Надежность или срывы сроков: можно ли доверять застройщикам в Карелии

Самое объемное строительство

Согласно данным единого реестра застройщиков, в рейтинге компаний по объему текущего строительства на первом месте находится карельская строительная компания «Баренц Групп». Сейчас ее специалисты возводят множество объектов общей площадью более 141 тысячи квадратных метров. На второй строчке СК «Nova» с объемами строительства порядка 48 тысяч квадратных метров, а на третьей — группа компаний «КСМ», которая строит на территории республики более 42 тысяч квадратных метров жилья.

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Однако такое происходит далеко не всегда и Карелия не исключение. Многие «лучшие» в республике застройщики отличаются нередкими задержками, да и судебная история не самая хорошая…

СК «Баренц Групп», зарегистрированная в Карелии, занимает 164 место по объемам строительства в России. Доля компании на рынке в регионе составляет порядка 37 процентов, что и делает ее лидером. Так, на данный момент организацией строится объектов суммарной площадью 141 тысячи 63 квадратных метра, при этом из них 11 тысячи 990 кв. м. (8,5%) — с переносом сроков ввода в эксплуатацию. В среднем задержка составляет всего 0,39 месяца.

По данным единого реестра застройщиков, «Баренц Групп» представляют десять организаций (ООО «СК Невская недвижимость», «Профсоюзов», «Панорама», «Промжилстрой», «Балтийская», «Общественный спортивный комплекс», «Терраса», «Вольная», «Онегостройсервис» и «Фрунзе»). У застройщика 12 жилых комплексов в Петрозаводске («Свиристель», «Народный», «Изумрудный», «Курс на Варкауса» и другие). Сейчас строятся 420 квартир в 33 многоквартирных домах, пока не сдано ни одно помещение.

Интересно, что некоторые квартиры «Баренц Групп» все же строятся с большой задержкой. Например, такая ситуация складывается в ЖК «Свиристель» и «Дом на ул. Вольная, 21» в Петрозаводске, где опоздание составляет 33 и 27 месяцев соответственно. В «Свиристели» один из объектов изначально планировалось сдать в четвертом квартале 2019 года, а теперь — только в третьем квартале 2022-го. Дом на Вольной было в планах ввести в эксплуатацию в третьем квартале прошлого года, а в настоящее время сроки перенесены на четвертый квартал 2021-го.

Если посмотреть на «биографию» застройщика в последние годы, то ситуация не была позитивнее. Так, в 2018 году из сданных 25 тысяч 796 кв. м. жилья 81 процент (20 тысяч 915 кв. м.) были с переносом сроков от 1,4 до 5,9 месяцев. В 2019 году ситуация отличалась не сильно: было сдано объектов суммарной площадью 21 тысяча 505 кв. м., из которых 63,81 процент (13 тысяч 723 кв. м.) с опозданием от 4,2 до 8,3 месяцев.

Одной из самых крупных компаний, использующих бренд «Баренц Групп», является ООО «СК Невская недвижимость», которая существует с 2007 года. Ее директором, как и всех других организаций застройщика, является Илья Гаврюшев, а учредителем всех фирм - карельский сенатор Игорь Зубарев. Уставный капитал компании по состоянию на ноябрь 2019 года был 42,1 млн рублей. Выручка от продажи, по данным за декабрь 2018 года, порядка 93,6 млн рублей, доходы — 109,4 млн, расходы — 81,5 млн рублей. В истории компании пять арбитражных дел на общую сумму 894 тысячи рублей, в одном из них организация выступала третьим лицом, а в остальных ответчиком. Однако ни один иск в отношении компании не был удовлетворен.

Следующая организация — ООО «Общественный спортивный комплекс», ее уставный капитал по состоянию на апрель 2018 года составлял 100 тысяч рублей. Выручка от продажи, по данным декабря того же года, была 139,8 млн рублей, чистая прибыль — 33,3 млн. Доходы компании — 150,075 млн рулей, расходы — 111,4 млн. У данной организации дела с арбитражными делами обстоят похуже. Всего в судебной истории компании наблюдается восемь дел на общую сумму 5,2 млн рублей. Так, в 2018 году администрация Петрозаводска отсудила у организации 2,2 млн рублей в спорах с землей, а в 2016 — 2,5 млн рублей за неисполнение обязательств по договору аренды.

