Речь идет о новых правилах внесения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. После вступления поправок в силу, Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников, если выписку заказывает посторонний человек.
К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на конкретный объект недвижимости.
Персональные данные смогут предоставляться третьим лицам только при наличии в реестре записи, которую по заявлению внес правообладатель. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих ему объектов недвижимости, а также на объекты, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем.
Изменения не коснутся уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, обладателей частного или публичного права пользования чужим имуществом, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представители госучреждений.
У остальных лиц будет возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса, который должен подтвердть наличие обстоятельств, достаточных для получения.
К таким обстоятельствам закон относит:
Во-первых, наличие предварительного договора между собственником недвижимости и заявителем;
Во-вторых, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
В-третьих, намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе;
В-четвертых, наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
В-пятых, наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.