48% жилья в Карелии за 2017 год сдали с переносом сроков

48% жилья в Карелии за 2017 год сдали с переносом сроков
Аналитика

19 апреля 2018, 15:45
Анастасия Креминская
Photo: abn-altai.ru
КарелИнформ впервые представляет рейтинг застройщиков Карелии. Он составлен на основе данных Единого рейтинга застройщиков. Места в рейтинге зависят от объема введенного в эксплуатацию жилья в 2017 году.

По данным Реестра за прошлый год в Карелии было введено 118 800 кв. метров жилья в 32 объектах. Среди них 30 многоквартирных домов, 1 блокированный дом и 1 поселок таунхаусов. В сравнении с предыдущим годом объем сократился на 26%.

Впрочем, это средняя по рынку динамика, от которой отдельные застройщики весьма значительно отклоняются. Например, ввод жилья компанией «Некст» упал в два раза, компанией Петрозаводскстрой – более чем в шесть раз. При этом компания Офисный центр, напротив, увеличила объем ввода жилья более чем в три раза.

Всё жилье было возведено региональными застройщиками. Лидером строительного рынка Карелии стала Группа компаний КСМ, занимающая 215-е место в масштабах России. Ее доля по объему введенного в прошлом году жилья значительна: 30,9% или 36 700 кв. метров в 12 многоквартирных домах, 1 поселке таунхаусов и 1 блокированном доме. Годом ранее ГК КСМ также занимала первую строку рейтинга.

Место

Наименование

Введено, м²

Доля в регионе, %

Место в РФ

1

ГК КСМ

36 745

30,94

215

2

Офисный центр

12 840

10,81

634

3

Строительно-финансовая компания

11 893

10,01

679

4

ООО Некст

10 209

8,59

763

5

Чистый город

9 969

8,39

773

6

СК САНА

8 584

7,23

856

7

СК Nova

8 569

7,21

857

8

ГК Баренц

7 408

6,24

960

9

ГК Век

6 272

5,28

1068

10

Компания ЕвроДом-Инвест

2 061

1,74

1547

11

Камтеко

2 023

1,70

1554

12

ПромГражданСтрой

1 685

1,42

1611

13

Петрозаводскстрой

521

0,44

1744

Остальные застройщики существенно уступают лидеру по объемам сданного в 2017 году жилья. Ближайший соперник – компания «Офисный центр» - отстает от ГК КСМ в три раза с показателем 12 800 кв. метров в двух многоквартирных домах.

Компания КСМ широко известна в Карелии. Строит она не только жилье, но и работает по госзаказу. Из последних крупных проектов - школа в п. Ледмозеро, детский сад в жилом районе «Скандинавия» и Гоголевский путепровод в Петрозаводске, Белопорожские ГЭС. В 2018 году КСМ в том числе будет работать над строительством домов для переселенцев из аварийного жилья в Беломорске.

Одной из отличительных черт регионального рынка жилищного строительства является высокий уровень концентрации. На долю трех крупнейших застройщиков приходится 52% строительства (по объему введенных площадей), на долю пяти крупнейших – 69%. Интересно, что по сравнению с 2016 годом концентрация рынка снизилась: тогда пять крупнейших застройщиков обеспечивали 78% ввода жилья.

Такая ситуация в регионе сложилась потому, что абсолютное большинство застройщиков значительно мельче лидера. 7 из 13 участников рейтинга сдали в прошлом году всего по одному дому и в федеральном масштабе занимают места с восьмой по восемнадцатую сотню.

Среди них и компания САНА, которая несколько лет назад она оказалась в эпицентре крупного скандала. Люди взяли у застройщика рассрочку на приобретение квартир, но не в рублях, а в условных единицах, которые были привязаны к курсу евро. Когда в 2014 году грянул кризис, курс у.е. подскочил, а горожане не смогли выплачивать заем. Какие-то семьи лишились квартир, кому-то удалось договориться с САНОЙ. Но сейчас дело приняло новый оборот: руководитель компании Анатолий Шмаеник обратился в суд за защитой чести, достоинства и деловой репутации. Ответчиками по делу выступают телеканал «Россия 24», заемщики «Саны» Евгения Куликова, Сергей Кривошлыка, Елена Платонова, российский блогер zergulio (он же Сергей Колясников). По одному из исков суд уже принял решение: Елене Платоновой придется заплатить бизнесмену 30 000 рублей за пост в соцсети, в котором она нелестно отозвалась о руководителе САНЫ.

Одной из наиболее горячих тем последних лет стал перенос сроков ввода жилья. Эта проблема не обошла и Карелию. 8 из 13 застройщиков, сдавших дома в прошлом году, сделали это с переносом сроков – это почти половина (48%) всего введенного жилья. Конечно, величина отклонений от первоначально заявленных сроков у всех разная.