Уставный капитал еще одной организации - ООО «Онегостройсервис» — по состоянию на апрель 2018 года составлял 100 тысяч рублей. Выручка от продажи, по данным декабря того же года, была 120,47 млн рублей, чистая прибыль — 52,2 млн. Доходы компании — 171 млн рублей, расходы — 111,67 млн. За спиной компании одно дело о банкротстве в качестве должника. Так, в 2015 году Федеральная налоговая служба просила суд признать «Онегостройсервис» банкротом, однако производство было прекращено из-за «отсутствия доказательств». Всего в отношении компании было подано шесть исков на общую сумму порядка 4 млн рублей. Самую крупную сумму по арбитражному делу с организации взыскали в 2014 году в пользу компании «Стальстрой» за неисполнение обязательств по договору — более 3 млн рублей.

Карельский застройщик СК »Nova» занимает 555 масто в российском рейтинге по объемам текущего строительства. Доля на карельском рынке составляет почти 13%, сейчас компания строит в Карелии объекты общей площадью 48 тысяч 49 квадратных метров, но из них почти половина (42%) — 20 тысяч 344 кв. м. — с переносом срока. В среднем сдача жилья задерживается на 0,5 месяца.

Группу компаний представляют шесть организаций («Нова-Сервис», «Специализированный застройщик 126 УНР», «Специализированный застройщик 44 ССУ», «Специализированный застройщик Нова-Инвест», «Специализированный застройщик Нова-Трейд» и «Специализированный застройщик Нова»). Сейчас в продаже находятся 493 квартиры в 19 многоквартирных домах, 491 из них еще строится, а две уже сданы. Всего у застройщика семь жилых комплексов в карельской столице («Республиканский», «Поколение», «Акварели», «Белые ночи» и другие).

У данного застройщика также некоторые помещения строятся с приличной задержкой в 27 месяцев — речь идет о доме в ЖК «Акварели» в Петрозаводске. Первоначальный срок сдачи ставился на третий квартал 2018 года, а действущий — на четвертый 2020-го. Более того, за последние годы приличные задержки строительства у компании наблюдались в 2016 и 2019 годах. Так, в 2016-м из сданных общей площадью 23 тысячи 838 кв. м. объектов ровно половина была введена в эксплуатацию с опозданием на 1,9 месяца. В прошлом году застройщик сдал 15 тысяч 287 кв. м. жилья, однако 79% из них (12 тысяч 86 кв. м.) — с переносом сроков от 2,5 до 5,9 месяцев.

Директорами всех организаций, входящих в группу компаний «Nova» является Александр Шмаеник — сын директора «Саны» Анатолия Шмаеника. Одной из самых крупных компания является ООО «Специализированный застройщик 126 УНР», ее уставный капитал по состоянию на январь 2014 года составил 10 тысяч рублей. При этом чистая прибыль в декабре 2018 года была 111,5 млн рублей, доходы — 637,2 млн, расходы — 510,28 млн рублей.

Уставный капитал другой организации — ООО «Специализированный застройщик 44 ССУ» — на январь 2014 года также составил 10 тысяч рублей, выручка от продаж, по данным декабря 2017 года, была всего 30 тысяч рублей. А вот чистая прибыль компании ушла в «минус» 11,6 млн рублей. При этом доходы составили 228,1 млн рублей, расходы — 186,97 млн.

Карельская группа компаний «КСМ» в российском ТОПе находится на 626 строчке. Доля на строительном рынке республики составляет около 11%, сейчас организацией строится 42 тысяч 288 квадратных метров жилья. При этом половина объектов (52%а) возводится с переносом срока ввода в эксплуатацию в среднем на 1,9 месяца.

Бренд «КСМ» используют четыре организации: АО «Специализированный застройщик КСМ», ООО «КСМ-Инвест», «Специализированный застройщик РИК» и «Специализированный застройщик Стройинвест КСМ». Всего в продаже сейчас находится 326 квартир в 46 домах — 34 уже сданы, а остальные 292 строятся. Строительство ведется в трех жилых комплексах («Ветикаль», «Гармония» и «Мелодия леса»), а сдано жилье еще в девяти («Скандинавия», «Лесной», «Смарт» и другие).

У «КСМ», как и у других «застройщиков-лидеров», наблюдается приличная задержка по сдаче строящегося жилья — к примеру, в одном из домов в ЖК «Гармония» она составляет порядка 18 месяцев. Изначально объект должны были сдать в первом квартале прошлого года, однако сейчас планы перенесены на третий квартал 2020-го. Случаи задержки сдачи жилья у застройщика выявлены и в прошлых годах. Так, в 2017 году из сданных 36 тысяч 745 кв. м. жилья почти 30% (10 979 кв. м.) были введены в эксплуатацию с переносом сроков от 1,3 до 2,2 месяцев. В 2018 году было сдано объектов общей площадью 14 тысяч 23 кв. м., однако порядка 38% (5269 кв. м.) с опозданием на два месяца. В прошлом году из сданных 20 тысяч 240 кв. м. жилья около 77% (15 588 кв. м.) были введены в эксплуатацию с переносом сроков от 3,5 до 11,6 месяцев.

