От музея к частнику: в Карелии резко решили приватизировать два памятника архитектуры

Богатая история

В конце февраля текущего года на одном из заседаний правительства Карелии, где обсуждались планы по приватизации государственного имущества, стало известно о готовящейся передаче в частные руки исторического здания №24 на проспекте Ленина и помещения в соседнем доме №24а. Как пояснили в Управлении по охране объектов культурного наследия, цокольный этаж дома №24а уже давно принадлежит частнику. Поэтому после приватизации второй части здания все строение целиком будет в руках одного собственника.

История этих объектов, находящихся в центре Петрозаводска напротив гостиницы «Северная», довольно большая. Они были возведены более 100 лет назад в качестве административных зданий Управления Мурманской железной дороги. Свой современный вид дома получили в 1947 году, когда бревенчатые стены были обшиты, а фасады были оформлены в стиле советской архитектуры 1940‑1950‑х годов. Эти дома вместе с соседними составляют сложившийся историко-архитектурный ансамбль Петрозаводска и включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

В разное время в зданиях размещались школа, архитектурно-строительный техникум, учебные помещения и общежитие педагогического института, интернат, городской совет, Республиканский центр детского и юношеского туризма. До 2018 года в одном из зданий располагалось министерство образования Карелии, а в последние годы — офисные помещения частных организаций, магазины и кафе.

Реконструкции — не быть?

Когда-то исторические здания планировали кардинально реконструировать под торгово-офисный центр. Однако городская общественность выступила против такой идеи, и от инициативы отказались. В 2010 году была проведена экспертиза, которая и подтвердила культурную ценность зданий. Статус объекта культурного наследия дома получили в 2013 году.

С тех пор исторические здания в центре Петрозаводска никто не планировал обновлять, что заметно отразилось на состоянии объектов. И вот в 2021 году карельские власти распорядились реконструировать памятники архитектуры. Разработку проекта реставрации должны были завершить к ноябрю 2023 года. Начальная стоимость контракта составляла 11 млн рублей. Заказчиком комплексного обследования и разработки научно-проектной документации по реставрации зданий выступал республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия. После окончания реставрации часть помещений планировал занять государственный центр по изучению и управлению петроглифами, другое хотели передать музею Кижи, а рядом с комплексом обустроить стоянку для туристических автобусов.

После этого никаких новостей о реставрации объектов от властей не было. Как показало время, не просто так — от планов по реставрации отказались. Но почему — никто так и не объяснил. В Управлении по охране объектов культурного только пояснили, что оба здания перейдут в частные руки с условием, что новый собственник их сохранит и реставрирует. Более того, обязательным приложением к договору купли-продажи объектов будет охранное обязательство, где будет определен перечень работ, которые необходимо провести на объекте, а также их срок.

Когда здания планируют приватизировать и за какую цену — власти не комментируют. В Минимущества Карелии на запрос нашего издания в установленные законом сроки не ответили. По телефону давать комментарий по ситуации также отказались.

Хорошо или плохо?

Многие эксперты не видят ничего плохого в приватизации памятников культурного наследия. Как нашему изданию рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, передача памятников архитектуры в частные руки зачастую наоборот способствует их сохранению.

«В России тысячи исторических зданий, используемых нерационально или вовсе пребывающих в запустении, на содержание которых достаточную сумму федеральным и местным властям найти не удается. Естественно, лучше, когда памятник архитектуры находится в хорошем состоянии и продолжает служить людям. Приватизация таких объектов способствует этому, ведь законом установлены требования к собственнику об обязательном проведении реставрационных работ и поддержании здания в надлежащем виде», — прокомментировал федеральный эксперт.

По его словам, помимо министерских органов госохраны, за происходящим на подобных объектах иногда пристально следят общественные организации, активно препятствующие нарушению их сохранности. Однако в Карелии, по всей видимости, такая практика активно не применяется.

«Тем не менее, большинство застройщиков действуют добросовестно. Даже если здание перестраивается, адаптируется к современным функциям, в частности, приобретает подземный паркинг и лифты, это не портит его облик, так как реставраторы бережно сохраняют либо воссоздают по эскизам все самые ценные элементы: от фасадной лепнины до дверных ручек… Даже после завершения реставрации любые изменения в доме-памятнике, включая его внутреннее убранство и облик мест общего пользования, необходимо согласовывать с органами в области охраны объектов культурного наследия. Это положение касается всех регионов РФ», — добавил эксперт.

В Карелии такой опыт есть?

За последние годы в Карелии приватизировали сразу несколько памятников архитектуры. Всех собственников обязали реставрировать объекты. Среди успешных примеров — здание бывшей поликлиники на пересечении улицы Анохина и проспекта Ленина. Работы там велись долгое время, но их все же завершили — здание сделали из современных материалов, и при этом сохранили внешний исторический облик объекта.

Однако в истории Карелии есть и негативный опыт, когда частный собственник не выполнял обязательства по реставрации памятника архитектуры. Таковым является двухэтажное здание XIX века, которое приватизировали в 2018 году по символической цене в 1 рубль. Такую цену власти назначили с расчетом, что частник вложится в реставрацию объекта. По условиям аукциона, покупатель был обязан провести масштабные работы — от фундамента до кровли с сохранением их исторического облика. Однако ремонтом собственник так и не занялся. Поэтому в 2022 году памятник архитектуры благополучно вернули в государственную собственность.

***

По всей видимости, карельские власти приходят к решению приватизировать объекты культурного наследия из-за отсутствия средств на их содержание. Мол, частник обо всем позаботится. Только вот сохранение памятника архитектуры напрямую зависит от покупателя — а предзаказать, добросовестным ли окажется новый собственник, невозможно. Пока остается только ждать, что же случится с историческими зданиями на проспекте Ленина.