Владельцы Карелии: выстроенные отношения Шмаеников-Свидских

В центре внимания - семья предпринимателей Шмаеников, которые по-прежнему играют заметную роль в местной строительной отрасли, несмотря на ряд больших скандалов прошлых лет. Позади остались и суды, и даже «уголовные» претензии.

Информация к размышлению

Старший в большой семье Шмаеников – Виктор Александрович. Его брат Анатолий считается основателем и “мозгом” строительного холдинга “САНА”, но юридически к нему отношения не имеет. Сын Александр Анатольевич Шмаеник недавно попал в первую треть рейтинга самых богатых бизнесменов в Карелии по версии «КарелИнформа». Сегодня он имеет стопроцентные и преобладающие доли в уставных капиталах нескольких десятков предприятий, в том числе, у другой крупной группы стройкомпаний – «NOVA». Общая сумма активов у этих юрлиц в 2021 году перевалила за полмиллиарда рублей, а чистая прибыль вышла в плюс на 170 млн рублей.

Работа давно связывает эту семью с Андреем и Александром Свидскими, имеющими доли в “САНЕ”. Активы юрлиц, где упоминается Андрей Свидский, внушительны: в 2021 году их общая выручка превысила 253 млн рублей, а чистая прибыль ушла в плюс на 214 млн рублей.

Свидских же назвать рядовыми исполнителями в группе сложно. Наоборот, считается, что Шмаеники – их «руки и ноги». Причина такого предположения становится более ясной, если учесть других персон, о которых сегодня также вспоминают, когда речь заходит об этой бизнес-группе. Это, к примеру, - замужество вице-спикера Заксобрания Карелии Ольги Шмаеник с Виктором Шмаеником. Местные СМИ сообщали об их свадьбе в 2008 году: без пяти минут супруг как раз вернулся в Карелию из США, куда переехал на рубеже «девяностых-нулевых».

«Не исключено, что к нам Виктор Шмаеник вернулся, чтобы помочь брату, когда в Петрозаводске разгорелся большой скандал с «Саной» и дольщиками [об этом мы поговорим ниже. - Ред.], - на условиях анонимности вспоминает тот период один из ветеранов строительной отрасли, - Но я бы рискнул предположить, что к тому моменту в регионе набирали обороты конкуренты в лице того же «КСМ» и Николая Макарова. Возможно, надо было продумать со Свидскими дальнейшую бизнес-стратегию».

Отдельного упоминания также заслуживают нынешние министр имущественных и земельных отношений Карелии Янина Свидская и судья Арбитража РК Анита Свидская. В той же истории с «САНОЙ» и дольщиками наблюдатели предполагали их вероятные родственные связи с бизнесменами Свидскими.

И заодно вспоминали о том, что Янина Свидская в прошлом работала замруководителя карельского управления Росреестра. То есть, к «земельно-квартирным» делам имела прямое чиновничье отношение.

За последние десять лет отдельные фирмы, имеющие отношение к Шмаеникам-Свидским, получили несколько десятков госконтрактов. Среди самых крупных – поставка теплоносителя для подпитки системы отопления для детсада № 4 в Петрозаводске (на 1,2 млн рублей), строительно-монтажные работы по водоснабжению и водоотведению (на 4,9 млн рублей) и покупка благоустроенной квартиры в Петрозаводске для переселенцев из аварийного фонда в 2012-2017 годах (на 6,3 млн рублей).

«САНА+» в 2015-2016 годах забрало шесть госконтрактов, причем пять из них – от ООО «КарелЭнергоРесурс», которое сегодня признано банкротом. Крупный поставщик ранее обеспечивал теплом половину районов республики, но залез в многомиллионные долги, которые даже был готов погасить местный Минстрой. Самый заметный тендер, правда, никакого отношения к долгам не имеет и говорит об аренде офисного помещения в центре Петрозаводска.

А самый свежий контракт с мэрией Петрозаводске в октябре прошлого года заключило ООО «Специализированный застройщик «Нова-Инвест». За 29,6 миллиона рублей исполнитель купил новое встроенное нежилое помещение общей площадью в 447,2 квадратных метра на первом этаже многоквартирного дома на Кукковке. Удивительного тут мало. Речь идет о новом жилом комплексе «Новы» - «Белые ночи».

Путь к успеху

О биографии Шмаеников известно крайне мало. Главное – коренными жителями Карелии их назвать нельзя. 59-летний Виктор Шмаеник родился в Запорожье, 54-летний Анатолий – в Хмельницком, 43-летний Александр – в Санкт-Петербурге. В Карелию Шмаеников «привело» знакомство с братьями Свидскими, которые в 80-ые годы занимали руководящие должности в стройотрасли.

Есть одна интересная деталь: Александр Свидский был совладельцем с 40 % долей уставного капитала ЗАО «ЖБСТРОЙ» в Петрозаводске. Компания появилась на свет еще в 1995 году и занималась производством товарного бетона.

