Россиянам рассказали, кому сейчас выгодно покупать квартиру

На вторичном рынке жилья в России в данный момент наблюдается стагнация. Гендиректор одного из риэлторских агентств указала, что такой ситуацией могут выгодно воспользоваться граждане, которые готовы купить квартиру за наличные средства.

Не стоит откладывать покупку квартиры и в новостройках. Это касается россиян, которые намерены использовать льготную ипотека — под восемь процентов годовых. Данная программа завершится во второй половине 2024 года, пишет издание Newia.

Указанные условия, несмотря на ужесточения, являются самыми выгодными на сегодняшний день. Благодаря низкой ставке, размер ежемесячных платежей остается приемлемым. Таким образом, приобрести квартиру можно для пассивного дохода — аренды, платежи за которую можно покрывать ипотеку.

Вместе с тем, цены на жилье в 2024 году в России вновь будут повышаться. Это также касается новостроек. Специалисты назвали два фактора, которые будут способствовать этому.

Во-первых, из-за льготной ипотеки россияне чаще стали покупать квартиры. Во-вторых, рост цен будет наблюдаться из-за последних нововведений. В середине января несколько крупных банков стали выдавать льготную ипотеку только на жилье у застройщиков-партнёров. Под этот критерий попадают строительные компании, которые согласились субсидировать часть льготной ставки.

В результате дополнительные расходы застройщики вложат в стоимость жилья. Это приведёт к росту цен на новые квартиры.

На «вторичке» наблюдается противоположная ситуация — снижение цен. Однако глобальных падений ожидать не стоит, уверена гендиректор риэлторского агентства. Цены на данный вид квартир пойдут вверх после снижения ключевой ставки ЦБ.

Кроме того, специалисты уверены, что в 2024 году льготная ипотека продолжит действовать в России. Но её условия ужесточаться. Так, первоначальный взнос повысился до 30 процентов, установлен кредитный лимит для всей страны — 6 млн. Ужесточаются и требования к заемщикам.

В середине лета в России останется только адресная поддержка населения при покупке жилья: семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая.

Для большинства россиян кредит на квартиру в 2024 году останется дорогой. Сейчас средняя ставка составляет 17-18 процентов. Изменения произойдут только после корректировки ставки ЦБ.

Сейчас у россиян остаются два выгодных вида покупки квартир. Первая — квартира в строящемся жилом комплексе, которая приобретается по льготной ипотеке. Вторая — квартира на «вторичке» со скидкой в 10-15 процентов.