Согласно действующему законодательству права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Для государственной регистрации необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете.
Чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, необходимо предоставить в орган кадастрового учета следующие документы:
- технический план объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Копию такого разрешения Федеральная кадастровая палата обязана самостоятельно запросить у выдавшего данный документ органа, если Вы ее не предоставили.
В некоторых случаях разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется:
Во-первых, при завершении строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Оно может отсутствовать.
Во-вторых, если нужно поставить на кадастровый учет помещения в зданиях, на которые были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию;
В-третьих, если произведена перепланировка помещения с изменением площади помещения. В этом случае необходимо подготовить технический план для учета изменений сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Важно знать, что технический план имеют право готовить только кадастровые инженеры. Это специалисты, которые должны иметь соответствующий квалификационный аттестат. Результат произведенных ими кадастровых работ - технический план объекта недвижимости. До начала работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером или организацией, в которой этот кадастровый инженер работает.
Технический план - это электронный документ, который должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего план. Для кадастрового учета нужно предоставить технический план исключительно в виде электронного документа. Однако при желании технический план может быть подготовлен и в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. В таком случае подготовку бумажного документа следует включить в перечень работ, указанных в договоре.
Важно знать, что закон предъявляет детальные требования к форме, содержанию и порядку подготовки технического плана. Принятие органом кадастрового учета решения о проведении кадастрового учета, его приостановлении или отказе в нем напрямую зависит от качества работ кадастрового инженера. Поэтому филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Карелия рекомендует предусматривать в договоре пункт об уплате полной стоимости выполненных кадастровых работ только после получения положительного решения о проведении кадастрового учета.