Программа «Семейная ипотека» продлена: какие изменения могут внести в ближайшее время
Процент ставки повысится
В своём послании Федеральному собранию президент подчеркнул, что ключевая ставка в 6% сохранится исключительно для семей, в которых есть дети возрастом до 6 лет. Что касается семей, где дети уже старше, то эксперты уверены — процент будет расти.
«По крайней мере в ближайший год ставка для них вырастет, иначе правительству придётся увеличивать расходы на субсидирование льготных процентов, так как ЦБ прогнозирует сохранение высокой ключевой ставки — 13,5%-15,5%», — рассказал финансист Ярослав Баджурак изданию NEWIA.RU.
Специалисты по кредитам предполагают, что банки повысят требования по доходам и количеству детей в семьях заёмщиков. Процент ставки будет варьироваться исходя из этих критериев. Власти планируют сделать программу более адресно-ориентированной, а значит, большее количество семей смогут воспользоваться льготой.
Приоритет многодетным семьям
Эксперт отмечает, что новые поправки в программу ипотеки для семей скорее всего будут отражать нынешний курс правительства на стимуляцию рождаемости. Напомним, что Путин во время послания заявил: «В России должна стать нормой семья с тремя детьми». Поэтому «семейная ипотека» также должна стать мерой осуществления этой стратегии.
Однако Ярослав Баджурак признаёт этот подход не самым эффективным — специалист считает, что появление новых детей наоборот ведёт к росту расходов в семейном бюджете и падению доходов, ведь один из родителей выйдет в декрет. Наиболее удачным стимулом заводить детей эксперт считает увеличение доходов граждан — тогда люди смогут приобретать жильё и без специальных льгот.
В программу включат вторичную недвижимость
Важное изменение в программе ипотеки для семей — распространение её действия на жильё со вторичного рынка. До недавнего времени «семейную ипотеку» давали только на покупку квартиры в новостройке.
«Такое решение ждут не первый год миллионы людей, проживающих за пределами столиц и областных центров. Дешевой ипотеки в ближайший год-два на вторичку точно не будет. Поэтому, на наш взгляд, помощь государства с приобретением „старого“ фонда там, где просто нет новостроек — социально ориентированный шаг», — отмечает Ярослав Баджурак.
При этом эксперт опасается, что сумма первоначального взноса на покупку вторички может оказаться довольно высокой, также как и процентная ставка. Это особенно тяжело ударит по жителям крупных городов, где стоимость квартир особенно высока.