Posted 28 февраля, 18:15

Published 28 февраля, 18:15

Modified 28 февраля, 18:15

Updated 28 февраля, 18:15

Что думают архитекторы об отмене лимита на этажность в Москве

Город будущего или каменные джунгли: что ждёт Москву в ближайшее время

28 февраля 2024, 18:15
Фото: 1MI

Что думают архитекторы об отмене лимита на этажность в Москве

Столичное правительство недавно приняло решение отменить ограничения по высоте и количеству этажей строящихся зданий. Исключение сделали только для районов с достопримечательностями. Несколько архитекторов высказали своё мнение о том, какие изменения грядут в Москве.

Всему своё место

Мэр Москвы Сергей Собянин, принимая должность 15 лет назад, именовал район Москва-Сити градостроительной ошибкой. Рекомендация по застройке столицы, действующая до 2025 года, сообщает, что максимальная высота зданий должна составлять 75 метров (это примерно 23 этажа). Тем не менее, за последнее время стало известно о строительстве в городе как минимум 60-ти жилых комплексов выше 100 метров.

«Я не исключаю возведение в Москве зданий по 100 и 200 метров. Этажность увеличивается, инженерная нагрузка на здания растет, все ограничения снимают. С другой стороны, это реверанс в сторону девелоперов: участков земли в Москве все меньше, застроены уже все промзоны, соответственно здания растут вверх, этажность увеличивается. При этом профессиональное сообщество, архитекторов никто не спрашивает», — рассказала «Новым Известиям» Марина Новикова, член Ассоциации проектировщиков Московской области.

Глава архитектурного бюро Станислав Кулиш заявляет, что при грамотном расположении в городском ландшафте небоскрёбы могут вполне вписаться в окружающую обстановку — но заниматься планированием необходимо с детальной проработкой. Для этого необходимо участие в процессе самых выдающихся мастеров, отмечает он. Иначе ошибок не избежать.

Москва или Гонконг?

Жители города всё чаще сталкиваются с проблемой, как купить жильё в приятном для жизни районе. Малоэтажная застройка канула в Лету, ведь она не так выгодна застройщикам, как высотные здания. Столица России всё больше напоминает азиатский мегаполис вроде Гонконга, а возводить новый небоскрёб могут начать прямо в вашем дворе.

«Все это — отсутствие генерального плана, произвол застройщиков. Причем, эта концепция не совсем себя оправдывает: в Москве растет число не распроданных квартир в новостройках. Но квартиры в многоэтажках все равно покупают. Кто-то вкладывает деньги в недвижимость, кто-то для аренды, для кого-то квартира в Москве — это просто престижно. Но без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего. Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги», — считает член российской Академии художеств Андрей Боков.

Сколько стоит жизнь на высоте

Район Москва-Сити пользуется большой популярностью у жителей города и даже является символом успеха. Сейчас там выставлено на продажу в общей сумме 82 000 кв. м. жилых площадей. Самая высокая башня в квартале имеет высоту 374 м.

Тем не менее, сейчас квартиру в небоскрёбе можно найти и в других районах Москвы. К примеру, самый бюджетный вариант обойдётся в 187 900 ₽ за кв. метр — он находится в ЖК «Савёловский Сити».

При этом многие архитекторы уверены, что далеко не все районы столицы пригодны для возведения высотных зданий.

«По моему мнению, после такого важного градостроительного решения по этажности необходимо создать специальную комиссию с участием геологов, геодезистов и архитекторов, которая анализировала бы все риски комплексно подходила бы к застройке Москвы небоскребами», — рассказал зодчий Арсений Тимашков.