Самой крупной организацией из группы компаний является АО «Специализированный застройщик КСМ», директором которой является Николай Макаров. Уставный капитал компании по состоянию на январь 2018 года составил 146,8 тысяч рублей, выручка в декабре того же года — 5 млрд 56 млн рублей, чистая прибыль — 57,49 млн рублей. Доходы организации — 5 млрд 122 млн, расходы — 5 млрд 43 млн рублей. Что касается судебной истории, то на данный момент рассматривается несколько арбитражных дел с участием компании. Так, к примеру, СК «Спутник» обратилась с несколькими исками в отношении АО «Специализированный застройщик КСМ» на общую сумму порядка 33 млн рублей. Компания просит взыскать с «КСМ» средства за неисполнение обязательств по договору подряда и договору поставки товаров.

Группа строительных компаний «КФК № 1» из Костромской области располагается на 112 строчке в российском рейтинге. Организация работает не только с Карелией, но и с Костромской и Ярославской областями. Доля на карельском рынке составляет порядка 8%: сейчас компанией строятся объекты суммарной площадью 30 тысяч 797 квадратных метров и все с переносом сроков в среднем на 11,5 месяцев.

Бренд группы компаний использует аж 21 организация, однако тех, у кого есть новостройки в Карелии — всего две (ООО «КФК № 1» и ООО «Контроль С»). В продаже на территории республики сейчас квартир нет. Однако у компании два жилых комплекса — «Гвардия» и «Университетский».

У данного застройщика наблюдаются весьма значительные задержки в сдаче объектов. Так, сейчас срок опоздания ввода в эксплуатацию некоторых домов в ЖК «Мкрн Новый Город» составляет 48 месяцев. По данным единого реестра застройщиков, изначально объекты планировалось сдать в первом квартале 2016 года, а теперь только в первом квартале 2020-го. Немало задержек в 24 и 27 месяцев в жилых комплексах «Гвардия», «Университетский» и «Чемпион». Более того, в последние годы застройщик сдает 100 процентов объектов с опозданием — такое наблюдалось в 2017, 2018 и 2019 годах. В последний год опоздания были тоже довольно значительными — от 8 до 39 месяцев.

Одну из организаций застройщика — ООО «КФК № 1» — возглавляет Александр Тарасов, а уставный капитал компании в ноябре 15-го года составил 10 тысяч рублей. Выручка организации — 17,7 млн рублей, чистая прибыль ушла в «минус» на 3 млн. Доходы — 309,65 млн рублей, расходы — 312,66 млн.

Карельская группа компаний «Век» в российском рейтинге занимает 913 место. Сейчас организация строит 26 тысяч 185 квадратных метров жилья, а доля на рынке Карелии составляет 6,92 процентов. При этом, согласно данным ЕРЗ, ни один объект не строится с переносом срока ввода в эксплуатацию.

«Век» представляет одна организация — АО «Специализированный застройщик СК ВЕК». Сейчас компания строит 246 квартир в 12 домах, пока ни одна не сдана. Застраиваются три жилых комплекса Петрозаводска — «Жемчужина», «Каскад» и «Симфония». Согласно данным единого реестра застройщиков, «Век» не отличается задержкой сдачи объектов. За последние годы все построенное жилье было введено в эксплуатацию вовремя.

Гендиректором АО «Специализированный застройщик СК ВЕК» является Евгений Воскобойников, а уставный капитал компании по состоянию на май 2018 года составил порядка 80 млн рублей. Выручка от продажи — 690,8 млрд рублей, чистая прибыль — 283,5 млрд. Доходы компании — 790 млрд 277 млн рублей, расходы — 434,1 млрд. В судебной истории компании — 27 арбитражных дел с исками на общую сумму 65,3 млрд рублей. Так, только ООО «Софт» три раза подавала иск к компании по поводу «неосновательного обогащения», однако ни одно из заявлений удовлетворено не было.

Карельский застройщик «СФК» в ТОПе по России занимает 1015-е место. Доля на карельском рынке составляет 6%: на данный момент компания строит объекты общей площадью 22 тысяч 799 квадратных метров, при этом 30% жилья (6964 кв. м.) с переносом сроков в среднем на 4 месяцев. «СФК» представляет одна организация — ООО «Строительно-финансовая компания». У организации восемь жилых комплексов («Полтавский», «Armas», «На Первомайском проспекте 40» и другие). Сейчас в продаже находятся восемь квартир, две из них уже сданы.

