Рост цен на стройматериалы в Карелии: как это отразится на стоимости недвижимости?

Рост до 20%

На фоне продолжения роста интереса россиян к индивидуальному жилому строительству, а также стратегии на развитие промышленности и строительной отрасли в стране на федеральном уровне, спрос на стройматериалы неуклонно растет. В 2022 и 2023 годах аналитики отметили рост по отдельным категориям на 70%-100%, рассказала нашему изданию Виктория Маркова, ведущий эксперт по аутсорсингу персонала агентства «Планограмма».

«Антирейтинг тогда возглавили кирпич, газобетон и керамика. Также не отставали металлоконструкции. На 40%-50% за этот период подорожали отделочные материалы, а различные строительные смеси и бетонные конструкции прибавили в цене около четверти. Строительные материалы прибавили в цене с начала года от 7% до 20%, И это до традиционного сезонного всплеска спроса», - рассказала специалист.

С начала 2024 года темпы роста цен на строительные материалы снизились, но не остановились. Так, по данным эксперта, за три месяца штукатурка прибавила в среднем 13%-15%, подорожал и газобетон: в первом квартале 2024 года зафиксирован рост цен на него на 10%. Также на 10%-12% подорожали смеси для стяжки пола, а теплоизоляционные материалы стали дороже в среднем на 7%-13%, в зависимости от региона и производителя. Кирпич поднялся в цене в среднем на 15%-17%.

«И эти цифры не окончательные, в сезонный пик спроса, который вот-вот наступит, цены на все виды строительных материалов еще прибавят в цене минимум на 5%- 10%», - заявила Виктория Маркова.

Почему растут цены?

Стоимость материалов может меняться в зависимости от различных факторов — роста ключевой ставки, курса валют, принятия новых законов и даже сезонности, поделился Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». По словам эксперта, традиционно осенью и зимой цены на многие товары ниже, потому что сезон строительства заканчивается, а производителям и магазинам надо распродать продукцию.

«В 2023 году и многоквартирные проекты и индивидуальное строительство демонтировали рост. В сегменте ИЖС по стране ввели 58,68 млн кв. м. Чем больше растет строительство, тем выше и спрос на стройматериалы», — пояснил специалист.

В 2024 году темпы строительства не будут уступать предыдущему году, поэтому от квартала к кварталу мы продолжим наблюдать рост ценника на материалы.

«В России многие стройматериалы подлежат сертификации, есть понятные ГОСТы и СНиПы. В итоге это может сказываться на ценах и доступности определенных видов продукции», - добавил Константин Злобин.

Рост продолжится?

На рынке стройматериалов также серьезно сказался уход из России многих иностранных производителей и поставщиков, пояснил эксперт Константин Злобин. Частично возникшую «пустоту» стараются заполнить отечественные компании, которые переориентировались на импортозамещение — и не всегда стоимость их продукции сопоставима с зарубежными товарами. Некоторым сегментам также предстоит потратить значительное время на выстраивание новых логистических связей — в частности, с восточными производителями.

«По мнению специалистов, представителей крупных сетей-ретейлеров и девелоперов — стоит ожидать общей прибавки стоимости на строительные материалы в диапазоне 15-20%, в зависимости от сегмента. Традиционным уже для отечественного рынка можно назвать подорожание металла — оно прогнозируется в среднем на 20%», — прокомментировал Злобин

Начало тренда на рост цен на большинство стройматериалов положил март — с подготовкой к весеннему сезону. Следующая точка — май: большинство строителей, которые не запаслись необходимыми товарами заранее, скупают их оптом.

О том, что рост цен продолжится, рассказал и Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования. По его словам, в каждый строительный сезон стоимость стройматериалов неизменно повышается на 10-15%.

«Но в связи с еще не до конца налаженными механизмами работы в логистике и дефицита самых востребованных стройматериалов, в этом году стоит ожидать повышение стоимости стройматериалов не менее чем на 20%. Начиная с 2022 года, импортозамещение и поиск новых поставщиков стали активно развиваться, однако некоторые товары все еще не смогли выйти на рынок в необходимом объеме из-за продолжения активного строительства новых объектов. Весенние паводки также повлияли на ситуацию, увеличивая спрос на строительные материалы», — пояснил Кузнецов.

Что подешевело?

При этом специалисты отмечают, что есть и обратная тенденция: пиломатериалы, неожиданно, теряют в цене. Это довольно хорошие новости для тех, кто планирует строить, например, загородный дом.

«Средняя стоимость ДВП снизилась почти на 7%, пилмат подешевел на 3-8%, в зависимости от региона. И стоимость стройматериалов из древесины продолжает снижаться, несмотря на традиционное сезонное оживление рынка и наращивание экспорта деревообрабатывающей промышленности в страны Азии и Африки», — рассказала Виктория Маркова, ведущий эксперт по аутсорсингу персонала трейд-маркетингового агентства «Планограмма».

Как влияет на рынок недвижимости?

На данный момент рынок недвижимости стабилен, и цены выровнялись, поэтому подорожание материалов не сильно отразится на стоимости недвижимости, считают эксперты. Однако для ремонта это будет заметно.

«На собственном опыте мы видим, как клиенты чаще всего просят white box или чистовую отделку из-за высоких затрат на ремонт, - рассказал Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования. — Продажа квартир с ремонтом набирает популярность, поскольку позволяет снизить затраты на материалы и впоследствии получить готовую квартиру без лишних капиталовложений и беспокойств. Развитие строительства в этом секторе — одно из лучших решений по снижению давления как минимум на часть рынка стройматериалов».

В целом, в структуре стоимости квадратного метра городской недвижимости три компонента составляют примерно три четверти затрат — это стройматериалы, маржа девелоперов и фонд заработной платы. И, если еще год назад, в условиях устойчивого спроса, удорожание стройматериалов линейно отражалось на конечной стоимости жилья для покупателей, то сейчас в большей степени давление на цены оказывает возрастающая стоимость труда, рассказал Сергей Гатауллин, ведущий научный сотрудник лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН.

«При этом есть пространство для удерживания уровня цен за счет снижения маржи застройщиков, по крайней мере, до появления эффективного инструмента поддержания платежеспособного спроса на недвижимость. Пока предложенный правительством механизм ссудно-сберегательных касс не выглядит убедительным и в достаточной степени проработанным», — прокомментировал Гатауллин.

***

Все эксперты заключают одно: в перспективе цены на строительные материалы останутся высокими в летний период из-за стабильно высокой ключевой ставки, сезонных колебаний и повышенной нагрузки на рынок после наводнений. Однако со временем рынок стабилизируется, считает Валерий Кузнецов — появятся новые поставщики и логистические цепи, а импортозамещение будет продолжать активно развиваться. Но все же ждать резкого падения цен на стройматериалы не стоит, потому что развитие внутреннего рынка просит не только время, но и капиталовложения.