Рост стоимости арендного жилья в Петрозаводске
Стоимость аренды жилья в России
За осень 2023 года цены на аренду жилья взвинтились до небес. По данным федеральных компаний, рост стоимости «съема» составил 10-15%. Причины называются разные, и все они играют роль: спрос на арендное жилье традиционно растет в конце лета — осенью, к этому прибавилась недоступная ипотека, а также инфляция, ведь сдают жилье те, кто имеет «копеечку» к своей зарплате или живет на доходы от сдачи квартиры. Выходит, аренда выгоднее, чем приобретение своего жилья: ежемесячный платеж оказывается выше ежемесячной оплаты чужой недвижимости. Спрос растет, предложение падает, появляется дефицит — растет цена.
Мнение эксперта в сфере недвижимости Карелии
Мы пообщались со специалистом по недвижимости Александром Бреловским: вырос ли спрос на аренду жилья в Петрозаводске?
«Однозначно. Это связано с повышением процентной ставки на ипотеку. Она менее доступна, в связи с чем аренда выглядит более разумной. При этом дефицит на рынке аренды существует. Цены на покупку или продажу недвижимости пока стоят. Реакция рынка на различные внешние факторы имеет инертный характер, то есть реагирует на сразу. В данный момент происходит „суматоха“ и рынок с некой трудностью поддается анализу по цене. Связано это все также с изменениями по ипотеке», — считает специалист.
Бреловский также пояснил: на данном этапе цены высокие, ипотека — тоже. Население начинает покупать все, что возможно, даже если цены неадекватны.
«В большинстве своем это те люди, которые выжидали лучшего момента для покупки.
Поэтому даже к тем объектам, которые давно продаются на рынке, появляется интерес. Покупатели боятся, что будет еще дороже и менее доступнее, поэтому покупают сейчас. Спрос будет падать, предложения будут постепенно расти. Соответственно, цены на недвижимость, вероятно, немного спадут. Но иллюзий по поводу сильного снижения строить не стоит», — считает собеседник.
При этом стоимость квартир в Карелии, по словам Бреловского, поражает даже жителей Санкт-Петербурга:
«Везде ситуация не супер радужная. Но у нас она — верх неадекватности. Даже покупатели из Питера иногда говорят, мол, что у вас там происходит», — поделился специалист.
Получается, остается только ждать, когда цены на недвижимость начнут «остывать» и спрос на съемное жилье, ожидаемо снизится, а значит, и цены на него.
Цены на арендное жилье в Карелии
В рейтинге доступности арендного жилья Карелия, по последним данным, заняла 60-е место. В регионе только 43,4% семей могут себе позволить снять квартиру, а это на порядок ниже, чем возможности семей в соседний регионах на Северо-Западе. При этом средний доход на семью с обязательными тратами на аренду жилья и повседневными «необходимостями» — 105,7 тысяч по официальным данным.
В Вологодской области эта доля оценивается в 54,8%, в Мурманской — в 55,9%, в Архангельской — в 60,3%, а в Ленинградской — в 63,3%. Лидером же рейтинга признана Кемеровская область, где жилье могут арендовать 70,2% семей. Например, в Мурманске эту долю составляют 55,9% «семейного» населения (средний доход там составляет около 130 тысяч на съем жилья и повседневные расходы по официальным данным). В Вологодской области показатель чуть ниже — 54,8% с доходом на семью в 85 тысяч.
Средняя стоимость аренды жилья в Петрозаводске
Мы «промониторили» популярный сайт объявлений с предложениями снять квартиру в Петрозаводске. Однокомнатная квартира на долгосрочную аренду в среднем выйдет около 26 тысяч рублей. Предложения варьируются — где-то оплата включает коммунальные услуги, где-то они идут «дополнительным пакетом». Самая дорогая однокомнатная квартира 40 «квадратов» обойдется в 49,9 тысяч рублей в месяц на Перевалке. Залог почти 25 тысяч. Правда в стоимость включено обслуживание горничными, сменные полотенца и постельное белье, а также, судя по всему, коммунальные услуги.
«Двушка» в среднем обойдется арендаторам за месяц в 30 тысяч рублей. Самое дорогое предложение — за 50 тысяч рублей за 53 квадратных метра в месяц в центре Петрозаводска. И это еще без «коммуналки»!
Мнение жителей
Мы пообщались с двумя жителями Петрозаводска. Алексей снимает квартиру с 2020 года. На сегодняшний день с арендой жилья ему повезло:
«Я заехал в „однушку“ на Перевалке еще в 2020. Мне тогда собственник установил цену в 10 тысяч в месяц, плюс коммуналка. С тех пор цену он не повышал. Пока разговоров о повышении цены не шло, к счастью», — поделился петрозаводчанин.
На вопрос, почему он снимает квартиру, а не приобрел свою, собеседник ответил следующее:
«Первоначальный взнос мне теперь вряд ли получится подкопить. Разница существенная. Да и с точки зрения сегодняшнего дня, я каждый месяц отдаю 12-13 тысяч, а на ипотеку уходило бы 20-30. Может быть потом, если ставку будут снижать, буду думать, а пока — цифры неподъемные», — рассказал Алексей.
Екатерина долгое время откладывала переезд от родителей поближе к работе.
«Теперь с такими ценами даже на съем я не готова съезжать. У меня на такси уходит меньше в месяц, чем снимать свою квартиру. Обидно, конечно, но я не могу себе позволить снимать квартиру там, где было удобно. Еще жить на что-то надо!», — сетует девушка.
Вот и получается, что жить с родителями выгоднее, чем съезжать. Да и своя квартира скоро станет показателем статуса.