагестанский ажиотаж

В Дагестане жилье в период с апреля 2019 года по апрель 2024 года выросло в цене на 179%. Как и на Алтае, там тоже практически все держится на туризме. В 2023 году республика приняла 1,75 млн человек, это в 6 раз больше по сравнению с Чечней. Однако гостиничных номеров хватило на расселение только 430 тыс. туристов. Частный сектор в таких условиях становится настоящей золотой жилой. Махачкала в 2023 году и стала лидером по росту стоимости жилья на первичном рынке — оно подорожало почти в 2 раза. При этом в рейтинге благосостояния населения Дагестане занимает 82 место: средняя семья с двумя детьми располагает свободной суммой в 10077 рублей в месяц.

Практически нет вопросов в том, что касается Магаданской области, где жилье выросло в цене на 170%. Это один из наиболее благополучных с точки зрения доходов людей российских регионов. Семья с 2 детьми располагает свободными 82085 рублями в месяц. По России это шестое место.

В Забайкальском крае, где жилье прибавило в стоимости 159% за 5 лет, на это есть свои причины. Читу, столицу Забайкальского края, едва ли можно назвать городом, привлекательным для проживания. Экологические проблемы вынуждают людей уезжать, но эксперты обращают внимание на то, что в регионе цены разгоняет программа дальневосточной ипотеки.

Дальневосточная ипотека дает возможность взять кредит по ставке не более 2%. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный размер займа на небольшое жилье — 6 млн рублей, на квартиры побольше, от 60 кв. м — 9 млн рублей.

Дальневосточная ипотека доступна молодым семьям в возрасте до 36 лет, а также одиноким родителям до 36 лет с детьми в возрасте до 19 лет. Также она доступна участникам Дальневосточного гектара, переселенцам из Арктики, дальневосточным и арктическим педагогам, медикам и сотрудникам оборонных предприятий. Отличие этой программы от других заключается в том, что квартиру можно купить даже на вторичном рынке у физлица. В Магаданской области и на Чукотке жилье в ипотеку можно купить в любом месте, а в Забайкальском крае и в прочих дальневосточных и арктических регионах — только в сельской местности и в моногородах.

Замыкает ТОП-5 регионов с максимальным ростом цен на жилье на вторичном рынке Калмыкия — рост составил 157%. «Степной ипотеки» ещё нет, и без льготных условий в регионе сложилась нестандартная ситуация: квартиры на вторичке стали дороже новостроек.

В принципе, новостроек в Калмыкии практически нет. За 2023 год в республике построили 142 тыс. кв. м жилья, из которых на многоквартирные дома пришлось лишь 42 тыс. кв. м. Как объяснили в ЦБ, свой вклад внесло завершение долгостроев. Квартиры в новостройках раскупают еще на котловане, на рынке не остается практически ничего. Люди вынуждены покупать жилье на вторичном рынке. А в условиях дефицита предложения растут цены. И вновь квартиры в Калмыкии становятся доступны только избранным, а всем остальным приходится возводить частные дома из чего придется.

Рост цен на недвижимость — вполне объяснимое явление, но только в том случае, оно подкреплено ростом доходов. Зарплаты в РФ тоже растут, однако темпы пока серьезное отстают от темпов роста стоимости недвижимости. Квартиры в ТОП-5 дорожающих регионов становятся инструментом заработка. А тем, кто просто планирует улучшить свои жилищные условия, остается только ждать и копить.