Рейтинг новостроек Карелии: топ-10 самых привлекательных ЖК

Как выбирали?

Рейтинг составлен на основе анализа четырех показателей: максимальной и минимальной стоимости квадратного метра, количества квартир в продаже и наличия парковочных мест. При одинаковом количестве баллов предпочтении отдавалось той новостройке, где квадрат дешевле.

В рейтинг входят только те новостройки, квартиры в которых продаются по договорам участия в долевом строительстве. Соответственно, в рейтинге нет домов, продажи квартир в которых открываются после ввода в эксплуатацию.

Информацию об объектах мы взяли на сайтах Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.

Рейтинг новостроек Карелии

10 место. ЖК «Новая жизнь»

Открывает рейтинг жилой комплекс на улице Фурманова (Перевалка) в Петрозаводске от строительной компании СФК. Шесть секций по четыре этажа каждая располагаются совсем рядом с железнодорожным вокзалом, что подарит будущим жильцам вечную романтику поездов. Дом расположен «на границе двух районов», как заявляет застройщик, а фактически на отшибе в окружении заброшек, гаражей и старого деревянного жилого фонда.

Во дворе предусмотрены парковка на 49 машиномест (при общем числе квартир 107), детская и спортивная площадки. Территория ЖК будет закрыта. Квартиры сдаются с индивидуальными террасами и панорамным остеклением балконов. Путь к «Новой жизни» на данный момент весьма тернист — дорога к дому представляет собой разбитую строителями грунтовку.

Остановку рядом с домом вы тоже не найдете — придется идти по переходу к железнодорожному вокзалу или до улицы Чапаева к автовокзалу. За продуктами также нужно пройтись до Фурманова или Мичуринской. На данный момент ЖК представляется оазисом в этой части Перевалки. Конкурентов, тем более высоких, на данной территории пока не предвидится.

По данным на февраль 2024 года, в продаже осталось 20 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра превышает 108 тыс. руб., а максимальная почти доходит до 151 тыс. руб.

9 место. ЖК «Карельский»

Второе место с конца занимает детище строительной компании NOVA на проспекте Карельском в районе пересечения с улицами Лыжной и Лермонтова. Высотки на начальном этапе работ активно обсуждали местные жители частного сектора, активно выступающие против любой застройки, тем более многоэтажной.

Всего в ЖК будет четыре дома: три «свечки» высотой 24 этажа и один дом переменной этажности от 16 до 25 этажей. Три новостройки уже сданы, на второй квартал 2025 года запланирован ввод монолитной высотки комфорт-класса на 182 квартиры. Сразу оговорим количество парковочных мест: в этом доме их будет 82, во всем жилом комплексе — 491, причем 173 предусмотрены в подземном паркинге. Квартир при этом почти вдвое больше.

Видимо, остальным придется потесниться и использовать дорогу в частном секторе. С подъездами здесь всё очень хорошо в отличии от предыдущего ЖК: Карельский проспект, улицы Ровио и Лыжная — главные артерии микрорайона Кукковка, ремонтируют их относительно регулярно. Но отсюда и минус — шум от автомобилей наверняка будет слышен жильцам, особенно в сезон открытых окон.

По инфраструктуре тоже всё отлично. На первом этаже уже сданного дома №13 успел разместиться продуктовый магазин, по соседству они тоже есть. Недалеко школы, детсады, остановки общественного транспорта и даже корпус Петрозаводского государственного университета.

Минимальная стоимость квадратного метра составляет почти 127 тыс. руб., максимальная — 159 тыс. руб. По данным на февраль 2024 года, в продаже осталось 29 квартир.

8 место. ЖК «Равновесие»

От создателя элитных комплексов «Аквамарин» и «Свой берег», компании «Урбан девелопмент», в глубинах так называемого Университетского городка в Петрозаводске строится новый ЖК «Равновесие» в скандинавском стиле. Планы у застройщика грандиозные. В оптимистичном будущем там будут созданы четыре мини-квартала, каждый из которых будет посвящен своей природной стихии — земля, вода, воздух и огонь.

В реальности же первым новоселам будет тяжело без собственного автомобиля. Зная, чего стоит продлить маршрут муниципального транспорта в район застройки, можно предположить, что он там появится очень нескоро. Как и асфальтированная дорога. В располагающемся рядом проезде Стрелковом асфальта нет совсем, хотя люди там живут давно и продолжают строиться. Но зато есть остановка, пусть и одна. При наличии автомобиля домчать до центра можно минут за 20, до федеральной трассы примерно столько же.

Уникальность проекта в его малоэтажности. Сегодня в Петрозаводске мало кто массово застраивает территорию четырехэтажными домами. Три уже сданы, четвертый в работе. На строящийся монолитно-кирпичный объект на 169 квартир предусмотрено 134 машиноместа. Проектом предусмотрены детский сад, культурно-досуговый, офисный и торговый центры. Школы нет — это минус. Зато много островков природы и детских площадок. Но это в будущем. На данный же момент до ближайшего магазина придется идти пешком или на своём железном коне.

