Эксперт рассказал о рисках при покупке квартиры-студии или комнаты

Студия или доля в квартире?

Квартира-студия появилась на рынке недвижимости не так давно, но быстро набрала популярность — этот тип жилья отличается низкой ценой и наличием всех необходимых удобств обычной квартиры, в отличие от комнаты в коммуналке или общежитии. Для одиноких людей студия кажется идеальным вариантом, но эксперт по недвижимости Сергей Васильевич рассказал изданию NEWIA.RU, что некоторые такие варианты на рынке жилья на самом деле не числятся как отдельные квартиры.

Специалист отмечает, что часто студия по документам является частью большой квартиры, в которой сделана специальная перепланировка. В каждой из комнат бывшей квартиры оборудуют кухню и санузел, что часто может оказаться незаконным.

Покупая такую «студию» вы на самом деле получаете долю в многокомнатной квартире, да ещё и по завышенной цене. Обычная трёшка, оценивающаяся в 15 млн, при продаже каждой комнаты за 6 млн обходится в общей сумме в 24 млн. Проблема кроется в том, что при признании перепланировки нелегальной и вынужденному возвращению её в изначальное состояние, вы с соседями сможете получить назад только часть своих денег. Иначе вам придётся жить в коммуналке.

Один из звоночков, говорящих о том, что вам пытаются продать долю в квартире вместо студии — это предложение оформить нотариальную сделку. По факту, эта сделка существует для приобретения части недвижимости, а не полноценного объекта. У такого жилья нет собственного почтового адреса и кадастрового номера — он один на несколько таких «студий».

Если вы решите продать свою «квартиру-студию», то вам потребуется получить согласие у всех остальных владельцев жилища, иначе вы не сможете зарегистрировать сделку. Единственный случай, когда разрешение соседей не нужно — это когда выставляются на продажу все комнаты бывшей квартиры.

Что насчёт комнаты в коммунальной квартире?

Комната в коммуналке также фактически является долей, поэтому договариваться о правилах собственности придётся каждый раз, когда меняется хотя бы один собственник. В какой комнате квартиры вы будете проживать также зависит от договорённостей с остальными соседями.

Если же вы всё-таки намерены купить комнату в коммунальной квартире, следует убедиться, что у неё есть свой собственный адрес с указанием номера комнаты и отдельный кадастровый номер. Тогда вы сможете без лишних проблем сможете в будущем её продать.

Приобретая бóльшую по площади комнату в «двушке», вы рискуете в любой момент переехать в меньшую. Ваши соседи могут через суд добиться права проживать в большой комнате, если у них, к примеру, выросло количество прописанных людей. То, что при покупке вы отдали сумму, соответствующую площади большой комнаты, не будет иметь никакого значения.

Такое явление, как доли в квартире, возникло в результате процесса приватизации. Каждый член проживающей в квартире семьи получал в собственность часть площади, но когда кто-то съезжал из жилья, то он имел право продать свою долю постороннему человеку.

Эксперт советует не гнаться за дешёвыми квартирами и с умом подходить к покупке. Зачастую такие предложения на рынке могут стать причиной множества проблем и переживаний. Лучше всего подождать момента, когда вы сможете себе позволить приобрести полноценное жильё.