Какие складские помещения сейчас в цене?

Наиболее востребованными сегодня на рынке коммерческой недвижимости являются складские территории от 100 до 500 метров. И наибольшую потребность в них испытывает малый бизнес и предприниматели, которые постоянно нуждаются в складах малого формата.

Если крупные компании со стажем решают проблему при помощи формата built-to-suit, то есть строят склады под «себя», то малому бизнесу приходится серьезно конкурировать в поиске хороших мест.

Что же предлагает им рынок? Доля сравнительно небольших складских площадей невелика. Кроме того, средние ставки аренды на такие складские помещения составляют почти 7 000-9 000 руб./кв. м./год. А это почти в 2-2,5 раза выше базовой средней ставки аренды, которая держится в Подмосковье на склады класса А.

Аренда склада от собственника маленькими блоками в подавляющем большинстве случаев невыгодна самому арендодателю. И на это есть ряд причин: неустойчивость начинающих предпринимателей, увеличение коридорного дефицита при мелкой нарезке помещений и затраты на дополнительную модернизацию складских помещений.