С «нулевых» история Шмаеников-Свидских становится более прозрачной. В Карелии появляются первые компании группы «САНА». В 2008 году застройщик попал в первый публичный скандал. СМИ со ссылкой на пресс-службу МВД по РК сообщили об уголовном деле по факту хищения федеральных денег при строительстве здания карельского отделения Пенсионного фонда.

По изначальной версии «обэповцев», фирма якобы предъявляла к оплате заведомо подложные документы, с необоснованно завышенными фактическими объемами затрат на строительство. Позднее обвинение в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере предъявили Анатолию Шмаенику. Тот же на претензии в прессе отвечал коротко: история законна и в целом смахивает на вымогательство. Спустя пять лет, в 2013 году, дело было закрыто за отсутствием состава преступления. Более того, за бизнесменом признали право на реабилитацию, на что прессе пришлось соответствующим образом отреагировать.

Строительный бизнес Шмаеников и Свидских эта история не «остановила». «САНА» продолжала продавать квартиры в жилых комплексах и в 2015 году оказалась в центре еще более заметного скандала, к которому подключились и правоохранители, и федеральные журналисты, и даже СПЧ при президенте РФ.

Семьи покупали жилье в рассрочку в условных единицах, а затем из-за колебаний валютного курса получали «на выходе» совсем другие, неподъемные суммы. Потерявшие платежеспособность жильцы, которых выселяли из квартир, выходили на митинги, обращались в прокуратуру и возмущались методами застройщика. По мнению пострадавших, итоговые стоимости квартир от продавца выходили в несколько раз дороже аналогичного жилья в Петрозаводске. Суммы займов и пени также вырастали в разы.

В 2017 году в Карелии прошло выездное заседание президентского Совета по развитию гражданского общества и правам человека, на котором, в том числе, рассмотрели и сложившуюся с заемщиками ситуацию. Вывод, опубликованный в Сети, был таков.

«Обещанная компанией передача гражданам квартир по договорам займа, кредитования, купли-продажи с рассрочкой и др. не соответствовала истинным целям компании-кредитора, поскольку независимо от видов заключенных договоров имущественный интерес фирмы «САНА» состоял в обогащении за счет использования просчетов граждан как «слабой стороны» договора, не обладающей юридическими познаниями и легко впадающей в заблуждение, - говорится в итоговых рекомендациях Совета. - В результате заключенных сделок значительное число граждан должно либо выплатить за приобретаемые квартиры суммы, во много раз превышающие их рыночную стоимость, либо лишиться и заложенных квартир, и уже внесенных сумм частичной оплаты. Эти случаи носят не единичный, а массовый и системный характер».

Эксперты назвали поведение компании «недобросовестным», а работу чиновников и правоохранителей «способствующими ведению бизнеса недостойными и недопустимыми методами».

Также в 2017 году, перед майскими праздниками, в доме «САНЫ» произошла трагедия. С восьмого этажа выпал и разбился насмерть мужчина, что многие тут же связали с якобы имевшимся у него долгом. Следствие признало ЧП несчастным случаем, а Анатолий Шмаеник утверждал, что мужчина расплатился с компанией еще в 2015 году.

В Карелию наведались и федеральные журналисты. Жители о своих проблемах им рассказали подробно, а вот «представитель компании» отвечать на прямые вопросы отказался и вызвал полицию. Достучаться до Анатолия Шмаеника телевизионщикам тогда все равно удалось.

«Это деньги не привлеченных физических лиц, это деньги нашей компании, - коротко сообщил бизнесмен. - Мы не занимаемся банковской деятельностью в том виде. в котором нам пытаются ее приписать».

Неоднократные «передряги» Шмаеникам-Свидским большого вреда не принесли. Кроме разве что репутационного. Более того, журналисты Анатолию Шмаенику возможность объясниться предоставляли. Он не только сожалел о выселении людей из единственного жилья, но и настаивал на «аполитичности» «САНЫ». А заодно – по иску о защите чести и достоинства отсудил 30 тыс/ рублей у одной из местных жительниц, которая нелестно отозвалась о работе его компаний в соцсети.

Казалось бы, на этом страсти вокруг Шмаеников-Свидских должны были утрястись. Но в сентябре 2015 года в Петрозаводске возник еще один большой спор, вокруг строительства 10-этажного жилого дома на улице Чапаева. Тогда новый небоскреб обсуждался в мэрии на публичных слушаниях и вызвал неоднозначную реакцию у участников из-за допустимых параметров этажности. Анатолию Шмаенику пришлось давать пояснения, а планы застройщика поддержал и главный архитектор Петрозаводска Евгений Фролов, сославшись на разработанную концепцию застройки магистрали.

