Ипотека на новостройки Петрозаводска: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

В конце 2022 года президент РФ Владимир Путин принял решение продлить период действия условий программы «Семейная ипотека». В рамках этой программы ипотека-2023 будет реализовываться с господдержкой: предусмотрены специальные условия для семей из разных регионов России, которые хотят приобрести или построить для себя жилье.

Программа семейной ипотеки-2023 в России претерпит некоторые изменения. Они не коснутся ставок — они по-прежнему зафиксированы на уровне до 6%. Однако в рамках ипотеки-2023 меняются условия. Так, до 2023 года участниками программы могли стать семьи из РФ, в которых как минимум один ребенок или должен родиться до декабря 2023 года, или уже родился до начала 2018 года. Кроме того, участие в программе могли принять и семьи, воспитывающие ребенка (детей) с инвалидностью, родившегося (родившихся) до 31 декабря 2023 года.

С этого года участие в программе могут принять и другие семьи, в том числе те, в которых есть как минимум двое детей в возрасте до 18 лет. Таким образом, даже если дети родились до 2018 года или после 2020 года — принципиального значения это иметь не будет.

Сроки действия программы семейной ипотеки-2023 президент РФ распорядился продлить до 1 июля 2024 года.

Льготная ипотека

Льготной ипотекой-2023 также можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года, и тоже с некоторыми изменениями, касающимися как условий, так и ставки. До 2023 года ставка по кредиту в рамках участия в этой программе составляла максимум 7%, однако теперь она повышается на один процентный пункт — до 8%. По такой ставке ипотеку-2023 будут выдавать банки, и ее смогут оформить подходящие под условия клиенты.

В остальном условия участия в программе ипотеки-2023 остались прежними: покупка жилья в новостройках, приобретение участков под ИЖС, первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости объекта недвижимости, верхний предел по стоимости для Карелии — 6 млн рублей.

Почему растут цены на новостройки Петрозаводска?

По итогам II квартала 2022 года в Петрозаводске стоимость жилья в новостройках (первичный рынок) выросла почти на 11% по отношению к I кварталу этого же года. В среднем за прошедший год цены выросли более чем на 18%. Эксперты рынка утверждают, что эта тенденция характерна для всех населенных пунктов Карелии. В ряде сегментов первичного жилья, например в бизнес-классе, рост стоимости составил порядка 23%.

По данным Карелиястата, средняя стоимость квартиры на первичном рынке в столице республики по итогам II квартала 2022 года составила от 99 до 110 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке цены действительно ниже — порядка 77 тыс. рублей за 1 кв. м.

На вопрос, чем обусловлена такая ситуация, эксперты отвечают, что причина — в снижении стоимости квартир, представленных на вторичном рынке. Кроме того, среди возможных причин указывается и рост объемов продаж, который фиксировался с 2020 по 2022 год.

Что будет с ценами на квартиры Петрозаводска в 2023 году?

Эксперты рынка сходятся в мнении, что в 2023 году не стоит ждать серьезных изменений в ценообразовании как на первичном, так и на вторичном рынке. Безусловно, льготная ипотека-2023, равно как и семейная ипотека-2023, а именно — продление сроков действия соответствующих программ, окажет свое влияние на ситуацию. Именно под влиянием ипотеки-2023 и того, что ее выгодные условия распространяются только на «первичку», цены на новостройки могут повыситься — вряд ли девелоперы упустят такую возможность.

Рост стоимости квартир в новостройках эксперты прогнозируют, опираясь не только на продление ипотеки-2023. Они подчеркивают, что свою роль сыграет и грядущий дефицит предложений на первичном рынке Петрозаводска. Дефицит не просто не обуславливает снижения цен — он напрямую влияет на их повышение.

Что касается вторичного рынка жилья в Петрозаводске, то здесь, по словам экспертов, глобальных изменений не предвидится. Если ценовые колебания и будут, то в любом случае они покажутся несущественными по сравнению с изменениями, которые происходили на рынке недвижимости в пандемию с 2020 года и в 2022 году, когда началась специальная военная операция и частичная мобилизация.

За сколько можно купить квартиру-студию в Петрозаводске?

По данным на начало 2023 года, в Петрозаводске квартиры реализуются в 48 новостройках — жилых комплексах, представленных в разных сегментах и в разных районах, что обуславливает разницу в стоимости лотов.

На первичном рынке студии можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей — такие лоты есть, к примеру, в жилом комплексе «Компас» на Гражданской улице. Площадь студии — от 30 кв. м. В жилом комплексе «Державин» 29-метровую студию можно купить за 3,7 млн рублей. Сам комплекс будет сдан в эксплуатацию во второй половине 2023 года.

Минимальная стоимость студии на вторичном рынке в Петрозаводске — 2,5 млн рублей. Это лот в пятиэтажном кирпичном доме на улице Мелентьевой. В среднем студия на «вторичке» в Петрозаводске обойдется по цене от 3 до 4,5 млн рублей. До 4 млн рублей можно приобрести соответствующие лоты в ЖК «Высокий стандарт» на улице Чапаева, 33-метровый лот на улице Чистой. В комплексе бизнес-класса на набережной Варкауса студия с ремонтом обойдется в 4,9 млн рублей.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Петрозаводске?

Двухкомнатные квартиры в новостройках Петрозаводска предлагаются в широком ценовом диапазоне. Стоимость соответствующих лотов в ЖК «Сампо» на Нарвском бульваре начинается с 4,3 млн рублей — это цена 47-метровой квартиры. В жилом комплексе «Настоящий», который готовится к сдаче в эксплуатацию в конце 2024 года, двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м стоит почти 6 млн рублей. В ЖК «Карельский» 2-комнатную квартиру можно купить за 4 млн рублей — это будет 38-метровый лот.

Разбор цен на 2-комнатные квартиры на вторичном рынке Петрозаводска довольно внушительный. За 4,5 млн рублей можно приобрести лот на Парковой улице. Минимальная цена по состоянию на январь 2023 года — 2-комнатная квартира площадью 36 кв. м на первом этаже двухэтажного дома на улице Луначарского. За 6 млн продается 2-комнатная квартира с ремонтом на Мичуринской улице в новом современном доме.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Петрозаводске?

Варьируется и стоимость 3-комнатных квартир на первичном рынке Петрозаводска — цены напрямую зависят от ряда факторов:

• категории жилого комплекса;
• площади лота;
• локации.

Так, в ЖК «Онегин» на улице Ригачина, который будет сдан в эксплуатацию уже в 2023 году, 3-комнатную квартиру площадью 44 кв. м можно приобрести за 4,9 млн рублей. В престижном малоэтажном ЖК «Речка» на улице Калинина стоимость аналогичных лотов начинается от 7,6 млн рублей. В жилом комплексе «Карельский» на Лыжной улице стоимость 3-комнатной квартиры метражом в 58 кв. м составляет 6,1 млн руб.

Аналогичная ситуация с ценообразованием складывается и на вторичном рынке Петрозаводска. Стоимость 3-комнатных квартир начинается с 3 млн рублей. Так, на улице Кутузова можно приобрести 3-комнатный лот площадью 67 кв. м в двухэтажном доме в старом фонде. За 5,7 млн рублей предлагается 65-метровая квартира с ремонтом и мебелью на улице Лыжной. В самом центре Петрозаводска за 8,1 млн рублей можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 83,5 кв. м.