Данный застройщик также отличается переносом сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Так, в 2016 и 2018 годах все построенное жилье было сдано с задержкой в 0,7 и 1,4 месяца. В 2017 году из сданных 11 тысяч 893 кв. м. жилья 45% (5370 кв. м.) были введены в эксплуатацию с переносом сроков на 0,1 месяца. В 2019 году из построенных 38 тысяч 636 кв. м. помещений с опозданием были сданы 22 тысяч 800 кв. м. или 59 процентов. Задержка составила от 2,9 до 14,9 месяцев.

ООО «Строительно-финансовая компания» возглавляет Елена Рируа, а уставный капитал компании по состоянию на апрель 2019 года составил 40 млн рублей, выручка — 84,3 млн, чистая прибыль — «минус» 40 млн рублей. Доходы компании — 87,2 млн рублей, расходы — 134,2 млн.В «арбитражной» истории компании крупных исков нет. Организация проходила ответчиком по 15 делам на общую сумму исков 487,8 тысяч рублей.

Карельский застройщик »Koral Group» в российском ТОПе занимает 1280-е место. Доля на карельском рынке составляет 4%, сейчас компания строит 16 тысяч 447 квадратных метров жилья, из них все с переносом сроков примерно на 27 месяцев. «Koral Group» представляет ООО «СП Спасение». У компании на данный момент в продаже находится 275 квартир в семи домах в жилом комплексе «Бульвар у родников» в Петрозаводске. 143 помещения уже сданы, еще 132 строятся. В 2019 году все построенные объекты компании были сданы позже намеченных сроков. Задержка составила от 6 до 12 месяцев.

Гендиректором ООО «СП Спасение» является Виктор Миранцов, уставный капитал компании по состоянию на декабрь 2018 года — 40 млн рублей. Выручка от продажи составила порядка 195,5 млн рублей, при этом чистая прибыль — 1,8 млн. Доходы компании — 232, 45 млн рублей, расходы — 230,1 млн. В судебной истории компании — 6 арбитражных дел, где организация выступала ответчиком. Сумма исков превысила 6,4 млн рублей, удовлетворены были только пару заявлений. К примеру, в 2017 году компания «Онежские инженерные сети» обратилась в суд и попросила взыскать с «СП Спасение» 3,4 млн рублей за неисполнение обязательств по договору строительного подряда (задолженности за работы и другое), иск был удовлетворен.

Карельская компания «Чистый город» в российском рейтинге находится 1337 строчке. Доля на карельском рынке составляет 4%, сейчас компания строит объектов суммарной площадью 15 тысяч 434 квадратных метров и все с переносом сроков ввода в эксплуатация в среднем на шесть-семь месяцев. Застройщика представляет одна организация — ООО «Чистый город». Сейчас у компании в продаже квартир нет. Однако к ней относится жилой комплекс «Мкр. Древлянка 8».

В последние годы компания также отличается задержкой строительства. Так, в 2016 году все построенные объекты, а именно 13 тысяч 272 кв. м., были сданы с опозданием на пять месяцев. В 2017 году позже (на 3,8 месяцев) была сдана только половина объектов (4985 из 9969 кв. м.). Однако в 2018 и 2019 годах ситуация вновь ухудшилась и все объекты были построены с опозданием от 0,5 до 6,8 месяцев.

ООО «Чистый город» возглавляет Константин Севериков, а уставный капитал компании по состоянию на август 2010 года составил 10 млн рублей. Выручка предприятия — 215,5 млн рублей, а чистая прибыль — 89,4 млн. Доход компании составили 228,18 млн рубле, расходы — 112,9 млн. В судебной истории организации есть семь дел, в которых «Чистый город» выступала ответчиком. Сумма исков составила порядка 7,8 млн рублей, большинство были удовлетворены. Так, в 2014 году «Центральная Стройбаза Карелии» обратилась в суд и попросила взыскать с «Чистого города» почти 7,4 млн рублей убытков, возникших вследствие «неправомерных действий по самовольному и безучетному водоотведению». В итоге исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Санкт-Петербургский застройщик ИДК «Охта Групп» в российском рейтинге занимает 1618-е место. Доля на рынке Карелии составляет 2%, сейчас компания строит 8029 квадратных метров жилья на территории республики, из них 100% с переносом срока ввода в эксплуатацию в среднем на 57 месяцев. «Охта Групп» в Карелии представляет ООО «ЖК Александровский». Сейчас компанией строится 31 квартира в трех многоквартирных домах в жилом комплексе «Александровский».