Стоимость квартир с отделкой white box в этом жилом комплексе комфорт-класса самая высокая из нашей десятки — от 129 до 165 тыс. руб. за квадрат. По данным на февраль, в продаже имеется 54 квартиры. Дом должен быть сдан до конца года.

7 место. ЖК по улице Мичуринская

Ещё одна новостройка от СФК. Тут о комплексном подходе говорить не приходится, хотя эта компания построила немало домов на Перевалке, в том числе и по соседству с этим 10-этажным объектом. Дом будет стоять достаточно близко к соседним. Из этого сразу же вытекает проблема в том числе и с парковками. В новостройке на 71 квартиру предусмотрено 35 машиномест. Ни о каком подземном паркинге речи нет.

С инфраструктурой в этом районе всё относительно неплохо, а дорогу планируют сделать в этом году. Проект дома типовой, но квартир разной квадратуры достаточно. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 120,8 тыс. руб., а максимальная — 133,7 тыс. руб. По данным на апрель 2024, покупателей ждут 56 квартир. Сдача новостройки запланирована на третий квартал 2025 года.

6 место. ЖК «Перспектива»

Застройщик всем известной «Скандинавии», группа компаний КСМ, продолжает осваивать территорию по улице Суоярвской в районе улицы Мичуринской. Огромная бетонная стена, которая радует своим внешним видом тех, кто стоит в утренних пробках, — часть основы будущего 9-этажного 135-квартирного дома.

Машиномест предусмотрено почти вполовину меньше количества квартир — 75. Примечательно, что на Перевалке при таком активном строительстве до сих пор никто не построил полноценный наземный паркинг. Вместо этого водители вынуждены ютиться во дворах и на грунтовках, а машин от этого меньше не становится.

С точки зрения инфраструктуры всё относительно благополучно — купить продукты и доехать до работы можно легко. Но с образованием будут проблемы: ближайший государственный детсад — на улице Чкалова, а школы и того дальше. Зато рядом есть железная дорога и автовокзал.

Минимальная стоимость квадрата в «Перспективе» — 105,8 тыс. руб., максимальная на 2000 рублей дороже. По данным на март, в продаже имеется всего 2 свободные четырехкомнатные квартиры. Неудивительно, ведь жилой комплекс застройщик должен сдать до конца этого года.

5 место. ЖК «Уютный»

Открывает топ-5 привлекательных новостроек очередной дом в ЖК «Уютный» на Древлянке-7. Для тех, кто хочет быть поближе к природе и знаменитым карельским комарам, это идеальный вариант. В сочетании с теперь уже развитой инфраструктурой, такая покупка может порадовать многих.

Раньше одним из минусов этого жилого комплекса от группы компаний КСМ была удаленность, но сейчас сюда ходит общественный транспорт. Лососинское шоссе обновили в прошлом году, и теперь оно справляется с большим потоком машин. Но даже на то, чтобы добраться на своей машине до центральной дорожной артерии Древлянки, нужно дополнительное время.

Минимальная стоимость квадратного метра в 5-этажном панельном доме на 70 квартир составляет 98,7 тыс. руб, максимальная — 106,5 тыс. руб. По данным на март, к покупке доступны 26 квартир. На придомовой территории по проекту будет 48 парковочных мест. Сдача новостройки ожидается в первом квартале 2025 года.

4 место. ЖК «Каскад»

Одна из самых известных строительных компаний Карелии — «Век» — продолжает застройку жилого комплекса «Каскад» в районе Древлянка. Сразу два дома предлагают свои квартиры желающим. Один 22-этажный, доминанта всего комплекса, второй 10-этажный. В высотке есть подземный паркинг. Всего эти новостройки готовы предложить 828 машиномест на 415 квартир. Это почти рекорд нашего рейтинга.

В одном из домов разместится детская художественная школа. Рядом с ЖК уже есть детский сад и школа. Также в шаговой доступности большой выбор продуктовых магазинов, салонов красоты и кафе. Остановки общественного транспорта есть за территорией «Каскада» на улице Попова. Почти в каждом дворе оборудованы детские площадки, большая прогулочная зона.

Минимальная стоимость квадрата составляет 123,6 тыс. руб., а вот максимальная почти на 50 тыс. больше — 176,1 тыс. руб. По данным на февраль, у покупателей есть выбор из 129 квартир. Дома начнут сдавать не раньше осени следующего года.