Уже в 2018 году небольшие тучи сгустились над деловым партнером Шмаеника – Андреем Свидским. В картотеке дел Арбитража находится административное дело по иску к индивидуальному предпринимателю от петрозаводских налоговиков. Год назад инспекция доначислила предпринимателю более 18,3 миллиона рублей НДФЛ и более 2,7 рублей пени. Свидский также получил несколько миллионов рублей штрафа за непредставление налоговой декларации за 2015 год и просил Арбитраж признать это решение недействительным. Суд встал на сторону представителя бизнеса, но в этом смысле мнение налоговиков, которое приводится в кассационной жалобе, также любопытно.

«По итогам проверки Инспекция посчитала, что предприниматель в 2015 году получил доход в виде дивидендов от российских организаций, который должен облагаться НДФЛ по ставке 13 процентов, в связи с чем неправомерно занизил на 140 900 000 руб. налоговую базу по НДФЛ, не отразив в декларации доход, полученный в виде дивидендов от организаций, в которых он является основным учредителем», - говорится в решении.

Аргументы налоговиков состояли в том, что в 2015 году бизнесмен, как основной учредитель ряда фирм, сам себе выдавал заемные деньги, которые, по сути, были дивидендами. Договоры займа, по мнению ИФНС, оформлялись «лишь для вида, с целью сокрытия для целей налогообложения полученного дохода».

Завтрашний день

Сегодня группа Шмаеников-Свидских потихоньку оправляется от минувших скандалов и по-прежнему сосредоточена на строительстве, полагают отраслевые эксперты.

«Все эти передряги уже подзабылись, и я не исключаю того варианта, что на их бизнес велась активная информационная атака, - говорит один из опытных риэлторов в Петрозаводске. – О больших интересах братьев Свидских в Карелии я в последнее время не слышал: ходили слухи, что они все решили сосредоточиться на работе в Петербурге. Анатолий Шмаеник стал чуть активнее. Пару лет назад он даже выступал в карельском парламенте, на комитете по экономической политике, говорил о том, что частные дома в Петрозаводске надо привести в порядок».

На том выступлении, кстати, бизнесмен отдельно говорил и о программе реновации жилья, что, по его мнению, поможет развитию кварталов частной жилой застройки. Если этого не сделать, то Петрозаводск может «превратиться в развалины», считает бизнесмен.

«У нас центр и расширенный центр города может превратиться просто в развалины, на которых никто ничего не может построить благодаря тому, что там существует не только муниципальное, но и частное жилье, которое даже если не аварийное, оно никак не украшает наш город, - выступил бизнесмен на заседании комитета. - А реальных рычагов на освоение этих участков и приведение их в порядок у нас нет – у строителей. И то, что мы сегодня пытаемся с кем-то договориться, это не поддерживается ни на каком уровне».

Бизнесмен поставил в пример Данию и Бельгию посетовал на «мужика в трусах», который в центре Петрозаводска ходит за водой через развалины. Наблюдателей смутила другая деталь его парламентского выступления, где, к слову, по-прежнему вице-спикером работает Ольга Шмаеник. Бизнесмен не только настоял на том, что ситуацию надо менять на законодательном уровне и исполнительном уровне, но и напомнил о механизмах, которые существуют для того, чтобы заставить людей держать в порядке свое имущество.

«И должны выбирать – либо содержите, чтобы это было достойно и не стыдно, либо будьте добры, отдавайте и здесь будет застройка территории», - добавил он.

Только на фоне всех больших скандалов с «САНОЙ» разговоры об «отдавайте» все же выглядят неоднозначно. А упоминание о застройке территории тоже может говорить о том, что Шмаеники-Свидские с местного строительного рынка в ближайшее время вряд ли куда-то уйдут.

Бизнес-активы у Анатолия Шмаеника тоже сохраняются, хотя с «САНОЙ» они не связаны. Три из четырех компаний, в которых он имеет 100 % долей уставного капитала (ООО «Специализированный застройщик «Стройжилинвест», СЗ «Финанс-Инвест», ООО СЗ «Проект Финанс») зарегистрированы в Петербурге.

В ближайшей перспективе многое будет зависеть от договоренностей с конкурентами, считают наблюдатели. Публичных противоречий с властями у группы тоже нет: а еще один крупный инвестор-застройщик Карелии сегодня не помешает.

P.S. При подготовке материала в ЕГРИП была обнаружена запись от 8 февраля 2023 года о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Александра Александровича Свидского «в связи со смертью». Приносим свои искренние соболезнования его родным и близким.

Шмаеники и Свидские - герои третьей серии сериала “КарелИнформ” “Владельцы Карелии”. Ранее мы уже успели рассказать о группе “КСМ” Николая Макарова и “Лотосе” Леонида Белуги. Далее мы расскажем о других объединениях, на которых держится экономическое и политическое могущество республики.