У петербургского застройщика наблюдается весьма крупные задержки строительства на территории Карелии — аж 57 месяцев. Так, один из домов в ЖК «Александровский» планировалось ввести в эксплуатацию еще четвертом квартале 2015 года, однако действующий план сдачи объекта — третий квартал текущего года. Стопроцентна задержка сдачи объектов у компании наблюдалась и в 2016, 2018 и 2019 годах. При этом сроки опоздания варьировались от 3,6 до 39,3 месяцев.

Компания-представитель «Охты Групп» - ООО «ЖК Александровский» — зарегистрирована также в Санкт-Петербурге. Уставный капитал организации по состоянию на май 2013 года составил 281 млн рублей. Выручка от продажи, по данным декабря 18-го года, порядка 179,8 млн рублей, чистая прибыль — 14,6 млн. Доходы компании — 228,7 млн рублей, расходы — 218,9 млн. В истории организации — одно дело о банкротстве, в котором она выступала в качестве должника. Компанию хотели признать несостоятельной в 2017 году, однако дело было прекращено. Фирма, которая обращалась с иском в суд, забрала заявление. При этом в истории «ЖК Александровский» восемь арбитражных дел, в которых компания выступала ответчиком. Сумма исков превысила 22 млн рублей., однако большая часть была не удовлетворена.

Карельская строительная компания «Мир» в российском рейтинге находится на 2452-й строчке. Доля на рынке Карелии составляет 1,4%, сейчас компания строит 5252 квадратных метров жилья на территории республики, из них 1933 кв. м. (37%) с переносом срока ввода в эксплуатацию примерно на 0,04 месяца. Застройщика представляют две организации — ООО «Мир-Инвест» и ООО «Специализированный застройщик СК Мир». Сейчас компанией строится четыре квартиры в жилом комплексе «Сердце». К застройщику также относится ЖК «Мира Парк».

Данный застройщик в последние годы не славился задержкой сдачи жилья, однако в 2018 году такая тенденция наблюдалась: из сданных 5 214 кв. м. с переносом сроков были почти 63% (3274 кв. м.). Опоздание составляло от 1,9 до 2,2 месяцев.

Гендиректором одной из компаний, использующих бренд застройщика, — ООО «Мир-Инвест», — является Михаил Мосихин, а уставный капитал по состоянию на июль 2014 года составил 10,2 тысячи рублей. Выручка от продажи — 168,3 млн рублей, чистая прибыль в «минусе» на 26,6 млн. Доходы компании составили 168,3 млн рублей, расходы — 163,4 млн. В истории организации — одно дело о банкротстве, в котором «Мир-Инвест» выступал должником. Так, в 2018 году предприниматель Александр Черепанов обратился в суд и попросил признать организацию несостоятельной. Однако заявление было возвращено из-за «несоблюдения требований», повторного иска не было. В судебной истории компании также 11 арбитражных дел, в которых «Мир-Инвест» был ответчиком. Сумма исков составила 7,6 млн рублей, однако большая часть заявлений все же удовлетворена не была.

Другую организацию - ООО «Специализированный застройщик СК Мир» — возглавляет Игорь Поливайкин. Уставный капитал компании по состоянию на май 2008 года составил 10 тысяч рублей. Выручка от продажи, по данным декабря 2018 года, была 159 млн рублей, при этом чистая прибыль равна 24 млн. Доходы компании — 159,27 млн рублей, расходы — 135,1 млн. В судебной истории организации — 12 арбитражных дел на сумму порядка 12 млн рублей, в которых она выступала ответчиком. Большинство из них касаются неисполнения обязательств по договорам подряда и сейчас находятся на рассмотрении в первой инстанции — Арбитражном суде Карелии. С компанией судится ООО «Петростроймонтаж», который просит взыскать с ООО «Строительная компания «Мир» задолженность по оплате стоимости выполненных работ и другие долги по договору.

***

Зачастую люди «клюют» на привлекательный ценник и план строительства жилья, однако потом ждут квартиру дольше положенного свою квартиру. Поэтому всегда перед покупкой особенно важно ознакомиться с прошлым застройщика, чтобы не было таких неприятных «неожиданностей». Ведь нередки случаи, когда дольщики в итоге остаются совсем без купленных в новостройках квартир… Такая ситуация, к примеру, сложилась в Петрозаводске в феврале текущего года. Арбитражный суд Карелии признал банкротом строительную компанию «ВР-Строй» — фирма не исполнила обязательства по передаче гражданам жилых помещений в 12-квартирном доме на улице Паустовского. Сейчас решением проблемы занимается федеральный фонд по защите прав дольщиков и региональный Минстрой.