Суд по земле для Кемского порта в Карелии оброс парадоксами

Судебное разбирательство между Минимущества РК и арендатором-предпринимателем Александром Миховичем длится еще с декабря 2020 года. Сегодня процесс приостановлен, и на днях должны быть готовы результаты очередной комиссионной экспертизы, назначенной Арбитражным судом.

Арендатору пока запрещено изменять техническое состояние объектов недвижимости, а одним из ключевых вопросов по-прежнему остается оценка рыночной стоимости имущества, которое Александр Михович получил в аренду сроком на 49 лет.

Как напомнил «КарелИнформу» Александр Родионов, адвокат предпринимателя, распоряжение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости от Минимущества РК (МИЗО) появилось 1 сентября 2020 года, и позже арендатор получил отчет об оценке от ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Бизнесмену предложили компенсировать около 67 миллионов рублей.

«Нас покоробило два момента, — поясняет Александр Родионов. — Это, естественно, заниженная сумма. Второй основной момент: Минимущества заказало оценку у аффилированной структуры, поскольку собственником и единственным участником ГУП является Минимущества. Естественно, мы с этим не согласились и встретились в суде».

По инициативе МИЗО суд назначил первую комиссионную экспертизу, по результатам которой «сумму компенсация» составила 162 миллиона рублей. Минимущества эта сумма также не устроила.

«По большому счету, весь интерес в этом земельном участке — наличие причальной стенки и земельный участок, примыкающий к кромке Белого моря, из которых складывается 80-90 процентов выкупной стоимости, — добавляет адвокат. — Все остальное имеет плачевный вид. Строительство нового порта — это сотни миллионов рублей, поскольку необходимо подводить подъездные пути, проводить дноуглубительные работы и так далее. А здесь всё готово, выходит огромная экономия, и все это прекрасно понимают».

Однако позиция Минимущества, по мнению нашего собеседника, по-прежнему вызывает множество вопросов.

«Нам говорят: у вас всё руинизировано и не используется, поэтому вы должны платить мало, — говорит Александр Родионов. — Мы отвечаем: мы прекрасно понимаем, что использовать имущество не можем, потому что с момента издания распоряжения смысла вкладываться в этот земельный участок и строения уже нет».

При этом местные власти настаивают на том, что конфликт нужно решить как можно скорее, ссылаясь на неких интересантов по участку. Однако споры из-за госэкспертиз, полагает адвокат, говорят об обратном.

«Складывается парадоксальная ситуация: Минимущества на всех стадиях говорит, что не мешает, а на самом деле всё получается с точностью до наоборот, — добавляет адвокат, предполагая, что объекты после новой оценки вряд ли будут стоить меньше 162 миллионов рублей. — При этом мы платим арендную плату, 1,2 миллиона рублей в год, несем существенные издержки. У нас складывается мнение, что МИЗО намеренно затягивает это дело».

Мотивы поведения Минимущества на сегодняшний день остаются неясными. «КарелИнформ» неоднократно пытался получить от чиновников актуальные комментарии, но диалога не получалось.

Представитель Александра Миховича также приводит показательный пример из Ленобласти, где через арендованный участок «проходила» стройка федеральной трассы. Тогда дорожники и бизнес пришли к взаимовыгодному соглашению.

В случае же с судом по земле для Кемского порта бизнес не исключает появления иска об упущенной выгоде. В том случае, если власти от своих претензий откажутся. «КарелИнформ» продолжит следить за развитием ситуации.