Оформить ипотеку стало сложнее: какие ограничения вступили в силу недавно

Что такое коэффициент риска?

Каждый раз, когда банк принимает решение о выдаче кредита, он учитывает множество факторов — какая кредитная история у человека, сколько он зарабатывает, его семейное положение, и многое другое. Это позволяет сделать прогноз, сможет ли потенциальный заёмщик вернуть банку деньги.

Коэффициенты риска — это обстоятельства, которые говорят кредитору о том, что клиент может не справиться с финансовой нагрузкой при выплате ипотеки. Чаще всего рискованным заёмщиком признают человека, который на момент подачи заявки уже выплачивает другие кредиты.

Зачем нужны надбавки к коэффициентам риска?

Банки, выдающие ипотеку, будут вынуждены увеличивать суммы, которые они предоставляют клиентам из-за новых надбавок. Это им, конечно, не выгодно, поэтому кредиторы станут меньше рисковать, боясь невозврата. В первую очередь, они начнут отказывать тем, у кого могут возникнуть проблемы с выплатой кредита.

Центробанк такой мерой планирует сократить закредитованность россиян и улучшить ситуацию на рынке кредитования. Также надбавки к коэффициентам риска помогут банкам обрести большую стабильность и сохранить активы.

Как это повлияет на нас?

Прежде всего, из-за нововведений ожидаемо упадёт популярность ипотеки как инструмента для покупки недвижимости. Специалисты по рынку жилья предсказывают понижение таких сделок как минимум на треть. Однако многие из них уверены, что застройщики могут найти новые способы продажи своей недвижимости.