Семь раз отмерь: какие ошибки совершают при покупке квартиры под сдачу
1. Отсутствие нужного оснащения квартиры
Первая ошибка, которую часто совершают люди — забывают о том, что при покупке вам достанутся голые стены, а не полностью благоустроенная квартира. Специалист по недвижимости Иван Чигинев рассказал изданию NEWIA.RU, что на оснащение жилья мебелью и техникой вам понадобится дополнительные 50-300 тысяч рублей, в зависимости от размера квартиры.
2. Дешёвый ремонт
Эксперт отмечает, что ремонт от застройщика обычно не отличается высоким качеством, хотя цена у него довольно привлекательная. Уже через два года вам придётся его обновлять до приличного состояния либо удешевлять аренду для жильцов.
В соответствии с новыми запросами на рынке уже появилась опция инвест-ремонта — при нём мастера используют более качественные и износостойкие материалы. Гарантия на такой ремонт обычно распространяется на пять лет, однако его цена значительно выше, чем на обычный вариант.
3. Оплата по коммуналке
Нужно ли будет платить за коммунальные услуги вам или же арендаторам, эта сумма никуда не денется. Если вы решите оставить эту обязанность жильцам, то стоимость аренды для них фактически будет больше на 3-5 тысяч рублей, из-за чего привлекательность вашего предложения на рынке недвижимости может быть не слишком высока.
4. Конкуренция
На рынке всегда может появиться вариант, которые покажется более выгодным для арендаторов. Некоторые рантье могут позволить себе снизить цену на несколько тысяч, чем смогут «переманить» постояльцев вашей квартиры. Между тем, каждый раз, когда от вас будут съезжать, придётся раскошеливаться на косметический ремонт.
«Брать квартиру в ипотеку на 20 — 30 лет для сдачи в долгосрок, не имея дополнительных ресурсов, чтобы погасить кредит в ближайшие годы или сократить его срок хотя бы до 10 лет, — крайне невыгодно и рискованно. На таком длительном временном отрезке очень много неизвестных. А сейчас, в атмосфере экономической неопределенности, время краткосрочных инвестиций», — подытожил Иван Чигинев.