3 место. ЖК «Флотилия»

Замыкает тройку лидеров ЖК «Флотилия» на улице Онежской флотилии от строительной компании «Баренц Групп». От центра он достаточно далеко, как и от инфраструктуры. Онежская флотилия всегда считалась промзоной города, так что кроме Онежского озера придется созерцать гаражи, склады, автомойки и пр. Также достаточно близко находятся железнодорожные пути и корпус промышленного предприятия, поэтому тихим и уютным район назвать нельзя.

Дорога от ЖК в сторону центра Петрозаводска неплохая, но в час пик поток машин плотный. Рядом есть несколько эконом-маркетов. На этом всё. Ближайшая школа №33 находится на улице Ключевой, детский сад чуть ближе, на улице Репникова. Также на Ключевой располагается Российская Правовая Академия. В 20 минутах ходьбы, правда, по не самой хорошей местности, Ключевской карьер — популярное место отдыха у горожан. С парковкой тут будет неважно: в двух строящихся домах на 402 квартиры предусмотрено всего 191 машиноместо.

По концепции «Флотилия» напоминает, так называемые «человейники», где на весь 17-этажный дом всего один подъезд, а на этаже находится более 10 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра — 111,2 тыс. руб., максимальная — 140 тыс. руб. По данным на февраль, застройщик продает 81 квартиру. Новостройки будут сдаваться в конце 2025-первой половине 2026 года.

2 место. ЖК Talojarvi

Ещё один комплекс от «Баренц Групп» взял «серебро» рейтинга. ЖК на улице Зайцева под названием Talojarvi («Город у воды») стал третьим в списке, который подразумевает комплексное освоение территории и создание полной инфраструктуры, включая школу и детсад. На данный момент сданы два монолитных дома, ещё четыре строятся (а всего в жилом комплексе запланировано строительство 21 домов комфорт-класса разной этажности). Изюминкой проекта станет своя набережная и большой парк в центре с фуд-кортом, зоной для медитации и ярмарочной площадью.

Из отрицательных моментов — транспортная доступность и удаленность от центра. Общественный транспорт ходит в эти края достаточно плохо и в малом количестве, а чтобы дойти до остановки хотя бы от тех домов, что уже построены, нужно потратить много времени. Кроме того, одна из ближайших остановок находится рядом с городским кладбищем. Сомнительное соседство. Ранее сообщалось, что аккурат напротив погоста планируют строить школу. Кого-то смущает и сама земля, на которой строится комплекс, — ранее там располагались производственные мощности ДСК.

Минимальная стоимость квадрата в «Городе у воды» — 110,8 тыс. руб., максимальная — 148,8 тыс. руб. По данным на март, у покупателей есть выбор из 222 квартир. Больше нет ни у одного участника рейтинга. Всего в четырех новостройках разместится 726 квартир без отделки. 24-этажную «свечку» застройщик обещает сдать уже в первом квартале 2025 года, ввод еще двух домов запланирован на конец 2025 года, четвертая новостройка, согласно проектной декларации, должна быть готова в первом квартале 2026-го.

1 место. ЖК «Сампо»

Мы вновь возвращаемся на Древлянку-7, где КСМ ведет строительство ЖК «Сампо», который возглавил наше рейтинг новостроек. В настоящий момент семь панельных домов комфорт-класса уже сданы, пять ещё строятся. Максимальное количество этажей в комплексе — 14. Территориально дома располагаются напротив ЖК «Чистый город» по улице Оборонной.

Именно в этом комплексе предусмотрено максимальное количество парковочных мест — 1133. Но есть одна особенность: прямо к подъезду подъехать не получится — движение автомобилей там доступно только по периметру ЖК, а значит во двор доступа для транспорта нет. С точки зрения безопасности это огромный плюс, но для автомобилистов удобство сомнительное, особенно при переезде. Если сравнить с соседним ЖК «Уютный» от КСМ, то у «Сампо» есть весомое преимущество — близость к Лососинскому шоссе. Инфраструктурных пробелов здесь на первый взгляд не видно: общественный транспорт пустили, детсады и современная школа есть, магазины в шаговой доступности. Любителей природы порадует лес по соседству и широкие прогулочные зоны.

Минимальная стоимость квадратного метра 95,9 тыс. руб., максимальная ненамного выше — 111,5 тыс. руб. По данным на март, в продаже числятся 93 квартиры без отделки. Дома будут сдаваться поэтапно, начиная с четвертого квартала 2024 года и заканчивая третьим кварталом 2025-го.

***

Разнообразие новой недвижимости в Карелии в последние годы радует. Примечательно, что покупают квартиры не только местные, но и жители соседних регионов, которые приезжают отдыхать в наши края. Однако рост спроса провоцирует рост цен, к которым из-за роста ключевой ставки и так сложно подступиться. Ждать, что квартиры в ближайшее время подешевеют, не стоит. Лучшее время для покупки, отмечают эксперты рынка, было вчера.