Место

Название

Просрочено объектов

Площадь просроченных объектов, тыс кв м

Доля площадей, сданных с переносом сроков

Средневзвешенная просрочка, месяцев

4

ООО «Некст»

1

10 209

100%

18,9

2

«Офисный центр»

2

12 840

100%

17,7

6

СК САНА

1

8 584

100%

15,1

10

Компания ЕвроДом-Инвест

1

2 061

100%

14,5

12

ПромГражданСтрой

1

1 685

100%

10,0

5

Чистый город

1

4 985

50%

1,9

1

ГК КСМ

5

10 979

29,9%

0,4

3

Строительно-финансовая компания

1

5 370

45%

0,1

Следует отметить, что сложности с соблюдением заявленных сроков сдачи жилья коснулись как мелких застройщиков, так и лидеров рынка. Например, ГК КСМ сдала с отставанием пять домов общей площадью почти 11 000 кв. метров – это 30% от его суммарного объема сдачи в 2017 году. Строительно-финансовая компания перенесла сдачу одного объекта площадью 5400 кв. метров – и это 45% от всего достроенного компанией в прошлом году жилья. Однако средний срок переноса сдачи у этих двух застройщиков невелик – 0,1 и 0,4 месяца соответственно.

Чего нельзя сказать о компании «Офисный центр», занимающей 2-е место в рейтинговой таблице. Она просрочила сдачу своих объектов, законченных в прошлом году, на 15,2 и 18,9 месяцев. Дольщики именно этого застройщика столкнулись с наибольшими проблемами.

ТОП-10 долгостроев

Застройщик

Адрес

Перенос

Офисный центр

г. Петрозаводск, улица Братьев Озеровых, д.12, б/с 4

22,3

ООО «Некст»

г. Петрозаводск, наб.Варкауса, д.1

18,9

Офисный центр

г. Петрозаводск, улица Братьев Озеровых, д.12, б/с 1,2,3

15,2

СК САНА

г. Петрозаводск, улица Чапаева

15,1

Компания «ЕвроДом-Инвест»

г. Петрозаводск, мрн Древлянка, проезд Фонтанный, д.1

14,5

ПромГражданСтрой

г. Петрозаводск, улица Антикайнена, д.45

10,0

Чистый город

г. Петрозаводск, мрн Древлянка-8, улица Чистая, корп.12

3,8

ГК КСМ

г. Петрозаводск, улица Правды

2,2

ГК КСМ

г. Петрозаводск, улица Островского

1,5

Строительно-финансовая компания

г. Петрозаводск, улица Чапаева, корп.1

0,1

У одних застройщиков задержки коснулись всех вводимых в 2017 году площадей, у других – только некоторых. Строительным компаниям из второй группы удалось по крайней мере часть жилья сдать в срок, и в этом их преимущество. Поэтому для корректного сравнения застройщиков Единый реестр застройщиков рассчитывает такой показатель как «средневзвешенная просрочка». В нем учитывается как доля площадей, сданных позже обещанного, так и глубина этой просрочки.

По этому показателю наихудшую оценку получило ООО «Некст» со средневзвешенной просрочкой в 18,9 месяцев. Далее с показателем 17,7 месяцев следует уже знакомая нам компания «Офисный центр». Напомним, «Некст» строило многоквартирный дом №1 на наб. Варкауса, а «Офисный центр» - жилой комплекс «Облака» на ул. Братьев Белозеровых. По данным системы СПАРК-Интерфакс, застройщик многоквартирного дома на Кукковке должен, в том числе и в качестве компенсации морального вреда, более 22 млн рублей. В конце прошлого года дольщики четвертой секции ЖК «Облака» наконец-то получили кадастровые паспорта и смогли оформить квартиры в собственность.

Дьяконов Степан Валерьевич, директор проблемного ООО «Некст», в этом году обращался в Арбитражный суд Карелии, чтобы ликвидировать предприятие. Но ему было отказано в иске. На данный момент у компании есть незавершенные исполнительные производства, в том числе по возмещению задолженности и компенсации морального вреда, на сумму более 26 млн рублей.

В целом нужно отметить, что по итогам 2017 года ситуация с переносом сроков сдачи жилья в Карелии обстояла лучше, чем во многих других регионах. Однако напряжение сохраняется и в 2018 году. Например, Группа строительных компаний КФК №1 (г. Кострома), которая ведет строительство на территории республики, объявила о переносе срока ввода некоторых своих объектов на 12-18 месяцев, Строительная фирма ИНКОД – на 18-33 месяца.

И это далеко не исчерпывающий перечень проблемных ситуаций. На данный момент любые заявленные застройщиками сроки могут быть дополнительно сдвинуты и в дальнейшем, что делает прогноз сдачи жилья в наступившем году практически невозможным.

Единый реестр застройщиков создан в 2016 году. Он составлен при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). ЕРЗ включает в себя данные застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. В качестве исходных данных Единого реестра застройщиков выступают: официальные сайты застройщиков и объектов недвижимости (в том числе проектные декларации); данные, полученные напрямую от застройщиков; данные региональных контролирующих органов.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter